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Großes Wohnzimmer
Blick vom Balkon
abgetrennter Essbereich
Beispiel Südloggia
Essbereich zur offenen Küche
EBK
Flur
Kinder- / Gästezimmer
mit Loggia
Gäste WC
Schlafzimmer
Beispiel Ostloggia
BAD / WC
Treppenhaus
Sonnendachterrasse
Blich von Dachterrasse
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EIGENTUMSWOHNUNG (INVEST.) (Objekt-ID: 217- 1)

Kapitalanlage im Arabellapark:Verkauf 3,5-Zi-ETW auf Nießbrauch

81925 München

Elektrastr. 17

Verkauft

1968

4

98 qm

Fußbodenheizung

BESCHREIBUNG

Dieses Immobilienangebot richtet sich ausschließlich an KAPITALANLEGER!

ProEigentum Immobilien ist auf den Verkauf von Verrentungs-Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Wir bieten diese attraktive, sich in sehr gutem Zustand befindliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens mit überragender Infrastruktur gegen Eintragung eines Nießbrauchsrechts für die Verkäuferin zum Erwerb an. Aufgrund dessen können wir Ihnen diese Immobilie mit einem unglaublichen Abschlag vom aktuellen Verkehrswert anbieten.

Aktueller Verkehrswert: EUR 550.000,00
Kaufpreis: EUR 262.850,00

Eine Rendite, die in der Gesamtrechnung signifikant über der aktuellen Verzinsung anderer Kapitalanlagen liegt, aber dennoch die Sicherheit einer Immobilie bietet, macht die Attraktivität dieser Immobilienanlageform aus.

Die Verkäuferin kann als Gegenleistung für den erheblichen Kaufpreisabschlag weiter alle Nutzungen (Selbstnutzung oder auch Vermietung) aus der Wohnung ziehen; sie trägt alle Kosten der Bewirtschaftung und der Instandhaltung. Aufgrund der Nießbrauchbestellung zugunsten der Verkäuferin ist eine Eigennutzung durch den Kapitalanlegen bis auf weiteres nicht möglich.
Unser Unternehmensanwalt erläutert Ihnen gerne unverbindlich, wie der Kauf einer Immobilie auf Nießbrauchsbasis als Kapitalanlage funktioniert und zeigt Ihnen die Renditeerwartungen auf.

Zu weiterführenden Informationen über das Konzept dieser Anlageform besuchen Sie auch unsere Website http://www.proeigentum.de/verkauf/verrentung/.


OBJEKTBESCHREIBUNG.

Diese äußert gepflegte und großzügig geschnittene, sonnendurchflutete 3,5-Zi-Wohnung befindet sich im 2. OG in einem der fünf Punkthochhäuser im Arabellapark. Die Sommermonate genießen Sie auf der Dachterrasse mit atemberaubendem Blick in die Alpen und auf die Stadt.

Die Wohnung besticht durch ein sehr großes, L-förmiges Wohnzimmer und eine offene Küche, die sicherlich immer der Mittelpunkt des Wohnens sein werden. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 weitere Schlafzimmer, einem großen einladenden Flur, ein BAD/WC und ein Gäste WC. Vier Loggien laden vor jedem Zimmer zum Verweilen ein. Die Wohnung hat eine Südostausrichtung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein geräumiger TG-Stellplatz.

Machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser werthaltigen Kapitalanlage - eine unschlagbare Kombination einer Anlage mit der Sicherheit einer Immobilie einerseits und attraktiver, aber gleichwohl seriöser Renditeerwartung andererseits. Anruf genügt!


AUSSTATTUNG

Stilvolles Wohnambiente:

• ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich
• EBK
• 4 Loggien mit Südostausrichtung
• Vollholz Eichenparkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Arbeits-/Gästezimmer
• hochwertige Fliesen im Flur und in der Küche
• Teppichboden Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und WC
• Gäste WC
• Großer Flur mit guter Stellfläche

Annehmlichkeiten des Hauses

• Dachterrasse mit Sonnenliegen und Tischen zum Feiern
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Waschküche und Trockenraum mit Mangelmaschine
• Hobbyraum zum Anmieten für Feste
• TG-Stellplatz
• Gepflegte Wohnanlage mit Barrierefreiheit
• Schönes und ruhiges Wohnambiente

GRUNDRISSE

LAGE

Diese Kapitalanlage befindet sich im gefragten Arabellapark im Münchner Osten. Über den MVV-Knotenerreichen Arabellapark mit U4, Tramlinie 16 und diversen Buslinien erreichen Sie schnell alle Ziele in München - die Innenstadt, die Uni, den Flughafen, Ihre Arbeitsstätte, Ihre Freizeitaktivitäten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Haustüre. Ein großer REWE-Markt, ein Rossmann, Apotheken, Bäckereien, ein Vinzenz Murr und Optiker- und Modegeschäfte erübrigen den Gang in die Stadt.

Am Rosenkavalierplatz lädt donnerstags ein großer Markt zum Einkaufen ein.

Zwei Kinos, viele Restaurants mit internationaler Küche sowie schöne Cafés mit großen Außenterrassen lassen den Rosenkavailierplatz mit Leben pulsieren.

Fitness- und Tennisclubs sowie die Nähe zur Isar, zum Cosimaschwimmbad sowie zu Golfplätzen runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Das Bogenhausener Krankenhaus, viele Ärzte, das Seniorenzentrum sowie Büchereien zeugen von der modernen Infrastruktur des Viertels.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1968

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

07-05-2018

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Fernwärme

ENERGIEBEDARF

220 kWh/(m²a)

ENDENERGIEBEDARF

220 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

G


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+49 (89) 93 08 38 80

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