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ETAGENWOHNUNG (Objekt-ID: 10-10-1-16)

Über den Dächern: sonniges 1-Zi-Apt. mit traumhaftem Bergblick im Arabellapark im obersten Stock

81925 München

Elektrastraße 5

260.000 €

1969

1

1

33 qm

ja

ja

Fernwärme

ja

6-monatige Kündigungsfrist bei Eigenbedarf

3,57%

BESCHREIBUNG

Einzigartig im obersten Stockwerk und in Bestlage am Arabellapark:
Im 16. OG in einem der fünf Punkthochhäuser befindet sich dieses sonnendurchflutete 1-Zi-Apartment. Eine große, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum Betrachten der Alpenkette ein.

Der Zustand des Apartments ist gepflegt. Durch den rechteckigen Grundriss und die neuwertige Küchenzeile im Flur, lässt sich der Wohn-/ Schlafraum sehr gut einrichten. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der großen Fensterfront hell und freundlich.

Im Wohnbereich liegt ein hellblauer Teppichboden aus. Das BAD / WC ist innenliegend und verfügt über eine beheizte Wanne. Der Ausstattung des Bades ist baujahrspezifisch.
Zur Wohnung gehören ein Speicherabteil sowie ein Stellplatz. Dieser ebenerdige TG-Stellplatz wird für weitere 20.000 € mit veräußert.

Die Wohnung ist seit 01.02.2013 an eine solvente Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 630 € für die Wohnung. Der TG-Stellplatz wird von den Eigentümern genutzt. Künftig können Sie daher zusätzlich eine Miete für den Stellplatz erzielen.

Das monatliche Wohngeld beträgt 238 €, davon sind 145 € als umlagefähige Betriebskosten anzusetzen. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate.

Als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen:
Machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser einmaligen Wohnung mit Weitblick! Bitte schicken Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Auf bald!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights dieses attraktiven Apartments:

• Top Grundriss
• großer Wohn-/ Schlafbereich
• große Südloggia
• Blick über die Stadt und in die Alpen
• große Fensterfront
• neuwertige EBK als Küchenzeile im Flur
• BAD / WC mit geheizter Badewanne

Weitere Annehmlichkeiten der sehr gepflegten Wohnanlage:

• Speicher zur Wohnung
• Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
• Fahrradkeller
• Unmittelbare Nähe zur U-Bahn und Busbahnhof
• Barrierefreiheit der Wohnanlage
• Privater Parkplatz für Besucher mit eigenem Ausweis
• Mühlschlucker auf jedem Stockwerk
• Briefkasten auf dem Stockwerk fürs morgendliche Zeitungslesen im Pyjama

GRUNDRISSE

LAGE

Das Haus befindet sich am östlichen Ende des Arabellaparks und damit in unmittelbarer Nähe zum U-Bahn- (U 4 Arabellapark) und Busbahnhof sowie der Tramlinien 16 und 18. Über diesen MVV Knoten gelangen Sie schnell überall in München - in die Stadt, zur Uni, zum Flughafen, in die Arbeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Arabellapark. Ein großer REWE Markt, ein Rossmann, Apotheken, Bäckereien, ein Vinzenz Murr, Optiker- und Modegeschäfte erübrigen den Gang in die Stadt.

Am Rosenkavaliersplatz lädt donnerstags ein großer Markt zum Einkaufen ein.

Zwei Kinos, viele Restaurants mit internationaler Küche sowie schöne Cafés mit großen Außenterrassen lassen den Rosenkavailierplatz mit Leben pulsieren.

Fitness- und Tennissclubs sowie die Nähe zur Isar, zum Cosima Schwimmbad sowie zu Golfplätzen runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Das Bogenhausener Krankenhaus, viele Ärzte, das Seniorenzentrum sowie Büchereien zeugen von der modernen Infrastruktur des Viertels.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1969

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

17-01-2028

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Fernwärme

ENERGIEBEDARF

123 kWh/(m²a)

ENDENERGIEBEDARF

123 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

D


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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ETAGENWOHNUNG
81925 München
Objekt-ID:10-10-1-16


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