HÄUSER

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IMMOBILIENSUCHE

Sonnige Südlage
Südgarten
Großes Wohnzimmer
vorgelegarte Süd-Terrasse
Blick ins Wohnzimmer
optisch getrennter Essbereich
EBK - Fenster und Durchreiche
Gäste WC im EG
luftige Treppe
Heller Flur im OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
großes Schlafzimmer
Südbalkon
trennbar in 2 Zimmer
Südbalkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wannenbad mit Fenster
Dachgeschoss
Dachgeschoss
hohe Decken
Duschbad im DG
Willkommen
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REIHENECKHAUS (Objekt-ID: 311)

Englschalking: Sonniges, familienfreundlichen 4,5-Zi-Reiheneckhaus

81929 München

Häusserstraße 28

Verkauft

1979

5

3

2

137 qm

35 qm

350 qm

ja

ja

Zentralheizung

zeitnah, nach Vereinbarung

BESCHREIBUNG

Dieses sehr gut geschnittene Reihenendhaus mit großen, hellen Zimmern wurde 1979 auf einem 350 m² großen, real geteilten Grundstück in solider Massivziegelbauweise errichtet. Sie erwerben noch weitere 88 m² Miteigentumsanteile an gemeinschaftlich genutzten Flächen der gepflegten Reihenhaussiedlung.

Der sehr sonnige Garten mit südwestlicher Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und bietet zusammen mit der Südterrasse Möglichkeiten zum Grillen mit Freunden, zum Spielen mit Ihren Kindern und zum Entspannen beim Garteln.

Sie betreten dieses einladende 4,5-Zi-Reiheneckhaus über einen großzügigen Eingangsbereich mit versetzter Garderobenecke sowie Zugang zum Gäste WC mit Fenster. Das Kernstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von der Durchreiche aus der Küche können Sie Ihre Gäste verwöhnen. Auf Wunsch, könnten Sie mit einem Durchbruch die derzeit abgetrennte Küche mit Fenster zum Wohnzimmer hin offen gestalten. Große Fensterfronten nach Süden und nach Westen lassen viel Licht hinein fluten, über zwei Zugänge gelangen Sie in den Garten. Im ganzen Haus strahlt ein Parkettboden wohlige Wärme aus.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Südbalkon, ein Wannenbad mit WC und Fenster, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offenes Büro mit Fenstern nach Westen. Das Schlafzimmer mit Südausrichtung ließe sich problemlos in zwei gleichgroße Kinderzimmer aufteilen.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und beherbergt einen großen Wohn-/ Schlafraum mit hohen Decken, zwei Gauben und Fenstern nach Westen, ein Duschbad mit WC und eine Kammer.

Im Untergeschoss lädt ein Hobbyraum zu vergnüglichen Stunden ein. Weitere Keller-, Speise- und Hauswirtschaftsräume runden das Platzangebot ab. Sie gelangen vom Keller über eine Außen Treppe in den Garten.

Ein ebenerdiger, abschließbarer TG-Stellplatz ist für weitere 30.000 € zu erwerben.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights in diesem gut geschnittenen Reihenendhaus mit Südwestausrichtung:

• 4,5 Zimmer mit Ausbaumöglichkeiten
• Großer Wohn- / Essbereich mit 2 Zugängen zum Garten
• Geräumige Küche mit Fenster und Durchreiche in Essbereich
• 2 große Schlafzimmer im OG
• Kleines, offenes Büro im OG
• Großzügig ausgebautes Dachgeschoss
• Zusätzliche Kammer im Dach
• 1 Wannenbad mit WC und Tageslicht im OG
• 1 Duschbad mit WC und Tageslicht im DG
• 1 Gäste WC mit Tageslicht im EG
• großer, pflegeleichter Garten mit Südwestausrichtung
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Terrakottafliesen in der Diele
• Hobbyraum
• Zugang in den Keller über Außentreppe
• Terrasse als auch Balkon mit Südausrichtung
• Geräteschuppen am Haus
• Elektrische Rollläden
• Alarmanlage
• Waschküche
• ebenerdiger TG - Stellplatz

GRUNDRISSE

LAGE

Englschalking ist der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks Bogenhausen. Das Viertel hat sich seinen ländlichen Charakter weitgehend erhalten können. Das Bild ist geprägt von Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern mit großen Gärten.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Das Isarufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und das Cosimabad lässt echtes Strandfeeling aufkommen.

Die Rudolf-Steiner-Schule München-Daglfing (Max-Proebstl-Straße 7) sowie das Wilhelm Hausenstein Gymnasium, die Grundschule an der Ostpreussenstraße und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Freischützstraße sind gut erreichbar.

Der lebendige Arabellapark ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ärztehäuser, Lebensmittelmärkte, ein Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte, ein Kino, Banken, eine Bibliothek sowie viele Cafés und Restaurants.

Der Bahnhof Englschalking der S8 ist fußläufig schnell erreichbar ist.

Des Weiteren finden Sie die U4 am Arabellapark sowie Bushaltestellen und Trambahnhaltestellen, die Sie direkt ins Zentrum Münchens bringen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1979

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

06-2028

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Gas

ENERGIEBEDARF

132 kWh/(m²a)

ENDENERGIEBEDARF

132 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

E


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