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ETAGENWOHNUNG (Objekt-ID: 317)

Ismaning: sonnige 3-Zi-ETW mit Süd-Balkon als renditestarke Kapitalanlage oder zum Selbstnutz

85737 Ismaning

350.000 €

1972

3

2

1

83 qm

ja

ja

Zentralheizung

3,57%

BESCHREIBUNG

Rentable Kapitalanlage durch gesicherte Mieteinnahmen oder freundliche Wohnung zur Selbstnutzung mit Bergblick - greifen Sie jetzt zu!

Pro Eigentum Immobilien bietet Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung in Ismaning im Alleinauftrag an.

Das Objekt ist ruhig gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station. Die Wohnung liegt im 4. OG und ist seit dem Jahr 2013 rentabel und sicher vermietet. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, sind die Mieter gerne bereit Ihnen die Wohnung mit Einhaltung der Kündigungsfrist (6 Monate) zur Eigennutzung zu überlassen.

Die gepflegte Immobilie besteht aus einem großzügigen Wohnraum, sowie zwei geräumigen Schlafzimmern, einer hellen Küche, sowie einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, sowie vom großen Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, von welchem Sie auf den ruhigen Innenhof blicken.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht zugeordnet, welcher für weitere 12.500,- € mit veräußert wird.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 956,23 € und die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen 127,52 € monatlich.

Haben wir Ihr Interesse mit dieser lukrativen Immobilie wecken können, so kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen!

Wir freuen uns Sie kennenzulernen und Sie beim Kauf Ihrer neuen Wohnung zu unterstützen!

AUSSTATTUNG

Highlights:

- Parkettboden
- lichtdurchflutete Räume
- großer Südbalkon
- Gäste-WC

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:

- Waschküche
-Trockenraum
- Fahrradkeller

GRUNDRISSE

LAGE

Ismaning ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München und liegt auf dem rechten Hochufer der Isar. Der schöne Ortskern ist geprägt durch Schlosspark, Kirchplatz und Biergarten. Seit Mitte der 1990er Jahre ist Ismaning als bedeutender Medienstandort bekannt (Sendeanlagen des Bayerischen Rundfunks sowie Antenne Bayern, Sport1, Gong-Verlag).

Ismaning bietet eine sehr gute Infrastruktur. Viele Supermärkte und Geschäfte sind am Ort. Außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule und Realschule in Ismaning. Das Garchinger Gymnasium wird bald durch ein neues Gymnasium vor Ort ergänzt.

Die Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Vereinen, einen Sportpark und einem Hallenbad sind sehr vielfältig. Das naheliegende Naturschutzgebiet Speichersee, der Feringasee und die Isarauen laden zur Erholung ein.

Von Ihrem künftigen Domizil erreichen Sie fußläufig die S-Bahnhaltestelle (S-8) und sind in 24 Minuten am Marienplatz oder in 13 Minuten am Flughafen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1972

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

22-10-2027

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Gas

ENERGIEBEDARF

88 kWh/(m²a)

ENDENERGIEBEDARF

88 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

C


ANSPRECHPARTNERIN

Julia Krug


TELEFON

+49(89) 93083880


E-MAIL

j.krug@proeigentum.de


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ETAGENWOHNUNG
85737 Ismaning
Objekt-ID: 317


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