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Familienfreundliches EFH
Willkommen
Schönes Grundstück
Eingangsbereich
Großes Wohnzimmer
mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten
Platz zum Wohlfüllen
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Vogelperspektive
Sonniges Wohnzimmer
Blick ins Wohnzimmer
Durchgang zum Büro
ProEigentum - Verkaufen mit Rechtssicherheit
Großes Büro
oder Esszimmer
Platz für Kochträume
Praktische Speisekammer
Küche mit Fenster
Flur im EG
Duschbad im EG
mit WC und Fenster
Treppenhaus im OG
Elternschlafzimmer
Blick vom Balkon
Großer Südbalkon
von beiden Schlafzimmern begehbar
Großes Jugendzimmer
Schöner Wohnbereich
Flur im OG
Perfektes Kinderzimmer
Kinder- oder Gästezimmer oder
Wannenbad
mit WC im OG
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Ausbaufähiger Speicher
Tolle Spielflächen
oder Stauraum
Treppenhaus zum UG
Kellerabgang
Kellerraum
Kellerraum
Heizungskeller
Waschküche
Viel Stellflächen
Geräumige Garage mit Gerätehaus
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SCHAFFEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE IN DIESEM SCHÖNEN 5-ZI-EFH MIT WINTERGARTEN UND SÜDGARTEN (Objekt-ID: 11124)

Schaffen Sie Ihr neues Zuhause in diesem schönen 5-Zi-EFH mit Wintergarten und Südgarten

81739 München

Heinzelmännchenstraße 4A

1.350.000 €

1983

5

3

2

134 qm

80 qm

368 qm

ja

sofort

3,57 %

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses gut geschnittenes EFH, das im Jahr 1983 auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück in familienfreundlicher Nachbarschaft errichtet wurde, im Alleinauftrag an.

Gerne können Sie vorab unsere 360 Grad virtuelle Besichtigungsrundgang ansehen.

Im beliebten Stadtteil Waldperlach finden Sie auf einem ca. 368 m² großen Grundstück eine nachhaltige Immobilie zur Selbstnutzung. Das sonnendurchflutete EFH zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und eignet sich nach einer Modernisierung perfekt als neuer Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss besticht das schöne Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und einem angrenzenden Büro oder Esszimmer, das durch eine Schiebetüre abgetrennt ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den unbeheizten Wintergarten und in den sonnigen Garten mit Südausrichtung. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Sonnen und geselligem Beisammensein. Sie können im vorhanden Kaminzug im Wohnzimmer einen Schwedenofen oder einen offenen Kamin installieren und so eine wohlige Wärme genießen.

Des Weiteren befinden sich im EG eine abgetrennte Küche mit Fenster, eine separate Speisekammer mit Fenster sowie ein Gäste Duschbad/WC mit Tageslicht.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den 3 Schlafzimmern und dem großen Wannenbad/WC mit Tageslicht in dem Obergeschoss. Zwei der Schlafzimmer sind sehr geräumig und haben Zutritt zum großen, vorgelagertem Südbalkon.

Der große Speicher mit ca. 60 m² Nutzfläche ist derzeit über eine Zugtreppe erreichbar. Im Zuge der Renovierungen könnten hier ein ca. 36 m² in Wohnbauqualität ausbaufähiges Speichergeschoss entstehen.
Das unbeheizte Kellergeschoss ist ebenfalls komplett ausgebaut. Hier verteilt sich die Nutzfläche auf einem 30,5 m² großen Kellerraum, einem kleineren Keller, eine Waschküche sowie dem Technikraum für die Heizung.

Das Haus ist gepflegt, die Ausstattung ist baujahrspezifisch. Nach einer Modernisierung können Sie dieses Haus wieder als modernes Heim mit Platz für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten erstrahlen lassen.

Wir hoffen, Ihr Interesse an diesem interessanten Einfamilienhaus geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie vor Ort beraten zu können.

Nach abschließender Klärung all Ihrer Fragen, erhalten wir gerne im Nachgang Ihr Kaufangebot! Das Einfamilienhaus wird zum Höchstgebot verkauft. Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.

AUSSTATTUNG

Highlights der Ausstattungsmerkmale:

Grundstücksgröße:
- 368 m²

Raumangebot:
- Anzahl der Zimmer: 5 + Wintergarten
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Nutzfläche: ca. 79,5 m²
- Geschosslage: E +1 + Speicher + KG
- Ausbaufähiges Speichergeschoss in Wohnbauqualität: ca. 36 m²
- Duschbad im EG und Wannenbad im OG, jeweils mit Fenster

Orientierung der Zimmer:
- 4 Zimmer Richtung Süden zum Garten und 1 Zimmer mit Nordausrichtung
- 2 Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche

Außenanlagen und Garten:
- Großer, sonniger Garten in Südausrichtung
- Pflegeleichte Außenanlagen
- Wintergarten

Heizung und Wasseraufbereitung:
- Erneuerung der Heizung im Jahre 2005
- Energieträger: Gas
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

Parken:
- Eine geräumige Garage wird für weitere 35.000 € mit veräußert
- Durchgang von der Garage zum Geräteraum und zum Garten (praktisch um z.B. Laub zu entsorgen)
- Außenstellplatz für ein weiteres Auto vor der Garage

LAGE

Dieses familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Toplage in einer der Märchenstraßen, die in ganz München bekannt sind.

Waldperlach gehört zum 16. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt und zählt zu den begehrtesten Vororten im Münchner Osten.

Die Infrastruktur ist sehr gut: es gibt viele Kindergärten wie z.B. den bilingualen Kindergarten Little Giants, die Gänseliesel Grundschule, weiterführende Schulen wie z.B. die Europäische Schule, eine römisch-katholische Kirche (St. Bruder Klaus), eine evangelische Kirche (Jubilatekirche), eine Freiwillige Feuerwehr und zwei Sportvereine, den SV Waldperlach und den EC Waldperlach. Das "Leiberheim" ist der beliebteste Biergarten in der Gegend.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Lokale sowie Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegen Einkaufszentrum PEP in Neuperlach bleiben keine Einkaufswünsche offen.

Im Nahe gelegenen Landschaftspark Hachinger Tal können Sie Skaten, Radfahren, Joggen und Picknicken.
Die Anbindung an die Münchner City ist ebenfalls perfekt: mit dem Bus 55 erreichen Sie die nahe gelegene U 5 Haltestelle Neuperlach Süd. Fußläufig erreichen Sie die S 7 Haltestelle Neubiberg.

Über die Autobahn A 8 gelangen Sie schnell in die Naherholungsgebieten im Münchner Süden.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1983

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Gas


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev, M.A. & Dipl. -Immobilienwirtin


TELEFON ZENTRALE

+49 (89) 930 83 88 0


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SCHAFFEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE IN DIESEM SCHÖNEN 5-ZI-EFH MIT WINTERGARTEN UND SÜDGARTEN
81739 München
Objekt-ID:11124


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