BESCHREIBUNG

Dieses 12-Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Wolfratshausens mit hervorragender Infrastruktur.
Durch die Aufteilung nach WEG lassen sich die 12 Sonder- bzw. Teileigentumseinheiten durch den erwerbenden Investor auch separat veräußern. Die Aufteilung erfolgte bereits vor Bebauung und Vermietung. Verlängerte Kündigungsfristen oder ein Vorkaufsrecht für die Mieter bestehen also nicht (§§ 577, 577a GBG).

Das Haus besteht aus 8 Wohnungen und 4 Ladengeschäften im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 4 x 2-Zimmer-Wohnungen mit 68,07 m² bzw. 71,96 m²und 4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit 80,88 m² im 1. und 2. Obergeschoss . Zu jeder Wohnung gehört ein Speicherabteil; zu jeder Ladeneinheit ein Kellerabteil.
2 Ladengeschäfte haben eine Nettofläche von je 88,15 m² (die Eisdiele zusätzlich mit großem, bewirtetem Außenbereich), 2 weitere Ladengeschäfte haben eine Nettofläche von je 71,96 m².
Die Tiefgarage bietet 12 Kfz-Stellplätze, einen abgetrennten Hausmeisterbereich und einen Fahrradabstellplatz. Zudem gibt es einige Besucher-Stellplätze vor der Eisdiele.
Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig. Jede Wohnung verfügt über einen großen, gut nutzbaren Balkon. Die Erfassung der Energieverbräuche erfolgt durch Funkübermittlung.

Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2011). Die Haustechnik ist auf aktuellem Stand mit neuwertigen Zirkulationspumpen und einer 2021 erneuerten Wasseraufbereitungsanlage.
Als Gemeinschaftsflächen für die Mieterschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.

2013-2025 wurde die Fassade saniert und alle Fenster ausgetauscht. In den Ladengeschäften wurden Weru-Aluminiumfenster mit Wärmeschutz/Sicherheitsglas "extra Therm" verbaut.

Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet auf den Kaufpreis eine Kapitalrendite nach Kosten und Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,33% (Faktor 23).

Es ist denkbar, dass aufgrund weiterer allgemeiner Verdichtungstendenzen der Ausbau des Dachgeschosses zu einem wohnwirtschaftlichen Vollgeschoss genehmigungsfähig sein könnte – mit weiterem Ertragspotential. Die Eigentümer haben dazu bislang keinen Antrag bei der Baubehörde gestellt. Dies müsste durch Beantragung eines entsprechenden Vorbescheides verifiziert werden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt!
Objektunterlagen werden bei nachgewiesenem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

AUSSTATTUNG

12-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in zentraler Lage in Wolfratshausen als attraktive Kapitalanlage
Aufgeteilt nach WEG
8 Wohnungen
4 Ladengeschäfte
Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
Außenstellplätze für Besucher
Fassadensanierung und Fenstererneuerung 2013 - 2015
Erneuerung der Wasserenthärtungsanlage 2021
Haustechnik auf aktuellem Stand
sehr guter Erhaltungszustand
Kein Maßnahmenrückstau

LAGE

Zentrale Lage in Wolfratshausen am Rande des 5 Seen-Landes
Hervorragende Infrastruktur mit nahem Einkaufszentrum, Sportanlagen, Märchenwald
Schnelle Anbindung an die A 96

DOKUMENTE

Energieausweis_Schießstätt94-96.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1974
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2019-01-02
GÜLTIG BIS	01.01.2029
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	111 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D