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MIETEN

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IMMOBILIENSUCHE

Repräsentatives EFH
Eingangsbereich
Living Bereich
Wohnzimmer mit Terrasse
Sonnige Terrasse
Esszimmer
Helle Küche
Gäste WC
Duschbad mit WC
Flur oben
Elternschlafzimmer mit Balkon
Blick vom Balkon
Schlafzimmer II
Schlaf-/ Arbeitszimmer
Wannen- und Duschbad mit WC
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EINFAMILIENHAUS (Objekt-ID: 150)

EFH im Münchner-Ost: top renoviert, traumhafter Garten, 5 große Zimmer!

81825 München

Vermietet

235 €

6.510 €

1961

5

3

2

202 qm

49 qm

850 qm

ja

Öl-Heizung

ab 15.8.2014

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses repräsentative Einfamilienhaus in der Nähe vom Ostpark an. Das 1961 gebaute Haus ist in diesem Jahr stilvoll renoviert und komplett saniert worden.

Das freistehende Haus besticht durch seine Großzügigkeit. Vom geräumigen Flur betreten Sie den schönen Livingbereich - ein großes Wohnzimmer mit verbundenem Esszimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse (21,5 m²). Der Eichenvollholzparkettboden strahlt Wärme aus. Die separate Küche ist mit geschmackvollen italienischen Natursandstein-Fliesen gefliest. Das Gäste Bad/WC ist mit hochwertigen Villeroy Boch Fliesen ausgestattet.

Im oberen Stock befinden sich der schöne Elternschlafbereich mit vorgelagertem Balkon (15 m²) sowie zwei große Kinderzimmer und ein chices Bad mit Badewanne, einer walk-in Dusche und WC.

Ein weiteres Highlight ist der große, sonnige Garten mit Südwestausrichtung. Hier können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen oder einfach die Seele baumeln lassen.

AUSSTATTUNG


Stilvolles Wohnambiente:

• 5 große, lichtdurchflutete Räume
• ca. 202 m² Wohnfläche zzgl.ca. 48 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
• ca. 850 m² Grundstück mit Südwestausrichtung
• große, überdachte Terrasse mit 21,5 m²
• großer Balkon mit 15 m²
• 2 Bäder mit zusätzlichen Toiletten
• 1 Gäste WC
• Garage mit Zugang zum Garten
• Vollholz Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, teilweise neu verlegt
• Neue, hochwertige Steinfliesen in Küche, Flur und Bäder
• Keller neu gefliest und beheizt
• Öltank mit 5000 l Fassungsvermögen
• neuer Niedrigtemperaturkessel
• TV Antenne
• Vorrüstung von Leerrohren in allen Zimmern für IT und Kabelanschluss
• Rollläden bzw. Fensterläden im EG
• neue Elektrik

Zum Anwesen gehören eine große Garage, ein beheizter Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und ein geräumiger Hobbyraum.


GRUNDRISSE

LAGE

Das Objekt liegt absolut ruhig und doch ganz nahe am Ostpark. Verschlungene Wege, beschaulichen Teichanlagen und ein immer gepflegter Rasen sind die strahlenden Merkmale des Ostparks. Hier im Südosten Münchens wird flaniert, Sonne getankt, gegrillt und im Winter gerodelt oder Schlittschuh gelaufen. Der Ostpark erstreckt sich auf rund 56 Hektar und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Aktivitäten zum Erholen. Der Biergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Das Michaelibad lädt im Sommer wie im Winter zum Rutschen und Schwimmen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Das PEP Einkaufszentrum ist mit dem Auto bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U2 oder U 5 sowie die Tram Linie 19 sind füßläufig gut zu erreichen

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

2014

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

04-2024

ENERGIEBEDARF

133 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

E


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TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
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