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großes Wohn-/Esszimmer
ruhige Westterrasse
offener Grundriss
Marken EBK mit Kochinsel
Sonnendurchfluteter Wohnraum
offene Küche
Blick von der Terrasse
langer Flur
durchstreckter Grundriss
Arbeitsplatz in der Galerie
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Obergeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide
hochwertiges Bad mit Dusche
und freistehender Wanne
Schlafzimmer mit Fensterfront
und Arbeitsbereich
Blick in den grünen Innenhof
Gäste Duschbad mit Waschküche
Gäste- oder Arbeitszimmer
Eingangsbereich
Haus in Haus Charakter
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MAISONETTEWOHNUNG (Objekt-ID: 286)

Luxus 4,5-Zi-Terrassenwohnung mit Haus-im-Haus Charakter und großer Terrasse im Glockenbachviertel

80469 München

Jahnstr. 34 d

1.200.000 €

2012

5

3

2

157 qm

12 qm

ja

ja

Fernwärme

nach Vereinbarung

3,57%

BESCHREIBUNG

Einzigartiges Lebensgefühl mitten im Glockenbachviertel – lebendiges Stadtleben gepaart mit einer Ruhe Oase. Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrer künftigen großen Westterrasse Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den ruhigen Innenhof. Betreten Sie diese luxuriöse 4,5-Zimmer Maisonette Wohnung mit dem Charakter eines Townhouses durch eine edle, separate Hauseingangstüre.

Die klaren architektonischen Linien sind sofort nach Eintritt durch die zweite, komplett verglaste Eingangstüre erkennbar: es öffnet sich der durchgestreckte Grundriss der Wohnung. Auf Grund der großen Glaselemente auf der kompletten Westseite der Wohnung und der luftigen Treppe mit Ganzglasgeländer erstrahlt Ihr künftiges Zuhause in Licht.

Linkerhand neben dem Eingang befinden sich das Arbeits- oder Gästezimmer nebst Duschbad mit Wellnessdusche und WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Das sehr große Wohn- / Esszimmer besticht durch die offene, weiße Lack Bulthaup Marken Design EBK mit Kochinsel sowie dem luftigen Ambiente auf Grund der besonders hohen Decken. Die komplette Verglasung eröffnet den Blick auf die vorgelagerte, großzügige Westterrasse nebst grüner Einfriedung. Tanken Sie Sonne und Ruhe und garteln Sie mitten in der Stadt!

Über die langgezogene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einen Arbeitsplatz auf der Galerie, zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und ein elegantes Bad mit freistehender Wanne, Doppelwaschbecken und Wellnessdusche. Auch hier lassen die französischen Fenster auf der Westseite viel Sonnenlicht hereinfluten.

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Es handelt sich hier um eine exklusive Wohnung mit Erbpacht.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser einzigartigen Wohnung mit Haus im Haus Charakter und kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

AUSSTATTUNG

Hochwertige Materialien treffen auf geradliniges, edles Design in dieser 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung für anspruchsvolle Bewohner.

Highlights des anspruchsvollen Wohnambientes:

• langlebiges, hochwertiges Eichenparkett in allen Räumen
• Feinsteinzeug Fliesen in Bädern
• Fußbodenheizung mit Thermostatregler in jedem Raum
• edle Sanitärausstattung von Markenanbietern (Dornbracht, Akua, Keramag oder
Geberit) in den Bädern mit Handtuchheizkörper, freistehender ovale Badewanne und
bodengleichen Duschen
• offene Küche der Marke Bulthaup inkl. Kochinsel mit Esse und hochwertigen
Gaggenau Markengeräten (Backofen, Kühl-gefrier-Kobination. Induktionskochfeld,
Geschirrspüler,Dampfgarer
• Isolierglasfenster und -türen mit zusätzlicher Winddichtigkeit
• kontrollierte Wohnraumlüftung für stete Frischluft
• Hauswirtschaftsraum im EG
• Schlafzimmer mit Ankleide
• elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung im EG
• farbig behandelte Metall-Glas-Konstruktion mit Isolierverglasung
• Stahl-Holz Innentreppe mit chicem Ganzglasgeländer
• Videogegensprechanlage
• frostsicheren Gartenwasseranschluss
• Großes Kellerabteil

Weitere ausgewählte Ausstattungsdetails sind auf Grund von vielen Sonderwünschen der jetzigen Besitzer beim Kauf vorhanden (damaliger Aufpreis für besondere Käuferwünsche belief sich auf 57.980,39 €).

Zwei ebenerdige Einzelstellplätze werden für je 30.000 € zusätzlich mit veräußert.

Gemeinschaftseigentum:

• große, moderne Aufzüge in der Wohnanlage zum Erreichen der Kellerräume sowie
der TG
• nachhaltige Bauweise auf aktuellem KfW-Effizienzhaus-70-Niveau
• Fahrradkeller

Das Besondere am Ensemble ist das alle Hauseingangstüren, alle französischen Fenster sowie alle Terrassen- und Loggien Geländer den alten Stadtplan des Glockenbachs mit seinen historischen Straßen und Bächen tragen.

GRUNDRISSE

LAGE

Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage - genauer gesagt im angesagten Glockenbachviertel, dem kulturellen Zentrum der Isarvorstadt-Ludwigvorstadt. Die Kneipen- und Lokalszene in München spiegelt das vorherrschende Lebensgefühl im Stadtteil wieder: bunt, multikulturell, tolerant und lebendig.

Zahlreiche gastronomische Angebote, eine rege Stadtteilkultur mit dem Gärtnertheater und eine hervorragende Infrastruktur versprechen Ihnen urbanes Wohnen mit besonderem Komfort und Flair.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sie können schnell über den Viktualienmarkt schlendern. Der nahe gelegene Sendlinger Tor Platz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Münchener Verkehrsverbund. Die U-Bahnlinien 3 und 6 fahren von hier im Fünfminutentakt Richtung Marienplatz, Allianz-Arena, Olympiapark und Klinikum Großhadern, viele Trambahn- und Buslinien führen in allen Himmelsrichtungen.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die vor der Haustüre gelegenen Isarauen, laden zum Joggen, Radeln, Hund ausführen oder zum Baden ein.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

2012

ENERGIEAUSWEISTYP

Bedarfsausweis

GÜLTIG BIS

11-2022

ENDENERGIEBEDARF

59 kWh/(m²a)


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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MAISONETTEWOHNUNG
80469 München
Objekt-ID: 286


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