HÄUSER

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IMMOBILIENSUCHE

Elegantes Wohnzimmer
Blick zum Kamin
EFH mit Südgrundstück
Große Südterrasse
EBK mit Fenster und Speis
Blick ins Wohnzimmer
Großer, heller Flur ins OG
Gäste WC
OG mit Schlafzimmern
geräumiges Bad
EFH mit Südgarten
Wanne, Dusche, WC, Bidet
Hobbyraum
Waschküche
einladender Eingang
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EINFAMILIENHAUS (Objekt-ID: 283)

Charmant, gepflegt und top vermietet: EFH mit großem Südgarten als solide Kapitalanlage

85591 Vaterstetten

999.000 €

1997

4

3

2

157 qm

71 qm

462 qm

ja

ja

Gas-Heizung

3,57%

BESCHREIBUNG

Dieses attraktive EFH mit sonnigem Südgrundstück wird mit einem eingetragenen, lebenslangen Wohnrecht verkauft und gewährleistet Ihnen somit eine solide Rendite!

Das wunderschöne EFH wurde 1997 auf einem 462 m² großen, sonnigen Grundstück in solider Massivziegelbauweise errichtet. Der Garten mit südlicher Ausrichtung ist schön angelegt und bietet auf der großen Terrasse Rückzugsmöglichkeiten zum Grillen mit Freunden und zur Entspannung.

Sie betreten das moderne EFH über einen großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich, der über zwei sehr hohe Fenster, die bis ins OG reichen und über einbruchssicheres Panzerglas verfügen, sehr viel Tageslicht erhält. Eine große Garderobenecke sowie das Gäste WC sind vorhanden. Die verlegten Terrakottafliesen sind pflegeleicht. Über eine prachtvolle Kassettentüre aus weißem Holz und Glas betreten Sie den 46 m² großen Wohn-/Essbereich. Ein hochwertiger Merbau-Parkettboden in Natur sowie ein offener Kamin strahlen wohlige Wärme aus. In einem breiten Erker lässt sich am großen Esstisch schön mit Freunden speisen.

Sehr reizvoll ist die vom Wohnzimmer begehbare Süd-/Westterrasse mit Blick in den zauberhaften Garten. Die Terrasse, der Garten und der Balkon im Obergeschoss haben den ganzen Tag Sonne.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und vorgelagertem Südbalkon, ein großes Bad mit Eckwanne, Dusche und mit Waschbecken, ein Gästezimmer sowie ein offenes Büro auf der Galerie mit Dachspitz.

Im Untergeschoss laden ein Hobbyraum sowie eine kleine Werkstatt zu vergnüglichen Stunden ein. Weitere Keller-, Speise- und Hauswirtschaftsräume runden das Platzangebot ab. Sie gelangen ins Grundstück auch über die geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor, die für weitere 30.000 € mit veräußert wird.

MODERN + SOLIDE = NACHHALTIGE RENDITE

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich bei einem Besichtigungstermin zeigen zu können und Sie kennen zu lernen!

AUSSTATTUNG

exklusive Wohnhighlights dieser Kapitalanlage in Vaterstetten

• Attraktive und zentrale Lage
• Sonniges Grundstück mit 462 m² und Südgarten
• ca. 228 m² Wohn- / Nutzfläche
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit knapp 46 m² und mit offenem Kamin sowie
mit gemütlichen Erker
• Hochwertiger Merbau-Parkettboden in Natur im Wohn- / Esszimmerzimmer
• Fußbodenheizung im Essbereich in EG sowie im Bad im OG
• Elektrische Rollläden im EG, sonst händisch bedienbar
• Elektrische Markise
• Elegante, weiße Kassettentüren
• Abgetrennte Küche mit DeDietrich und Neff Markengeräten und Marmor
Arbeitsplatte, zwei Fenster und angrenzender Speisekammer mit Fenster,
Schiebetüre zum Wohnzimmer
• Alle Fensterbänke aus Marmor
• Terrakottafliesen im Eingangsbereich und im Treppenhaus
• Gäste WC im EG
• Große Süd- / Westterrasse mit Blick in Garten
• Südbalkon im OG mit Edelstahlbrüstung
• Schlafzimmer und große Ankleide mit Einbauschränken auf beiden Seiten
• Gästezimmer
• Offenes Büro vor großem Dachspitzfenster mit eingelassenen Deckenlichtern
• BAD mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Hobbyraum und Werkstatt
• Keller und Wirtschaftsräume
• Massive Ziegelbauweise
• Gedämmtes Dach sowie Außenwand im Hobbyraum
• Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Außenstellplatz


GRUNDRISSE

LAGE

Vaterstetten befindet sich im Münchner Osten und ist die größte Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Sie befindet sich ca. 17 km östlich von München und 18 km westlich von Ebersberg. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Vaterstetten und erreichen so in ca. 25 Minuten die Münchner Innenstadt.

Die Landeshauptstadt München können Sie auf der nahe gelegenen Bundesstrasse 304 und dem übergeordneten Straßennetz der A99 bzw. A94 sehr gut erreichen.

Vaterstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen inkl. dem Humboldt Gymnasium, Ärzten, etc. Natürlich befinden sich auch viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, der Wildpark (Poing) und der Ebersberger Forst ganz in Ihrer Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1997

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

10-2027

ENERGIEBEDARF

156 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

F


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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EINFAMILIENHAUS
85591 Vaterstetten
Objekt-ID: 283


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