WOHNUNGEN

KAUFEN

< ZURÜCK ZUR ÜBERSICHT

IMMOBILIENSUCHE

Sonniges Wohnzimmer
mit Zugang zur Südterrasse
Wohnzimmer im EG
mit offener Küche
Westterrasse vor der Küche
Rundum-Terrrasse
Sonniger Garten
Schlafzimmer
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Wannenbad mit Fenster EG
Wannenbad EG
Gästezimmer im Souterrain
Kamin
kaschierte Stauflächen
Duschbad für Gaeste
Garten/Terrasse
Ebenerdiger Zugang
Garage und Abstellplatz
Hausansicht
< >
KURZEXPOSÉ DRUCKEN

MAISONETTEWOHNUNG (Objekt-ID: 329)

Kapitalanlage in Altsolln: Sonnige 3-Zi-Maisonettewhg. mit Kamin & großen Garten auf Nießbrauch

81479 München

Verkauft

1990

3

1

2

85 qm

19 qm

ja

ja

Gas-Heizung

BESCHREIBUNG

Dieses Immobilienangebot richtet sich ausschließlich an KAPITALANLEGER!

ProEigentum Immobilien ist auf den Verkauf von Verrentungs-Immobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Wir bieten diese attraktive, sich in sehr gutem Zustand befindliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit in Wohnraumqualität hochwertig ausgebautem Hobbyraum und 190 m² Südwestgarten in einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens mit guter Infrastruktur gegen Eintragung eines Nießbrauchsrechts für die Verkäuferin zum Erwerb an. Aufgrund dessen können wir Ihnen diese Immobilie mit einem unglaublichen Abschlag vom aktuellen Verkehrswert anbieten.

Aktueller Verkehrswert: EUR 620.000,00
barer Kaufpreis: EUR 405.000,00

Eine Rendite, die in der Gesamtrechnung signifikant über der aktuellen Verzinsung anderer Kapitalanlagen liegt, aber dennoch die Sicherheit einer Immobilie bietet, macht die Attraktivität dieser Immobilienanlageform aus.

Die Verkäuferin kann als Gegenleistung für den erheblichen Kaufpreisabschlag weiter alle Nutzungen (Selbstnutzung oder auch Vermietung) aus der Wohnung ziehen; sie trägt alle Kosten der Bewirtschaftung und der Instandhaltung. Aufgrund der Nießbrauchsbestellung zugunsten der Verkäuferin ist eine Eigennutzung durch den Kapitalanlegen bis auf weiteres nicht möglich.
Unser Unternehmensanwalt erläutert Ihnen gerne unverbindlich, wie der Kauf einer Immobilie auf Nießbrauchsbasis als Kapitalanlage funktioniert und zeigt Ihnen die Renditeerwartungen auf.

Zu weiterführenden Informationen über das Konzept dieser Anlageform besuchen Sie auch unsere Website http://www.proeigentum.de/verkauf/verrentung/.

OBJEKTBESCHREIBUNG.

Diese äußert gepflegte und sonnendurchflutete 3-Zi-Maisonettewohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus in absolut ruhiger Lage in Altsolln. In den Sommermonaten genießen Sie auf der großen Südwestterrasse ganztägig die Sonne und können nach Herzenslust im ca. 190 m² großen und schön blühenden Privatgarten die Seele baumeln lassen.
Die Wohnung besticht durch ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, in dem sich sicherlich immer der Mittelpunkt des Lebens abspielen wird. Die Terrasse können Sie über 2 Ausgänge betreten. Die Wohnung hat eine attraktive Südwestausrichtung.

Die ca. 84,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein weiteres Schlafzimmer, einen einladenden Flur, ein geräumiges BAD/WC mit Fenster im EG sowie auf einen Treppenabgang zu dem in Wohnraumqualität hochwertig ausgebauten Hobbyraum mit ca. 31 m² mit offenem Kamin und Fenster im Souterrain. Hier befinden sich noch ein Duschbad mit WC für Gäste sowie ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehören noch ein Duplexparker sowie ein Abstellplatz.

Machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser werthaltigen Kapitalanlage - eine unschlagbare Kombination aus einer Anlage mit der Sicherheit einer Immobilie einerseits und attraktiver, aber gleichwohl seriöser Renditeerwartung andererseits. Bitte kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin!

AUSSTATTUNG

Stilvolles Wohnambiente:

• ca. 32 m² große Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küche
• EBK mit Markengeräten
• Bodentiefe Kassettenfenster mit 2 Zugängen zur Rund-um Terrasse (ca. 45 m²)
• Rollläden
• Großer Privatgarten mit ca. 190 m² und mit einer Südwestausrichtung
• Vollholz Eichenparkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer
• Geräumiges Wannenbad mit WC und Fenster
• hochwertige Terrakottafliesen im Treppenabgang und im Souterrain
• Hobbyraum in Wohnraumqualität ausgebaut mit offenem Kamin und Fenster
• Duschbad mit WC und Fenster im Souterrain für Gäste
• Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und
Trockneranschluss
• Garagenstellplatz / Duplexparker
• Abstellplatz

GRUNDRISSE

LAGE

Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

So verfügt der Stadtteil zum einen über eine exzellente Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, durch die das Stadtzentrum von München sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und direkt zu erreichen ist.

Zum anderen zeichnet sich die Lage durch die Isarauen mit ihrer nahezu unberührten Natur und die Nähe zum Hinterbrühler See und dem begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland aus. Exklusive Golfplätze, Freibad-, Tennis- und Reitanlagen in Solln und seiner Umgebung laden zu vielseitigen, sportlichen Aktivitäten ein.

Das Ortsbild ist geprägt von dem historischen Dorfkern, der als Ensemble unter Denkmalschutz steht sowie zwei ursprünglichen Villenkolonien, der Prinz-Ludwigs-Höhe sowie der Parkstadt Solln. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, insbesondere Metzger, Bäcker, Delikatessläden und elegante Modeboutiquen und Beauty-Salons, aber auch Märkte (REWE, Edeka, Vollcorner) für den Grundbedarf.

Kindergärten, Grundschulen (z.B. die private Reinhard Wallbrecher Grundschule, die Grundschule an der Herterichstraße), Realschulen (z.B. die private Realschule Gut Warnberg) und Gymnasien (z.B. das Erzbischöfliches Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium oder das Gymnasium in Pullach), die alle einen hervorragenden Ruf genießen, sind selbstverständlich ebenfalls direkt vor Ort.

An der Bahnstrecke München-Holzkirchen liegt die Station Solln. Hier hält die S-Bahn Linie S7 sowie einige Regionalzüge. Mit der Buslinie 63, die in der Nähe hält, sind Sie innerhalb kürzester Zeit an der U-Bahn Haltestelle U5 am Heimeranplatz oder der Haltestelle U3 in Thalkirchen, welche auf direktem Wege in die Innenstadt führen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1990

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

14-01-2029

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Erdgas leicht

ENERGIEBEDARF

98 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

C


BEI FRAGEN
TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
mail@ProEigentum.de

WUNSCH IMMOBILIE NICHT DABEI –
SUCHANZEIGEN AUFGEBEN

Gerne nehmen wir Ihre Suchkriterien auf und informieren Sie zukünftig vor der Veröffentlichung über neue Angebote.