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IMMOBILIENSUCHE

Uneinsehbarer Garten
Willkommen Zuhause
Viel Spielflächen
Großes Wohnzimmer
Wintergarten mit Kamin
Offene Küche
Gästezimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
BAD / Dusche / WC
Schöner Aufgang
DG I: offene EBK
DG I: Wohnzimmer
DG I: Schlafzimmer
DG II: Wohn- und Esszimmer
DG II: Schlafzimmer
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EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG (Objekt-ID: 76)

EFH in Pullach mit verschiedenen Raumkonzeptionen!

82049 Pullach

Verkauft

1965

8

4

240 qm

90 qm

743 qm

ja

ja

Zentralheizung

nach Vereinbarung

BESCHREIBUNG

Das charaktervolle Einfamilienhaus mit Walmdach ist in solider Ziegelbauweise gebaut und liegt leicht von der Straße zurückversetzt auf einem rund 735 m² großen Grundstück.

Die Immobilie besticht durch die Vielfalt der Nutzungs- möglichkeiten!

Die komplett renovierte Terrassenwohnung im Erdgeschoss umfasst ca.140 m². Das Herzstück der großzügigen Wohnung ist das Wohn- Esszimmer mit offener Küche nebst Hauswirtschaftsraum. Ein Wintergarten mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Der abgetrennte Wohntrakt umfasst zwei große Schlafzimmer, ein kleines Büro und 2 Bäder.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zi-Dachgeschosswohnungen mit ca. 60 m² bzw. mit ca. 40 m².

Falls der Erwerber keine separate Einliegerwohnung oder ein Büro benötigt, lassen sich die 3 Wohnungen mit nur geringen Umbaumaßnahmen zu einem schönen, großen und repräsentativen Einfamilienhaus umbauen.

Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet.


AUSSTATTUNG

Tolles Ambiente:

Zwischen 2002 und 2005 wurde das Haus sukzessive renoviert und modernisiert:

Alles Decken, Wände, Türen und Fenster wurden frisch gestrichen, Teppichböden erneutert und der Parkettboden abgeschliffen und neu verseigelt.

Im Erdgeschoss wurden sowohl das Bad als auch die EBK komplett neu gestaltet. Ein verglaster Kaminraum mit Blick in den uneinsehbaren Garten ist der zentraler Blickfang beim Eintritt in die Erdgeschosswohung.

Der Außenputz ist ebenfalls gestrichen.

Die oberen beiden Wohnungen sind renovierungsbedürftig.

Das halbunterkellerte Haus verfügt im Souterrain über einen Heizungsraum nebst Waschküche, Kellerräume und einen Hobbyraum.

Zum Haus gehört eine geräumige Einzelgarage.









GRUNDRISSE

LAGE

Pullach befindet sich im Süden von München und ist eine lebendige Gemeinde mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.

Von Ihrem neuen Domizil sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Isarhochufer mit dem berühmten Biergarten "Waldwirtshaft", Tennisclub sowie und S-Bahnstation Großhesselohe in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit der S7 dauert die Fahrt bis zur Münchener City rund 20 Minuten. Innerhalb von Pullach nutzen Sie die Buslinie 270, die an der Wettersteinstraße vorbeifährt.

Weltfirmen wie die Linde AG und die United-Initiators bieten sichere Arbeitsplätze. Als eine der ersten Gemeinden im Münchner Umland nahm Pullach im Jahr 2005 eine kommunale Fernwärmeversorgung durch Geothermie in Betrieb.

Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Dazu kommen die zahlreichen Rad- und Wanderwege und die Anbindung an die bayerischen Berge und Seen.

BEI FRAGEN
TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
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