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gepflegte Wohnanlage
Blick über die Felder
geräumiges Wohnzimmer
Zugang zum Balkon
gemütlicher Westbalkon
Hochwertige EBK
Blick von Küchenfenster
Frühstücken in der Küche
Sonnige Fensterfront
Essbereich
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
elegantes Duschbad
Flur zum Schlafbereich
Arbeits- oder Gästezimmer
abgehängte Decke im Flur
Gäste WC
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DACHGESCHOSSWOHNUNG (Objekt-ID: 282)

Altperlach: sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnambiente und Westbalkon

81737 München

Unterhachingerstr. 87

Verkauft

1984

3

2

1

87 qm

ja

ja

Zentralheizung

nach Vereinbarung

BESCHREIBUNG

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigem Westbalkon, der einen unbebauten Blick über die Felder und den Sonnenuntergang bietet.

Die hier von ProEigentum Immobilien im Alleinauftrag angebotene sonnige Dachgeschosswohnung befindet sich in der zweiten Etage in einer gepflegten Wohnanlage und hat keine Schrägen.

Sie erreichen die schöne Wohnung über das Treppenhaus und werden durch einen L-förmigen, einladenden Eingangsbereich empfangen. Rechts gelangen Sie durch eine verglaste Türe ins sonnendurchflutete Wohnzimmer und die abgetrennte Küche. Die neuwertige EBK besticht durch hochwertige AEG Markengeräte und ein zeitloses, modernes Design. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und Sie können vom Küchenfenster aus Drinks als Aperitif servieren. Eine Nische im Wohnzimmer bietet Platz für den Esstisch.
Alle Fenster und die Balkontüre sind innen weiß gestrichen und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Der Elternschlafbereich nebst Duschbad sind autark im hinteren Teil der durchdachten Wohnung untergebracht. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeits- / Gäste- / oder Kinderzimmer haben eine Ostausrichtung und einen Blick in den absolut ruhigen Park der „Wohnanlage Altperlach am Hachinger Bach“. Somit werden Sie morgens nach Öffnen der elektrischen Rollläden von der Sonne wachgeküsst. Ein modernes Gäste WC sowie ein großer, neuwertiger Einbauschrank mit Schiebetür Elementen im Flur runden das Platzangebot in der Wohnung ab.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser sehr schönen Dachgeschosswohnung. Bitte kontaktieren Sie uns!

Wir laden Sie dann herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung:

• Top Grundriss mit Ost-/Westausrichtung
• Großes, sonniges Wohnzimmer mit Westbalkon
• Exklusive EBK mit AEG Markengeräten
• Parkettboden im Wohnzimmer, im Flur und im Arbeitszimmer
• Modernes Bad und Gäste WC mit neuwertigen Sanitäranlagen
• Geräumiger Flur mit Einbauschrank und abgehängter Decke mit Spots
• Holzfenster mit elektrischen Rollläden
• Fensterbänke aus Juramarmor
• großes, gefliestes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Licht sowie 2 Steckdosen

Annehmlichkeiten der gepflegten WEG:

• Wohnanlage mit 81 Einheiten
• Errichtet in gelockerter Bebauung und verteilt auf 10 Häuser
• Waschküche und Fahrradkeller

Zur Wohnung wird ein ebenerdiger TG-Stellplatz für weitere 20.000 € mit veräußert.

GRUNDRISSE

LAGE

Die weitläufige „Parkwohnanlage Altperlach“ befindet sich im attraktiven 16. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München.

Perlach besteht aus den beiden ehemaligen Gemeinden Ramersdorf (eingemeindet am 1. Januar 1864) und Perlach (eingemeindet am 1. Januar 1930) sowie den beiden auf dem ehemaligen Gemeindegebiet Perlachs liegenden Stadtteilen Waldperlach und Neuperlach.
In diesem Stadtbezirk befinden sich Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Kindergärten, Kinderkrippen, Spielplätze, Bezirkssportanlagen, zwei Stadtteilbibliotheken, ein Hallen- und Freibad. Im Rahmen der Stadtbereichsausrichtung der Münchner Volkshochschule wurde in Neuperlach-Süd eine Außenstelle der Münchner Volkshochschule eingerichtet.

Das Heinrich Heine Gymnasium und der Britische Jules Verne Schulcampus befinden sich z.B. in unmittelbarer Nähe. Ein großer REWE sowie ein Lidl Markt und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäuser als auch das Ortszentrum um den Pfanzeltplatz sind ebenfalls gut erreichbar. Samstags können Sie gegenüber der Straße in einem kleinen Hofladen Gemüse, Kartoffeln, Nudeln, Eier und Eierlikör frisch kaufen. Im Sommer pflücken Sie auf dem Feld leckere, süße Erdbeeren, sonst schneiden Sie sich einen bunten Blumenstrauß.

Über die Haltestelle Perlach der S-Bahnlinie S 7 sowie über die Bushaltestelle Weidenerstraße der Bus Linie 196 (Umsteigen Neuperlach Süd in die U 5) gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt oder Sie fahren zum Shoppen ins nahe gelegene Perlacher Einkaufszentrum (PEP).

Über die Salzburger Autobahn fahren Sie schnell in die Naherholungsgebiete vor den Toren Münchens und in die Berge.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1984

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

15-01-2028

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Gas

ENERGIEBEDARF

111 kWh/(m²a)

ENDENERGIEBEDARF

111 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

D


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TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
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