BESCHREIBUNG

MODERN & GEWEIßELT & NEUER BODEN

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese ansprechende Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Alleinauftrag an.

Diese 190 m² große Gewerbefläche bietet sieben Büro- bzw. Praxisräume, einen Warte- bzw. Empfangsraum, einen Abstellraum sowie einen Serverraum, der mit einer Belüftungsanlage ausgestattet ist.

Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete (netto): 3.610,00 €
zzgl. MwSt.: 685,90 €
Bruttokaltmiete: 4.295,90 €

Den Mitarbeitern steht außerdem eine Küche mit Einbauküche (EBK) zur Verfügung. Von dort aus führt ein direkter Zugang auf den Balkon mit sonniger Südostausrichtung. Zusätzlich gibt es separate WCs für Damen und Herren.

Die Trockenbauwände bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Diese ansprechenden Büro- bzw. Praxisräume befinden sich im 3. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses aus dem Jahr 1990. Durch die teilweise Ausrichtung zum Innenhof sind die Räumlichkeiten besonders ruhig.

Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Bürokomplex zur Verfügung. Es besteht zudem die Möglichkeit, Einzel- und Duplexstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

ACHTUNG: SIE KÖNNEN DIE GLEICH GROßE FLÄCHE ZUSÄTZLICH IM 5. STOCK ANMIETEN.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser interessanten Gewerbeimmobilie in bevorzugter Wohngegend und vereinbaren mit uns jederzeit einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG

Die Büro- bzw. Praxisflächen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

• 7 Büroräume
• 1 Warteraum
• Pausenraum mit Küche (EBK wird mit vermietet)
• kleiner Balkon zum verweilen
• 1 Abstellraum und 1 Serverraum mit Belüftungsanlage
• 2 WC's (Damen- und Herrentoiletten)
• Hochwertige Schallschutzverglasung
• Teils integrierte Beleuchtungssysteme in abgehängter Decke
• Teppichboden in allen Geschäftsräumen
• sehr guter Schnitt
• Viele Fenster
• Indexmiete

Zustand bei Übergabe
- neuer Klickdesign Boden nach Wünschen des Mieters
- Malerarbeiten: frisch geweißelt

LAGE

Die interessanten Flächen liegt im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Umfeld rund um den Goetheplatz ist durch angesiedelte Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen sowie Kliniken, verschiedene Restaurants, Cafés und Kinos sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs geprägt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn Station "Goetheplatz" der Linie U 3 / U 6 bestens gegeben.

Das Postgebäude am Goetheplatz ist einen Besuch wert, denn es wurde im Bauhaus-Stil erbaut und ist somit ein interessantes Kulturdenkmal.

Der Hauptbahnhof mit Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche U-/S- und Tramlinien kreuzen sich hier. Ebenso können Sie mit dem Fernstreckennetz der Deutschen Bahn zahlreiche Ziele im In- und Ausland erreichen. Auch Anschlüsse zu fast allen um München gelegenen Autobahnen sind innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto zu bewerkstelligen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1993
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-07-06
GÜLTIG BIS	06.07.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	106 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D