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Wohnzimmer
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offene Küche
EBK mit Speisekammer
Blick von Küche
Eingangsbereich
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Makro-Ansicht
Schlafzimmer - genützt
als Kinderzimmer
Flur
Kinderzimmer
Zutritt zur Küche / Wohnzimme
Wannenbad mit WC
ruhige Innenhof Lage
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ETAGENWOHNUNG (Objekt-ID: 10-10-28-2)

Mü-Neuhausen: gut geschnitte 3-Zi-Wohnung mit Ostbalkon - derzeit vermietet

80636 München

Maximilian-Wetzger-Str. 6

470.000 €

1980

3

2

1

78 qm

ja

ja

Fußbodenheizung

3,57%

BESCHREIBUNG

Diese attraktive 3-Zi-Wohnung befindet sich im 1. OG in einem modernen Haus mit Lift in der Nähe vom Leonrodplatz. ProEigentum Immobilien bietet ihnen diese gut geschnittene, derzeit vermietete Stadtwohnung im Alleinauftrag an.

Vom quadratisch angelegten Eingangsbereich mit praktischen Stellflächen führen alle Zimmer sternförmig weg. Große Glaselemente lassen Licht das geräumige Wohn- / Esszimmer fluten. Die EBK ist durch einen Tresen vom Wohnbereich getrennt, ist mit allen elektrischen Standardgeräten ausgestattet und verfügt über eine äußerst praktische Speisekammer. Der Ost-Balkon ist von allen Wohnräumen begehbar. Das Schlafzimmer ist länglich geschnitten und bietet daher viel Platz für Schränke oder für einen abgetrennten Arbeitsbereich. Bei einer späteren Renovierung könnte die eingezogene Wand von dem mittig gelegenen Kinderzimmer könnte entfernt werden und würde dieses Objekt in eine moderne 2- Zimmer Wohnung verwandeln. In der Wohnung ist ein Laminatboden verlegt. Die Fußbodenheizung strahlt wohlige Wärme aus.

Die Wohnung liegt sehr ruhig und blickt in den begrünten Innenhof, in dem ein gemeinschaftlicher Garten zum Spielen oder Lesen einlädt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein separater TG-Stellplatz, der für zusätzlich 20.000 € mit veräußert wird.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung und kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights des Wohnambientes:

• quadratischer, geräumiger Flur
• Gut Raumaufteilung mit modernem Schnitt
• Wohnzimmer und Küche mit Speis durch Tresen getrennt
• Voll ausgestattete EBK
• Ostbalkon von allen Räumen aus begehbar
• Blick ins Grüne
• Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
• bodentiefe Kunstoffenster
• Fußbodenheizung
• Laminatboden
• Kellerabteil

Annehmlichkeiten der WEG:

• Waschküche und Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Garten mit Sitzmöglichkeiten und Tischtennisplatten


Ebenerdiger TG-Stellplatz

GRUNDRISSE

LAGE

Neuhausen ist ein sehr gefragtes Wohnviertel in München. Dieser Stadtteil hat verschiedene "städtebauliche Gesichter" und eine abwechslungsreiche Kneipen-Kultur. Die Innenstadtnähe sowie die optimale Verkehrsanbindungen und der hohe Freizeitwert kennzeichnen die hier vorhandene Infrastruktur. In nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Olympiapark mit seiner einzigartigen Kombination von Sport- und Veranstaltungsstätten.

Durch die gute MVG Anbindung ist der Stadtteil Neuhausen bestens direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Vom Leonrodplatz geht es z.B. mit den Tramlinien 20 und 21 direkt ins Zentrum. Über den Mittleren Ring sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Haus und in unmittelbarer Nähe.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1980

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

10-2017

ENERGIEBEDARF

154 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

F


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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ETAGENWOHNUNG
80636 München
Objekt-ID:10-10-28-2


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