Der Bericht des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt München für das 3. Quartal 2013 liegt vor. Bei der nachfolgenden Betrachtung beschränken wir uns auf einen Teil des Marktberichts, nämlich auf bebaute Grundstücke (EFH, RH, DH) und Eigentumswohnungen. Die nachfolgenden Texte nebst Grafiken sind dem Bericht des Ausschusses auszugsweise und wörtlich entnommen.

Bei den Wohnimmobilien ging die Anzahl der Kaufverträge in nahezu allen Teilmärkten gegenüber dem Vergleichszeitraum 2012 zurück.

Individuelle Wohnbebauung
Bei den Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie kleiner Eigentumswohnanlagen sank – trotz hoher Nachfrage – im ersten bis dritten Quartal 2013 die Anzahl der Verträge auf Grund fehlender Angebote deutlich unter das Vorjahresniveau.

Auf dem Eigentumswohnungsmarkt blieb der Geldumsatz gleich, obwohl die Anzahl der Kaufverträge deutlich zurückging. Der Umsatz stieg somit wieder auf Höhe der umsatzstarken Jahre 2011 und 2012. Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen sind dabei nochmals stark gestiegen und liegen deutlich über dem Niveau des Vorjahres. Die aktuellen Wohnungspreise in den nachfolgenden Grafiken sind als vorläufige Preise anzusehen, da bisher noch nicht alle Verträge vom Gutachterausschuss vollständig ausgewertet werden konnten.

Weitere Preisentwicklungen und Preise

• Preise für Einfamilienhausgrundstücke in durchschnittlichen und guten Wohnlagen circa 20 % über den aktuellen Bodenrichtwerten zum 31.12.2012.
• Gestiegenes Preisniveau bei Mietwohnhäusern, durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz rund 2,7 % (Spanne 1,7 – 3,8 %), 16 Auswertungen, Baujahre 1890 bis 1990, mit und ohne Denkmalschutz
• Preis für eine Neubauwohnung in durchschnittlichen und guten Wohnlagen im Mittel beträgt rund 5.950 €/m² Wohnfläche
  – in durchschnittlichen Wohnlagen im Mittel rund 5.300 €/m² Wohnfläche
  – in guten Wohnlagen im Mittel rund 6.650 €/m² Wohnfläche
• Preis für eine Bestandswohnung mit Denkmalschutz in durchschnittlichen und guten Wohnlagen im Mittel rund 5.850 €/m²Wohnfläche
• Preisniveau von Neubau-Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Wohnlagen im Mittel rund 845.000 €, das sind rd. 6.050 €/m² WF. (ca. 140 m² WF, Grundstücksfläche ca. 290 m²)
• Preise für Doppelhaushälften im Wiederverkauf in durchschnittlichen und guten Wohnlagen im Mittel rd. 720.000 €, das sind rd. 5.550 €/m² WF. (ca. 130 m² WF, Grundstücksfläche ca. 385 m², Baujahre 1923-2006)