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Terrasse mit Überdachung
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Terrasse
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geräumige Küche
Schlafzimmer
en Suite Bad
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zweites Badezimmer
Partykeller
Garten
offener Kamin
Einfahrt mit Garage
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WOHNIMMOBILIEN (INVEST.) (Objekt-ID: 222- 1)

An alle Kapitalanleger! Kauf einer attraktiven Villenhälfte mit Nießbrauch in Grünwald

82031 Grünwald

Verkauft

1978

409 qm

165 qm

1.291 qm

Fernwärme

BESCHREIBUNG

Eine unschlagbare Kombination: Anlage mit der Sicherheit einer Immobilie einerseits und attraktive, aber gleichwohl seriöse Renditeerwartung anderseits.

ProEigentum Immobilien ist auf den Verkauf von Immobilien auf Nießbrauchbasis als Kapitalanlage spezialisiert. NUR FÜR KAPITALANLEGER! Diese attraktive Villenhälfte in einer der gefragtesten Gemeinden um München können Sie mit eingetragenem Nießbrauchrecht deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert erwerben. Eine Rendite, die in der Gesamtrechnung signifikant über der aktuellen Verzinsung anderer Kapitalanlage – aber mit der Sicherheit einer Immobilie – liegen kann, macht die Attraktivität dieser Immobilienanlageform aus.

Der aktuelle Verkehrswert liegt bei EUR 2.270.000,00.

Auf Grund des einzutragenden Nießbrauchrechtes erwerben Sie die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert – dafür kann der jetzige Eigentümer weiterhin alles Nutzungen aus der Villenhälfte ziehen und übernimmt alle Kosten der Bewirtschaftung und der Instandhaltung.

Der Verkauf gegen Nießbrauchsrecht erfolgt zu einem Kaufpreis in Höhe von lediglich
EUR 1.695.872,05.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform ausschließlich um eine Kapitalanlage handelt. Aufgrund der Nießbrauchbestellung zugunsten des Verkäufers ist eine Eigennutzung des Käufers bis auf weiteres nicht möglich.

Unser Unternehmensanwalt erläutert Ihnen gerne unverbindlich, wie der Kauf einer Immobilie auf Nießbrauchsbasis als Kapitalanlage funktioniert und zeigt Ihnen die Renditeerwartungen auf.

Zu weiterführenden Informationen über das Konzept dieser Anlageform besuchen Sie auch unsere Website http://www.proeigentum.de/verkauf/verrentung/.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die wunderschöne Villenhälfte liegt im östlichen Bereich eines 2.578 m² großen Grundstücks einer Zweiparteien-WEG in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald. Auf die hier angeboten Villenhälfte entfallen die Hälfte der Miteigentumsanteile, d.h. 1.291 m² des Gesamtgrundstückes. Gepflegte Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen bestimmen die attraktive Nachbarschaft.

Die villenartige Formensprache des Objektes wird durch das traumhaft eingewachsene Grundstück betont. Der uneinsehbare Garten ist sehr schön angelegt und bietet Rückzugsmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Über ein großes ferngesteuertes Eingangstor gelangen Sie bequem zu Ihrer Doppelgarage, in deren rückwärtigen Teil Sie zusätzlich ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Gartengeräte finden.

Sie betreten die Villa mit ortstypischem Walmdach über einen repräsentativen Eingangsbereich, der in Marmor gehalten ist und von welchem Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Bibliothek sowie ein gemütliches Esszimmer und Küche als auch ein Gäste WC und eine Garderobe zur Verfügung. Sehr reizvoll ist die vom Wohnzimmer begehbare, großzügige Südterrasse mit teilüberdachte Freisitz und einem offenem Kamin mit Blick in den zauberhaften Garten. Die Terrasse, der Garten und der Balkon im Obergeschoss haben den ganzen Tag Sonne.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinder- Arbeits-, bzw. Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit en Suite Bad und mit begehbarem Kleiderschrank, ein großer Balkon, ein weiteres Bad und ein Dachspitzspeicher.

Im Untergeschoss lädt ein exklusiver Partyraum mit weiterem offenem Kamin zu vergnüglichen Stunden ein. Weitere Keller- und Hauswirtschaftsräume runden das Platzangebot ab. Die Heizung wurde vor 2 Jahren komplett auf Fernwärme umgestellt. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die in solider Massivziegelbauweise errichtete Villenhälfte garantiert Ihnen mit dem großen, sonnigen Grundstückanteil in besonders attraktiver Villengegend eine nachhaltige Wertsteigerung. Gerne erläutern wir Ihnen das Prozedere beim Kauf dieser Immobilie mit Nießbrauch. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit.

AUSSTATTUNG

exklusive Wohnhighlights dieser Kapitalanlage

• Attraktive Bestlage in Grünwald
• Großes Grundstück mit 1.291 m²
• Uneinsehbarer Garten
• Absolut ruhig
• Massive Ziegelbauweise
• Lichtdurchfluteter, großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer
und Bibliothek
• Marmor in Treppenhaus und Esszimmer
• Große Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz und offenem Außenkamin
• Geräumiger Südbalkon
• Abgetrennte Küche
• Schlafzimmer mit en Suite Bad und Ankleide
• 3 weitere Zimmer
• Dachspitzspeicher
• Duschbad und Gäste WC
• 1 großer Hobbyraum mit offenem Kamin
• Keller und Wirtschaftsräume
• Doppelgarage neben dem Haus sowie mit Gerätebereich
• neue Heizung mit Fernwärme
• Energieausweis in Bearbeitung

GRUNDRISSE

LAGE

Die Gemeinde Grünwald schließt südlich an die Landeshauptstadt München an und liegt malerisch am östlichen Hochufer der Isar. Geprägt ist diese repräsentative Adresse durch herrschaftliche Villenbebauung und traumhafte Parkanlagen.

Grünwald zählt zu den exklusivsten Vororten im Münchener Umland und verfügt über eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes Freizeitangebot. Der Ortskern befindet sich in rund 2 km Entfernung zum ruhig gelegenen Grundstück. Grund- und Hauptschule sowie ein neu errichtetes Gymnasium runden den familienfreundlichen Charakter Grünwalds ab.

Es besteht neben den Busverbindungen nach München Anschluss an die in 6 Minuten fußläufig erreichbare Trambahnlinie 25. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

ENERGIEAUSWEIS

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Fernwärme


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