Die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht im deutschen Anwaltsverein weist darauf hin, dass Behörden mit Hilfe der Luftaufnahmen des Internetdienstes Google Earth immer häufiger Schwarzbauten entdecken. So können die Baubehörden jederzeit von den entsprechenden Grundstückseigentümern verlangen, dass die schwarz errichteten Gebäude oder Gebäudeteile nachträglich genehmigt werden, ein Rückbau erfolgt oder aber die Behörde ein Nutzungsverbot ausspricht.

Neben dem Ärger, der mit dem Aufdecken von Schwarzbauten verbunden ist, riskieren Eigentümer von Schwarzbauten auch heftige Geldstrafen.