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IMMOBILIENSUCHE

Vorderansicht mit Eingang
Garten
Wohnzimmer rechte Seite
Wohnzimmer linke Seite
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Kinder-/Gästezimmer
Hobbyraum mit Tageslicht
Küche
Küche mit Blick ins Esszimmer
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Esszimmer
Esszimmer
Wannenbad OG
Separates Gäste WC EG
Studio DG
Studio DG
Blick vom Balkon
Balkon
Kinder-/Arbeitszimmer
Kinder-/Gästezimmer
Gästezimmer mit Blick zum Flu
Flur mit Treppe zum OG
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REIHENMITTELHAUS (Objekt-ID: 266)

Ebersberg: Sonniges Traumhaus mit Garten und Südausrichtung, perfekt für Familien

85560 Ebersberg

Verkauft

1978

6

1

140 qm

113 qm

196 qm

ja

ja

Zentralheizung

BESCHREIBUNG

Dieses liebevoll gepflegte und sonnige 6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Südgarten befindet sich in absolut ruhiger, kinderfreundlicher Lage in Ebersberg und wird Ihnen von ProEigentum Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die ca. 253m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Ebenen:

Im EG befinden sich ein geräumiges, sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und vorgelagerter Terrasse zum Südgarten und mit gepflegtem Stäbchenparkett, eine Küche mit voll ausgestatteter EBK und angrenzendem gemütlichen Esszimmer, jeweils mit PVC Boden in Kork-Optik sowie ein praktisches Gäste WC (gefliest) mit Fenster.
Auf dem Highlight des Hauses, der sonnigen Südterrasse (mit Markise ausgestattet) können sie Ihren Feierabend genießen oder Ihren Kindern beim Spielen im eigenen Garten zusehen.

Über eine schöne schmiedeeiserne Treppe mit Holzstufen gelangen Sie ins OG. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit viel Platz auch zum Stellen größerer Kleiderschränke und eigenem Zugang zum Südbalkon, daneben ein Kinder- oder Arbeitszimmer, von dem Sie ebenso auf den Südbalkon gelangen können und als weiterer Raum noch ein helles einladendes Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Im OG finden Sie auch das geräumige Wannenbad mit Fenster.

Über die Treppe eine weitere Etage nach oben betreten Sie über einen kleinen vorgelagerten Flur das große DG-Studio. Dieses ist als Nutzfläche mit ca. 60m² ausgewiesen und bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Dachfenster ist vorhanden, der Heizungseinbau ist vorbereitet, das Dach ist gedämmt, so können Sie es sich mit sehr wenig Aufwand gemütlich machen. Diese Fläche wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet, Sie bekommen hier einen echten Mehrwert.

Im Untergeschoss finden Sie eine große Diele, die viel Platz zum Stellen bietet, weitere Räume zum lagern, die Heizung und einen Waschraum mit Dusche.
Der große, hell geflieste Hobbyraum lässt durch die Abböschung vor dem Fenster viel Licht herein, besitzt eine eigene Heizung und kann mit einem begehbaren Kleiderschrank aufwarten. Dieser Raum wurde hälftig zur Wohnfläche mit hinzuberechnet.

Hier können Sie einziehen und sich ohne weitreichende Arbeiten am/im Haus sofort wohlfühlen!

Machen Sie sich selbst ein Bild dieses schönen Hauses und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch abends oder am Wochenende!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung
geräumige Diele mit genügend Platz zum Stellen
Küche mit EBK und Fenster
angrenzendes, separates Esszimmer
durch Herausnehmen der Trennwand ist ein Umbau zur großen Wohnküche möglich
großes Schlafzimmer mit viel Platz für große Schränke
gut geschnittenes Kinder-/Arbeitszimmer und weiteres Kinder-/Gästezimmer
großer Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss
großer begehbarer Kleiderschrank im Hobbyraum
großes Studio im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
geräumiges Wannenbad / WC im OG
separates Gäste-WC im EG
gepflegtes Parkett in allen Wohnräumen
hochwertiger PVC Boden in Kork-Optik in Küche, Esszimmer und Flur
schöner, gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
eigene Einzelgarage

GRUNDRISSE

LAGE

Die Stadt Ebersberg befindet sich rund 33 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn ("Filzenexpress") und über die B 304 in ca. 45 Minuten zu erreichen ist, ebenso wie der Flughafen München.

Das idyllische Ebersberg ist genau die richtige Mischung zwischen Natur und Stadt. Die Nähe zu München und gleichzeitig zu den Alpen bietet genug Abwechslung, um die freie Zeit zu genießen und richtig auszuspannen.

Das Haus ist in einem Wohngebiet gelegen und damit absolut ruhig und doch zentral.
Die S-Bahn ist fußläufig zu erreichen, das Zentrum von Ebersberg, der Marienplatz, ebenso.

In wenigen Minuten fußläufig sind nicht nur die S-Bahn und der Marienplatz, sondern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Banken zu erreichen.

Ebersberg selber bietet alles was man zum leben braucht. Egal ob Restaurants, Supermärkte, ein Einkaufszentrum, Kindergarten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus oder zahlreiche Vereine.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

2009

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

05-2027

ENERGIEBEDARF

112 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

D


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TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
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