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IMMOBILIENSUCHE

großer Wohn- Essbereich
Helles Wohnzimmer
Wohnzimmer mit offenen Kamin
EBK
Essbereich mit Erker
Großer Terrasse
Blicks ins Wohnzimmer
Großer, heller Flur ins OG
Schlafzimmer mit Balkon
Ankleide mit Balkon
Bad mit Wanne und Dusche
sowie Waschbecken
Offenes Büro im OG
Gästezimmer
Gäste WC
Hobbyraum mit Schränken
Gästebad mit Waschküche
Willkommen
einladender Eingang
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EINFAMILIENHAUS (Objekt-ID: 283)

Für Kapitalanleger! Modernes EFH mit Nießbrauch: gute Ausstattung und großer Südgarten

85591 Vaterstetten

870.264 €

1997

4

3

2

157 qm

71 qm

462 qm

ja

ja

Gas-Heizung

3,57%

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien ist auf den Verkauf von Immobilien auf Nießbrauchbasis als Kapitalanlage spezialisiert. NUR FÜR KAPITALANLEGER! Dieses attraktive Einfamilienhaus in einer gefragten Gemeinde im Speckgürtel um München können Sie mit eingetragenem Nießbrauchrecht deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert erwerben. Eine Rendite, die in der Gesamtrechnung signifikant über der aktuellen Verzinsung anderer Kapitalanlage – aber mit der Sicherheit einer Immobilie – liegen kann, macht die Attraktivität dieser Immobilienanlageform aus.

Der aktuelle Verkehrswert liegt bei EUR 1.100.000,00.

Auf Grund des einzutragenden Nießbrauchrechtes erwerben Sie die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert – dafür kann der jetzige Eigentümer weiterhin alles Nutzungen aus der Villenhälfte ziehen und übernimmt alle Kosten der Bewirtschaftung und der Instandhaltung.

Der Verkauf gegen Nießbrauchsrecht erfolgt zu einem Kaufpreis in Höhe von lediglich
EUR 870.263,66.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform ausschließlich um eine Kapitalanlage handelt. Aufgrund der Nießbrauchbestellung zugunsten des Verkäufers ist eine Eigennutzung des Käufers bis auf weiteres nicht möglich.

Unser Unternehmensanwalt erläutert Ihnen gerne unverbindlich, wie der Kauf einer Immobilie auf Nießbrauchsbasis als Kapitalanlage funktioniert und zeigt Ihnen die Renditeerwartungen auf.

Zu weiterführenden Informationen über das Konzept dieser Anlageform besuchen Sie auch unsere Website http://www.proeigentum.de/verkauf/verrentung/.

Gerne erläutern wir Ihnen das Prozedere beim Kauf dieser Immobilie mit Nießbrauch. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich bei einem Besichtigungstermin zeigen zu können und Sie kennen zu lernen!

AUSSTATTUNG

exklusive Wohnhighlights dieser Kapitalanlage in Vaterstetten

• Attraktive und zentrale Lage
• Sonniges Grundstück mit 462 m² und Südgarten
• ca. 228 m² Wohn- / Nutzfläche
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit knapp 46 m² und mit offenem Kamin sowie
mit gemütlichen Erker
• Hochwertiger Meerholzboden in Natur im Wohn- / Esszimmerzimmer
• Elektrische Rollläden im EG, sonst händisch bedienbar
• Elektrische Markise
• Elegante, weiße Kassettentüren
• Abgetrennte Küche mit DeDietrich und Neff Markengeräten und Marmor Arbeitsplatte,
zwei Fenster und angrenzender Speisekammer mit Fenster, Schiebetüre zum
Wohnzimmer
• Alle Fensterbänke aus Marmor
• Terrakottafliesen im Eingangsbereich und im Treppenhaus
• Gäste WC im EG
• Große Süd- / Westterrasse mit Blick in Garten
• Südbalkon im OG mit Edelstahlbrüstung
• Schlafzimmer und große Ankleide mit Einbauschränken auf beiden Seiten
• Gästezimmer
• Offenes Büro vor großem Dachspitzfenster mit eingelassenen Deckenlichtern
• BAD mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster
• Hobbyraum und Werkstatt
• Keller und Wirtschaftsräume
• Massive Ziegelbauweise
• Gedämmtes Dach sowie Außenwand im Hobbyraum
• Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Außenstellplatz


GRUNDRISSE

LAGE

In Vaterstetten wohnt, wer auf dem ruhigen “Dorf“ leben möchte, aber die Infrastruktur einer Millionenstadt nicht missen möchte!

Vaterstetten ist eine sehr beliebte Gemeinde im Münchner Osten. Sie befindet sich ca. 17 km östlich von München und 18 km westlich von Ebersberg. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Vaterstetten und erreichen so in ca. 25 Minuten die Münchner Innenstadt.

Die Landeshauptstadt München können Sie auf der nahe gelegenen Bundesstrasse 304 und dem übergeordneten Straßennetz der A99 bzw. A94 sehr gut erreichen.

Vaterstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen inkl. dem Humboldt Gymnasium, Ärzten, etc. Natürlich befinden sich auch viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, der Wildpark (Poing) und der Ebersberger Forst ganz in Ihrer Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1997

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

10-2027

ENERGIEBEDARF

156 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

F


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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Ihre Anfrage zu:

EINFAMILIENHAUS
85591 Vaterstetten
Objekt-ID: 283


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