Besondere Situationen – besondere Kompetenzen
Ihr Immobilienpartner mit Herz und Kompetenz
Wenn das Leben eine neue Herausforderung bringt, begleiten wir Sie vertrauensvoll und feinfühlig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unserer Expertise und rechtlicher Kompetenz sorgen wir dafür, dass der Verkauf Ihrer Immobile reibungslos und stressfrei verläuft.
Immobilienverrentung
SIE HABEN EINE NIEDRIGE RENTE?
Ist das Ihre Situation?
Ihre Altersversorgung ist zu gering, um im Ruhestand leben zu können, ohne jeden Cent umdrehen zu müssen.
Ihr gesamtes Vermögen steckt in Ihrer Immobilie.
Sind das Ihre Wünsche?
Sie möchten im Ruhestand sorgenfrei leben und einen größeren finanziellen Spielraum haben.
Sie möchten aber auf jeden Fall in Ihrer Immobilie wohnen bleiben.
Wenn Sie diese Fragen mit Ja beantworten, dann sollten Sie sich unser Modell der Immobilienverrentung näher ansehen.
WIR HABEN DIE LÖSUNG FÜR SIE!
- Sie verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus an einen Kapitalanleger, bleiben aber in Ihrem Zuhause wohnen.
- Sie leben in „Ihrer“ Immobilie bis zu Ihrem Lebensende, zahlen in dieser Zeit nur Wohngeld bzw. Betriebskosten.
- Ihr lebenslanges Nutzungsrecht ist durch ein erstrangig im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchsrecht gesichert.
- Sollten Sie in fortgeschrittenem Alter in eine Pflege umziehen, so können Sie die Wohnung vermieten und die Miete zusätzlich zur Deckung der Pflegekosten verwenden.
- Der Käufer zieht den Wert Ihrer lebenslangen Nutzung vom ermittelten Marktpreis Ihrer Wohnung (=Kaufpreis) ab und überweist den Restbetrag auf Ihr Konto.
- Mit diesem „baren“ Kaufpreis finanzieren Sie eine attraktive, lebenslange Zusatzrente oder lassen Ihre Wünsche und Träume wahr werden.
- Ihre Pläne haben sich nachträglich geändert oder Sie ziehen dauerhaft in eine Seniorenresidenz? Sie können Ihr Nutzungsrecht auch vorzeitig aufgeben – natürlich gegen eine vorab festgelegte, zusätzliche Zahlung des Käufers.
Benötigen Sie Informationen zum Thema Immobilienverrentung? Wir bieten regelmäßig Informationsveranstaltungen dazu an. Prüfen Sie, ob demnächst eine Veranstaltung stattfindet.
Mittelverwendung
BAR-KAUFPREIS
Aufstockung der monatlichen Rente
Bis zum Lebensende
Auszahlung zur freien Verwendung
Weltreise, Hobby usw.
Erwerb einer kleineren Immobilie zur Kapitalanlage
Zusätzliche Mieteinnahmen & Erbe für Enkel
Abzug* vom Kaufpreis gegen mietfreies Wohnen bis zum Lebensende
* Die Höhe des Abzugs hängt vom Alter des Verkäufers und anderen wertbildenden Faktoren ab.
Wir bieten zum Thema Immobilien-Verrentung auch immer wieder Informationsveranstaltungen an. Prüfen Sie, ob wir die nächste Veranstaltung schon demnächst anbieten! Hier geht’s zu unseren VERANSTALTUNGEN.
Immobilie verrenten
- Wir bieten das Verrentungsmodell für alle Eigentümer von Immobilien ab einem Alter von 68 Jahren an.
- Wir bieten eine lebenslange oder zeitlich befristete Nutzung durch den Verkäufer an.
- Ihre Immobilie sollte einen von Ihnen vorläufig geschätzten Wert von mindestens ca. 400.000,00 EUR haben.
- Je fortgeschrittener Ihr Alter, desto unattraktiver kann die Immobilienverrentung für den Käufer/Kapitalanleger sein. Wir beraten Sie über alternative Vorgehensweisen. Die Höhe des vom Käufer zu zahlenden baren Kaufpreises hängt insbesondere vom Alter des Verkäufers und vom Zustand des Verrentungsobjekts ab.
- Sie sind als Verkäufer in der Entscheidung, was mit dem baren Kaufpreis geschehen soll, völlig frei.
- Ihrer Absicherung als Verkäufer vor rechtlichen Unwägbarkeiten, etwa bei Zerstörung des Objekts, bei Insolvenz des Käufers oder im Falle der Zwangsversteigerung des Verrentungsobjekts ist gewährleistet.
- Lassen Sie sich durch unseren Unternehmensanwalt kostenfrei qualifiziert rechtlich beraten.
- Wir bieten das Verrentungsmodell für alle Kapitalanleger an, die den Kaufpreis in der Regel nicht finanzieren müssen, sondern aus freien Eigenmitteln aufbringen können.
- Wir bieten in der Regel ausschließlich eine lebenslange Nutzung durch den Verkäufer an. Dies bedeutet, dass es sich für den Käufer um eine mittel- bis langfristige Anlageform handelt.
- Die Berechnung des Werts der lebenslangen Nutzung des Kaufobjekts durch den Verkäufer basiert unter anderem auf der durchschnittlichen Lebenserwartung des Verkäufers, die anhand der durch das Statistische Bundesamt veröffentlichten Sterbetafel ermittelt wird.
- Das vom Verkäufer letztendlich erreichte Lebensalter kann erheblich vom statistischen Wert abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten. Dieser Umstand kann die ursprünglichen Renditeerwartungen des Käufers deutlich beeinflussen, ebenfalls in beide Richtungen.
- Wir sichern den Käufer bestmöglich ab, damit während der Überlassungszeit an den Verkäufer möglichst keine Kosten entstehen, die nicht bereits im Barkaufpreis berücksichtigt wurden.
- Neben dem Vorteil eines niedrigeren Kaufpreises kann der Käufer beim Erwerb von Immobilien in der Landeshauptstadt München und ihrem Umland voraussichtlich von einer kontinuierlichen Steigerung des Verkehrswerts während der Überlassungszeit an den Verkäufer profitieren. Grundlage hierfür sind vorliegende Langfriststudien zur regionalen Immobilienpreisentwicklung in Deutschland bis 2030.
- Rechtliche Kompetenz durch eigenen Unternehmensanwalt
- Ausgefeilte, ausgewogene Gestaltung des notariellen Kaufvertrages
- Bei jedem Verrentungsvorgang holen wir ein Wertgutachten eines Sachverständigen zur Feststellung des Verkehrswerts der Immobilie ein
- Bewertung der während der Nutzungszeit durch den Käufer voraussichtlich anfallenden Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten durch den Gutachter.
- Zuverlässiger und starker Versicherungs-Partner gewährleistet die Sicherheit der Rentenzahlungen: ERGO Direkt
- Regelmäßige Informations-Veranstaltungen zum Thema Immobilien-Verrentung
Interessiert?
Rufen Sie uns an und lassen Sie sich von unserem Unternehmensanwalt beraten!
Immobilienverkauf –
mühelos und entspannt
Verkaufen ohne Stress und Unsicherheit. Wir kümmern uns um alles, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen.
Nachlassimmobilien
Wir unterstützen Sie beim emotional belastenden Verkauf von Erbimmobilien.
Scheidungsimmobilien
Wir begleiten Sie durch den anspruchsvollen Verkaufsprozess in herausfordernden Situationen.
Immobilienverrentung
Profitieren Sie vom Verkauf Ihrer Immobilie und bleiben Sie gleichzeitig in Ihrem geliebten Zuhause..
Beratung und rechtliche Unterstützung
Unser Geschäftsführer, ein erfahrener Rechtsanwalt, kümmert sich um alle rechtlichen Fragen rund um den Verkauf – ohne zusätzliche Kosten.
Schlichtung bei Streitigkeiten
Wir helfen bei Trennung oder unter Miterben, unterschiedliche Vorstellungen zu harmonisieren.
Marktgerechter Preis für Ihre Immobilie
Wir setzen alles daran, einen marktgerechten Erlös für Ihre Immobilie zu erzielen – auch in schwierigen Situationen.
Unser Team
Oliver Grohmann-Velchev
MBA | Geschäftsführer, Rechtsanwalt
Anna Maria Grohmann-Velchev
M.A. | Dipl. -Immobilienwirtin
Vertrieb und Verkauf
Iva Ivanov
Immobilienkauffrau (IHK)
Leiterin Vermietung und Back Office
Wally Wimmer
Auszubildende zur Immobilienkauffrau
Vermietung und Social-Media
Daria Machowska
Auszubildende zur Immobilienkauffrau
Unterstützt bei der Vermietung und im Back Office
Gabriele Niederkrüger
Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Akquise und Verkauf
Günter Lenz
Selbständiger Berufs-Fotograf
Zuständig für fantastische Objekt-Fotografie
Andrea Dangers
Mitglied der DGHR – Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign
Arlo
Chief Feel Good Officer
Freut sich über alle Kunden, die unser Ladenlokal besuchen