BESCHREIBUNG

Sonnig gelegenes Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und mit viel Potential!

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohnungen in einem Reihenendhaus sowie mit einer Fertiggarage im Alleinauftrag an.

Das südlich gelegene Haus hat eine Ost-Westausrichtung. Über ein helles Treppenhaus mit durchlaufenden Glasbausteine-Fenstern und mit Naturstein Belag gelangen Sie derzeit in 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Das große Haus wurde 1972 in Massivbauweise auf einem 462 m² großem Grundstück erstellt und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche im Keller. Die Wohn- Nutzfläche verteilt sich wie folgt:

EG: ca. 69,21 m²
2,5 Zimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Westbalkon, Schlafzimmer, Ankleide (Kammer), Küche mit EBK und Fenster, Wannenbad sowie separates WC und Abstellkammer.

OG: ca. 69,21 m²
2,5 Zimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Westbalkon, Schlafzimmer, Ankleide (Kammer), Küche mit EBK und Fenster, Wannenbad sowie separates WC und Abstellkammer.

DG: ca. 61,11 m²
ein zu Wohnzwecken ausgebautes, sonniges Dachstudio mit kleiner, offener Küchenzeile sowie mit Wannenbad und separatem WC

KG: ca. 65 m²
Kellerabteile und Waschküche, ein Hobbyraum mit Heizung, Aufgang zum Garten

Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, wird aber leer verkauft.

Nach einer Modernisierung können Sie eine solide Mietrendite erzielen!

Bitte kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren mit Ihnen sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin!

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung entspricht dem Ausbaustandard des Baujahres.

Geheizt wird über Nachtspeicheröfen, die sukzessive ausgetauscht worden sind. Die dezentrale Warmwasser-Bereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im EG, OG und DG wurden auf der West- und Südseite des Hauses neue Kunststofffenster eingebaut.

LAGE

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen in Trudering.

Der Stadtteil Trudering befindet sich im östlichen Teil vom München und ist aufgrund seiner guten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Ostpark sowie zum Michaelibad sehr gefragt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt (15min), auf den Mittleren Ring oder an die angrenzenden Autobahnanschlüsse. Der Münchener Flughafen ist in 40 Minuten erreichbar. Bis zur Messe München ist es ein Katzensprung.

MVV-Verkehrsanbindung ist optimal: Fußläufig erreichbar sind die Buslinien 146 und 194 (Haltestelle: Halfingerstraße) sowie die U-Bahn-Linie U 2 und S-Bahnlinien am Truderinger Bahnhof. .

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung in der Kreiller- oder Wasserburger-Landstraße oder im nahegelegenen Perlacher Einkaufszentrum ("PEP"). Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Strom