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ETAGENWOHNUNG (Objekt-ID: 321)

Johanneskirchen: sonnige und gut geschnittene 2-Zi-ETW als Kapitalanlage in ruhiger Wohnanlage

81927 München

Regina-Ullmann-Straße 34

290.000 €

1973

2

1

54 qm

ja

ja

Fernwärme

3,57%

BESCHREIBUNG

Absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Bogenhausen/Johanneskirchen!

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese rentable Immobilie im Alleinauftrag an!

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 errichtet wurde. Sie erreichen die Wohnung über ein helles Treppenhaus. Der Eingangsbereich bietet Stellflächen für einen Einbauschrank und teilt die Wohnung in 2 Hälften. Linkerhand von der Eingangstüre betreten Sie das helle Wohnzimmer in welchem Sie bequem einen Essplatz zusätzlich zur Wohnzimmergarnitur einrichten können. Der sonnige Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die Küche sowie das quadratisch geschnittene, großzügige Schlafzimmer mit großem Fenster. Die Küche ist mit allen Einbauten ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Über das Küchenfenster gelangt viel Licht in den Raum. Das Bad ist innenliegend.

In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden verlegt, der optisch eine wohlige Wärme ausstrahlt. Die Kunststofffenster in der Wohnung sind neu.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet und garantiert Ihnen gesicherte Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 558,- € + 40,- € für den Tiefgaragenstellplatz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein ebenerdiger TG-Stellplatz wird für weitere 20.000 € mit veräußert.

Die gepflegte Wohnanlage liegt im Grünen und es gibt einen Innenhof mit Garten, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung dient.

Konnten wir Ihr Interesse mit dieser interessanten Immobilie mit Entwicklungspotential wecken? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und weiteren Informationen zum Objekt. Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

- Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens
- heller, großzügig geschnittener Wohnraum
- Laminatboden
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- neuwertige Einbauküche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- großzügig geschnittenes Schlafzimmer
- ebenerdiger TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- lichtdurchflutete Räume
- Wannenbad / WC

GRUNDRISSE

LAGE

Das angebotene Apartment liegt im begehrten und beliebten Stadtteil Bogenhausen/Johanneskirchen.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Gegend in einer Seitenstraße der Cosimastraße. Sie liegt nur einen Katzensprung vom östlichen Ende des Arabellaparks entfernt: somit in der Nähe zur U-Bahnhof (U 4) sowie zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Getränke Markt, ein Edeka, mehrere Bäcker, eine Bank, eine Apotheke sowie eine vielfältige Restaurantauswahl.
Am Rosenkavalierplatz lädt donnerstags ein Markt zum Einkaufen ein. Ein großer REWE Markt, ein Rossmann, Bäckereien, ein Vinzenz Murr, Optiker- und Modegeschäfte erübrigen den Gang in die Stadt. Zwei Kinos, viele Restaurants, Fitnessclubs sowie die Nähe zur Isar runden die Freizeitmöglichkeiten ab. Das nahegelegene Cosimawellenbad ist ebenfalls nur einen Katzenspruch entfernt.

Außerdem gelangen Sie in 5 Gehminuten zum S-Bahnhof Johanneskirchen. Ebenso finden Sie eine Grundschule, Realschule, sowie einen Kindergarten vor Ort. Die Tramlinien 16 und 17 bringen Sie ebenfalls bequem in die Münchner City.

Auch der Englische Garten ist nicht weit entfernt. Hier können Sie Ihre Freizeitaktivitäten ausüben, sei es Joggen an der Isar, Radeln im Park oder einfach ein gemütlicher Spaziergang am Wochenende. Hier können Sie vom Stadtleben abschalten und die Natur genießen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1973

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

19-03-2024

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Fernwärme

ENERGIEBEDARF

108 kWh/(m²a)

ENDENERGIEBEDARF

108 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

D


ANSPRECHPARTNERIN

Julia Krug


TELEFON

+49(89) 93083880


E-MAIL

j.krug@proeigentum.de


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ETAGENWOHNUNG
81927 München
Objekt-ID: 321


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