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IMMOBILIENSUCHE

Südterrasse
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Schlafzimmer OG
Duschbad OG
Gäste WC OG
Freisitze
Sonniges Grundstück
Kellerbüro
Musikraum
Doppelgarage mit Dachboden
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ZWEIFAMILIENHAUS (Objekt-ID: 216)

An alle Kapitalanleger! Attraktives Zweifamilienhaus mit Nießbrauchsrecht

80939 München

550.397 €

2004

4

2

2

152 qm

95 qm

596 qm

ja

ja

Gas-Heizung

3,57%

BESCHREIBUNG

Eine unschlagbare Kombination einer Anlage mit der Sicherheit einer Immobilie einerseits und attraktiver, aber gleichwohl seriöser Renditeerwartung andererseits.

ProEigentum Immobilien ist auf den Verkauf von Immobilien auf Nießbrauchbasis als Kapitalanlage spezialisiert. NUR FÜR KAPITALANLEGER! Dieses Zweifamilienhaus können Sie mit eingetragenem Nießbrauchrecht deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert erwerben. Eine Rendite, die in der Gesamtrechnung signifikant über der aktuellen Verzinsung anderer Kapitalanlagen - aber mit der Sicherheit einer Immobilie – liegen kann, macht die Attraktivität dieser Immobilienanlageform aus.

Der aktuelle Verkehrswert liegt bei 1.1 Mio. EURO.

Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer weiterhin alle Nutzungen aus dem Haus ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.

Der Verkauf gegen Nießbrauchsrecht erfolgt zu einem Kaufpreis in Höhe von lediglich 550.396,53 EURO.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform ausschließlich um eine Kapitalanlage handelt. Aufgrund der Nießbrauchbestellung zugunsten des Verkäufers ist eine Eigennutzung des Käufers bis auf weiteres nicht möglich.

Unser Unternehmensanwalt erläutert Ihnen gerne unverbindlich, wie der Kauf einer Immobilie auf Nießbrauchbasis als Kapitalanlage funktioniert und zeigt Ihnen die Renditeerwartungen auf.

Zu weiterführenden Informationen über das das Konzept dieser Anlageform besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.proeigentum.de/verkauf/verrentung/.

Das äußert gepflegte Zweiparteien Haus befindet sich auf einem 596 m² großen, sonnigen Grundstück in München-Freimann. Ein Westbalkon sowie zwei Freisitze bieten Gelegenheit für ausgedehntes Sonnen oder Grillen. Im Gartenhaus finden alle Gerätschaften Platz. Der Garten mit kleinem Teich und vielen blühenden Sträuchern ist als Ziergarten angelegt.

Die 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige, elegante 2-Zi-Wohnungen mit 66 m² im Obergeschoss bzw. 86 m² im Erdgeschoss. Beide Wohnungen bestechen durch ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche; im EG mit Speisekammer. Die großen Schlafzimmer verfügen über en Suite Duschbäder mit Fenster.

Weitere 95 m² Nutzflächen verteilen sich auf einen als Musikstudio ausgebauten Hobbyraum, einen Kellerbüro, zwei Kellerabteile, eine große Waschküche mit abgetrennter Dusche.

Eine geräumige Doppelgarage ist im Preis inbegriffen.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

• 2 helle Zweizimmerwohnungen mit hochwertiger Ausstattung
• 2 Hobbyräume
• Kacheloffen im EG, 2. Kamin Zug für OG
• Elegante Sanitäranlagen
• Komplette EBK‘s
• Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Kellergeschoss
• Gaszentralheizung mit vorbereiteten Solaranschlüssen
• Großer Garten mit Teich und Gartenhaus
• Schattiger, überdachter Freisitz und sonniger Freisitz
• Westbalkon
• Große Terrasse

Weitere Annehmlichkeiten:

• Geräumige Doppelgarage mit Stellflächen im Speicher
• Zentrale Staubsauganlage
• Große Waschküche mit Dusche
• 2 Kellerabteile
• Großer Heizungsraum

GRUNDRISSE

LAGE

Im Stadtbezirk Schwabing-Freimann sind eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen angesiedelt.

Während in Schwabing vor allem Ausbildungseinrichtungen sowie Institute der Ludwig-Maximilians-Universität anzutreffen sind, sind in Freimann und Fröttmaning vor allem Sportstätten, Erholungsgebiete und Medien angesiedelt. So sind die Allianz Arena in Fröttmaning, Studios des Bayerischen Fernsehens in Kulturheim und das Munich Order Center (M,O,C,) der Messe München in Freimann zu nennen. In Freimann befinden sich auch Forschungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut für Physik am Föhringer Ring nördlich der Studentenstadt Freimann.

Das gepflegte Zweifamilienhaus grenzt an den Nordpark an.

Die U-Bahn Station Kieferngarten der U 6 sowie die Buslinie 140 (Richtung U 3 Scheidplatz) sind fußläufig in jeweils 5 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE und Tengelmann), sowie die Volkshochschule befinden sich in unmittelbarer Nahe.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

2004

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

06-2026

ENERGIEBEDARF

80 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

C


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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ZWEIFAMILIENHAUS
80939 München
Objekt-ID: 216


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