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Terrasse mit Überdachung
Eingangshalle aus Marmor
großes Wohnzimmer
mit Kaminzimmer
Terrasse
Garten
Bibliothek
Esszimmer
geräumige Küche
Schlafzimmer
en Suite Bad
Balkon
zweites Badezimmer
Partykeller
Garten
offener Kamin
Einfahrt mit Garage
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DOPPELHAUSHÄLFTE (Objekt-ID: 222)

Kapitalanlage in Grünwald: Attraktive Villenhälfte mit gr. Garten in gefragter Lage

82031 Grünwald

Gabriel-von-Seidl-Str. 73a

1.695.872 €

1978

8

4

2

244 qm

165 qm

1.291 qm

ja

ja

Fernwärme

Provisionspflichtig, 3,57 % inkl. MwSt. von 75% des Verkehrswertes

BESCHREIBUNG

Eine unschlagbare Kombination: Anlage mit der Sicherheit einer Immobilie einerseits und attraktive, aber gleichwohl seriöse Renditeerwartung anderseits.

ProEigentum Immobilien ist auf den Verkauf von Immobilien auf Nießbrauchbasis als Kapitalanlage spezialisiert. NUR FÜR KAPITALANLEGER! Diese attraktive Villenhälfte in einer der gefragtesten Gemeinden um München können Sie mit eingetragenem Nießbrauchrecht deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert erwerben. Eine Rendite, die in der Gesamtrechnung signifikant über der aktuellen Verzinsung anderer Kapitalanlage – aber mit der Sicherheit einer Immobilie – liegen kann, macht die Attraktivität dieser Immobilienanlageform aus.

Der aktuelle Verkehrswert liegt bei EUR 2.270.000,00.

Auf Grund des einzutragenden Nießbrauchrechtes erwerben Sie die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert – dafür kann der jetzige Eigentümer weiterhin alles Nutzungen aus der Villenhälfte ziehen und übernimmt alle Kosten der Bewirtschaftung und der Instandhaltung.

Der Verkauf gegen Nießbrauchsrecht erfolgt zu einem Kaufpreis in Höhe von lediglich
EUR 1.695.872,05.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform ausschließlich um eine Kapitalanlage handelt. Aufgrund der Nießbrauchbestellung zugunsten des Verkäufers ist eine Eigennutzung des Käufers bis auf weiteres nicht möglich.

Unser Unternehmensanwalt erläutert Ihnen gerne unverbindlich, wie der Kauf einer Immobilie auf Nießbrauchsbasis als Kapitalanlage funktioniert und zeigt Ihnen die Renditeerwartungen auf.

Zu weiterführenden Informationen über das Konzept dieser Anlageform besuchen Sie auch unsere Website http://www.proeigentum.de/verkauf/verrentung/.



AUSSTATTUNG

exklusive Wohnhighlights dieser Kapitalanlage

• Attraktive Bestlage in Grünwald
• Großes Grundstück mit 1.291 m²
• Uneinsehbarer Garten
• Absolut ruhig
• Massive Ziegelbauweise
• Lichtdurchfluteter, großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer
und Bibliothek
• Marmor in Treppenhaus und Esszimmer
• Große Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz und offenem Außenkamin
• Geräumiger Südbalkon
• Abgetrennte Küche
• Schlafzimmer mit en Suite Bad und Ankleide
• 3 weitere Zimmer
• Dachspitzspeicher
• Duschbad und Gäste WC
• 1 großer Hobbyraum mit offenem Kamin
• Keller und Wirtschaftsräume
• Doppelgarage neben dem Haus sowie mit Gerätebereich
• neue Heizung mit Fernwärme
• Energieausweis in Bearbeitung




GRUNDRISSE

LAGE

Die Gemeinde Grünwald schließt südlich an die Landeshauptstadt München an und liegt malerisch am östlichen Hochufer der Isar. Geprägt ist diese repräsentative Adresse durch herrschaftliche Villenbebauung und traumhafte Parkanlagen.

Grünwald zählt zu den exklusivsten Vororten im Münchener Umland und verfügt über eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes Freizeitangebot. Der Ortskern befindet sich in rund 2 km Entfernung zum ruhig gelegenen Grundstück. Grund- und Hauptschule sowie ein neu errichtetes Gymnasium runden den familienfreundlichen Charakter Grünwalds ab.

Es besteht neben den Busverbindungen nach München Anschluss an die in 6 Minuten fußläufig erreichbare Trambahnlinie 25. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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DOPPELHAUSHÄLFTE
82031 Grünwald
Objekt-ID: 222


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