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BÜROETAGE (Objekt-ID: 193)

Bogenhausen: chice, helle Büroflächen mit Top Rendite oder für Eigennutzer: in 2 Büros teilbar

81927 München

Verkauft

2001

187 qm

Fernwärme

ja

nach Vereinbarung

BESCHREIBUNG

Eine Büroetage, flexibel aufteilbar, als solide Kapitalanlage oder zum Eigennutz für Freiberufler - ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese modernen Büroflächen in Bogenhausen - Englschalking im Alleinauftrag an.

Sie gelangen in die hellen Büroflächen im 3. OG über ein in Marmor gehaltetes, elegantes Treppenhaus mit Lift. Das ansprechende Bürohaus würde 2001 errichtet und bietet Ihnen ein attraktives Arbeitsambiente. Die derzeitige Aufteilung der rund 187 m² Gesamtfläche in zwei abgetrennte Büros mit 90 m² und 97 m² erfolgte nach den Anforderungen der heutigen Nutzer. Die größere Teilfläche ist fest vermietet, aber nach Vereinbarung sofort kündbar; die kleinere Bürofläche wird kurzfristig mietfrei sein.

Durch die intelligente Planung und Herstellung in Trockenbauweise, können die Flächen problemlos an Ihre Anforderungen angepasst oder komplett zusammengelegt werden.

Gerne begrüßen wir Sie im offenen Empfangsraum und erläutern Ihnen anlässlich einer persönlichen Besichtigung alle Nutzungsvarianten!

AUSSTATTUNG

Highlights fürs angenehme Arbeitsambiente:

• Geräumige, helle Büroflächen
• Bodenkanalsystem für die Stromversorgung; EDV und Telefon
• hochwertige Glasfasertapeten mit Latexanstrich
• hochwertiger Teppichboden (Rollstuhlfest) in allen Büros
• Marmorboden in Küche und WCs
• Fliesenbelag in Teeküche
• Große Fenster
• Sonnenschutz durch außen Alulamellen
• Keller mit 6.5 m²
• 2 große, ebenerdige TG-Stellplätze für weitere 30.000 € je Stellplatz zu erwerben


Highlights der baulichen Ausführung:

• Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz
• Treppen mit Natursteinbelag und Metallgeländer
• Aufzug mit Haltestellen in jedem Geschoss inkl. KG
• Aufzug für Rollstuhlfahrer geeignet
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• E-Verteilung in Büroetage

Energieausweis vorhanden:

Gebäudetyp: Wohngebäude
erstellt am: 22.10.2012
gültig bis: 22.10.2022
Energieverbrauchskennwert: 69 KWh(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten.

GRUNDRISSE

LAGE

Englschalking liegt relativ zentral im Stadtbezirk Bogenhausen. Englschalking entwickelte sich Anfang des 20. Jahrhunderts zum zentralen Ort der Gemeinde Daglfing und wurde 1930 in die Stadt München eingegliedert.

Das Bürohaus befindet sich in dem lebendigen Stadtteilzentrum Fideliopark mit Wohn- und Geschäftshäusern, einen REWE Markt, Bäckereien, Cafés, Drogerie Märkten, Schulen, u.v.m.

Am S-Bahnhaltepunkt München-Englschalking verläuft die Bahnstrecke München Ost–München Flughafen, die im 20-Minuten-Takt von der Linie S8 von Herrsching zum Flughafen München bedient wird.

Die 2011 eröffnete Trambahnstrecke nach St. Emmeram tangiert Englschalking entlang der Cosimastraße. Derzeit verkehrt auf ihr die Linie 16 mit Verbindungen nach zum Arabellapark, Effnerplatz, Herkomerplatz, nach Haidhausen (Klinikum rechts der Isar, Max-Weber-Platz) und in die Innenstadt.

Die U-Bahnlinie U4 ist mit drei Buslinien und einer Trambahnlinie zur Endhaltestelle Arabellapark gut angebunden.

ENERGIEAUSWEIS

GÜLTIG BIS

10-2022

ENERGIEBEDARF

69 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

B


BEI FRAGEN
TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
mail@ProEigentum.de

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