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WOHN-/GESCHÄFTSHAUS (INVEST.) (Objekt-ID: 181)

Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Bad Tölz

83646 Bad Tölz

Verkauft

22.916 €

1979

719 qm

89 qm

649 qm

Öl-Heizung

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen dieses Anlageobjekt mit attraktivem Entwicklungspotential im Alleinauftrag an. Das helle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 liegt direkt an einer Kreuzung. Durch diesen zentralen Standort und einer Ecklage ist eine sehr positive Außenwirkung für Unternehmen, die im „Tölzer Eck“ residieren, gegeben.

Investoren können dieses Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus „Tölzer Eck“ in ein renditestarkes Anlageobjekt umwandeln. Die vorhandenen knapp 630 m² Gewerbeflächen können in attraktive, moderne Büro- oder Praxisflächen umgestaltet werden. Weitere knapp 89 m² Lagerflächen stehen als gewerbliche Mietflächen zur Verfügung.

Durch eine partielle Umwandlung in wohnwirtschaftliche Nutzung könnte im 1. OG und 2. OG ein Wohnfläche von 439 m² und im DG weitere 53 m², also insgesamt knapp 490 m² Wohnfläche (zuzüglich zu 210 m² Ladenfläche im EG) generiert werden.

Die direkte Umgebung des Geschäftshauses ist von dem Material Holz als Fassadenelement geprägt. In der Visualisierung der möglichen künftigen Gestaltung des Objektes, hat unser Partner Architekturbüro das Holz der umlaufenden Balkone durch eine Verschalung der Außenwand mit einem edlen Holzton ergänzt. So könnte das „Tölzer Eck“ als modernes Wohn- und Geschäftshaus erstrahlen, das sich mit den Materialien perfekt in die reizende Umgebung einfügt.

AUSSTATTUNG

Derzeitige Nutzung als Büro- und Geschäftshaus: gemischt, mit Laden Gastronomie und Büros
718,57 m² Laden, Büro und Lagerflächen: Siehe Bürovisualisierung

EG:
2 Läden mit 2 separaten Eingängen und vielen Fensterflächen, gesamt ca. 210 m²:
- Ladenfläche mit ca. 106 m² bietet derzeit Verkaufsflächen für ein Matratzengeschäft
- Ladenfläche mit ca. 104 m² (an einen Bistro Betreiber vermietet)
Beide Läden könnten leicht zusammengelegt werden.

Es gibt eine separate Eingangstüre zum Geschäftshaus mit Natursteineinfassung aus Marmor und einen großzügigen Treppenaufgang aus Holz, sowie einen neuen, modernen Aufzug.

1. OG:
Büro- und Praxisfläche, 210 m², Nasszelle mit Herren und Damen WCs, flexible Raumaufteilung möglich, leer, 2 Eingänge, trennbar

2. OG:
Büro- und Praxisfläche, 100 m², vermietet
Büro- und Praxisfläche, 110 m², Nasszellen, leer

Balkone sind umlaufend an der Süd-, West- und Nordseite angebracht; je Stockwerk 39,86 m².

DG:
Das DG wird derzeit als Speicher genutzt.

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Mögliche künftige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus: gemischt, mit Läden und Wohnungen: siehe Visualisierung der attraktive Wohnungen.
210 m² Ladenfläche und maximal 492 m² Wohnfläche sowie 85 m² Nutzfläche:

EG:
2 Läden mit 2 separaten Eingängen und vielen Fensterflächen, gesamt ca. 210 m²

Es gibt eine separate Eingangstüre zum Geschäftshaus mit Natursteineinfassung aus Marmor und einen großzügigen Treppenaufgang aus Holz, sowie einen neuen, modernen Aufzug.

1. OG und 2. OG:
Aufteilung der knapp 220 m² Wohnfläche in 2 schicke Wohnungen mit modernen, offenen Grundrissen möglich.
Balkone sind umlaufend mit je Stockwerk 39,86 m² (je zu ¼ angerechnet) angebracht.

DG:
Eine Tektur Planung für DG Ausbau mit einem 53 m² großem Apartment existiert.

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Weitere Annehmlichkeiten und Flächen:

KG:
2 Kellerabteile, Heizungsanlage, Bewirtschaftungsräume

Lift:
vom Keller bis ins 2. OG; Tragfähigkeit 300 kg / 4 Personen

Parkmöglichkeiten:
6 Tiefgaragenstellplätze
7 Außenstellplätze

GRUNDRISSE

LAGE

Bad Tölz profitiert sehr von der Nähe zu München und den Alpen, sowie zum Tegern- und dem Starnberger See. Die Bundesstraßen (B 13 und B 472) sowie die beiden Autobahnen (A8 und A95) bilden leistungsfähige Verkehrsachsen rund um Bad Tölz. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet im Stundentakt Bad Tölz mit dem Ballungszentrum der Landeshauptstadt München. Neben dem Flughafen München, der in ca. einer Stunde erreichbar ist, liegen auch die Flughäfen Innsbruck und Salzburg in günstiger Nähe.

Bad Tölz bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege in der Stadt, hervorragende Gastronomie und reichhaltiges kulturelles Angebot. Als Kurort bekannt, lockt Bad Tölz immer mehr Menschen an, die ihr Vermögen in die stetig wirtschaftlich wachsende Stadt anlegen. Hier verschmelzen optimale Standortfaktoren mit außergewöhnlicher Wohn- und Freizeitqualität.

Dieses Anlageobjekt liegt zentrumsnah und verkehrsgünstig. Die berühmte, verkehrsberuhigte und das Rathaus sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

2015

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

21-06-2025

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Öl

ENERGIEBEDARF

154 kWh/(m²a)

ENDENERGIEBEDARF

154 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

F


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