360°-RUNDGANG

360-Grad-Rundgang

BESCHREIBUNG

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Oberammergau bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau und befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und besticht mit einer eleganten, schwarzen Einbauküche (gegen Aufpreis) in Kombination mit Holz-Elementen. Hochwertige Elektrogeräte der Marken NEFF, Miele und Bosch sorgen für höchsten Komfort und machen Kochen zum Vergnügen.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie stilvollen Plissees ausgestattet, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch für Privatsphäre sorgen. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit dem edlen Holzboden in allen Wohn- und Schlafräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einer modernen Holzpellet-Heizung.

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich individuell gestalten. Zwei moderne Bäder (das Wannenbad en suite) , beide in elegantem Steingrau gefliest, runden das Bild ab. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Handtuchheizungen in beiden Bädern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich: Ein ca. 80 Quadratmeter großer Garten sowie eine große Terrasse bieten einen traumhaften Ausblick und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine moderne Videogegensprechanlage. Ein Aufzug im Gebäude sorgt dafür, dass Sie bequem von der Wohnung in die Tiefgarage gelangen.

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung als Erstbezug bietet nicht nur moderne Technik und energieeffiziente Bauweise, sondern auch ein helles, gemütliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Dank der naturnahen Lage in Oberammergau genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Bayerns – eine Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung lohnt sich!


Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles, digitales "offenes" Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

AUSSTATTUNG

- Baujahr 2022
- Holzfußboden
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster / Kunststoff weiß
- elektr. Rollläden
- offene Küche (schwarz/Holz), gegen Aufpreis
- Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, gegen Aufpreis
- Markeneinbaugeräte: NEFF, MIELE, BOSCH, gegen Aufpreis
- 2 Badezimmer, 1x Badewanne, 1x Dusche
- Handtuchheizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Große Terrasse
- Gartenanteil
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
- Kellerabteil

LAGE

Oberammergau ist ein malerisches Dorf in Oberbayern und gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt in den Ammergauer Alpen und ist von einer beeindruckenden Berglandschaft umgeben, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Touristen anzieht.
Oberammergau bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es besonders attraktiv für Pendler macht, die das Leben in der Natur schätzen, aber dennoch schnell in städtische Zentren wie München oder Garmisch-Partenkirchen gelangen möchten. Über die Bundesstraße B23 ist man in etwa 20 Minuten in Garmisch-Partenkirchen, einem der bekanntesten bayerischen Wintersportorte. Diese Nähe macht Oberammergau zu einer idealen Wahl für alle, die in Garmisch arbeiten oder regelmäßig dorthin pendeln, aber die ruhige und idyllische Atmosphäre des Dorfes bevorzugen.

Auch für Pendler nach München ist Oberammergau gut gelegen. Mit der Ammergaubahn erreicht man den Bahnhof Murnau und von dort aus geht es mit der Regionalbahn schnell weiter nach München. Wer lieber mit dem Auto fährt, kann die etwa 90 Kilometer lange Strecke über die A95 zurücklegen, was je nach Verkehrslage etwa 60 bis 90 Minuten dauert. Diese Verbindung erlaubt es, den Trubel der Großstadt hinter sich zu lassen und in der entspannten, naturnahen Umgebung von Oberammergau zu wohnen.

Die Kombination aus der Ruhe der Berge und der schnellen Anbindung an größere Städte macht Oberammergau zu einem idealen Wohnort für all jene, die Naturverbundenheit und städtische Berufschancen miteinander verbinden wollen.

**Geographische Lage:**
Oberammergau befindet sich etwa 90 Kilometer südwestlich von München und 20 Kilometer nördlich von Garmisch-Partenkirchen. Durch seine Lage im Ammertal ist es von bewaldeten Bergen und schroffen Gipfeln umgeben, darunter der Kofel, der als Wahrzeichen des Ortes gilt. Der Fluss Ammer, der durch das Tal fließt, prägt ebenfalls das Landschaftsbild.

**Wirtschaft und Tourismus:**
Der Tourismus ist ein wesentlicher Wirtschaftszweig der Region. Neben den Passionsspielen ist Oberammergau auch bekannt für seine Holzschnitzkunst, die viele Werkstätten im Ort pflegen. Darüber hinaus zieht das Dorf viele Besucher an, die das nahegelegene Kloster Ettal, Schloss Linderhof oder die umliegenden Wander- und Skigebiete erkunden möchten.

**Freizeit und Natur:**
Die Umgebung von Oberammergau ist ein Paradies für Naturliebhaber. Im Sommer locken zahlreiche Wanderwege, darunter der Ammergauer Alpenweg, sowie Mountainbike-Strecken. Im Winter bietet die Region Langlaufloipen und Skigebiete, wie das Laber- oder Kolben-Skigebiet. Auch Kletterer und Gleitschirmflieger finden in der Umgebung ideale Bedingungen.

Insgesamt bietet Oberammergau eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Tradition, die es zu einem der bekanntesten und beliebtesten Ausflugsziele in Bayern macht.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2022
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2022-07-18
GÜLTIG BIS	10.07.2032
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Holzpellets
ENDENERGIEBEDARF	107 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D