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ERDGESCHOSSWOHNUNG (Objekt-ID: 175)

Kirchtrudering: 3-Zi-ETW mit Hobbyraum und großem Garten zum Wohnen und Spielen!

81829 München

Verkauft

1994

3

2

1

102 qm

ja

ja

Gas-Heizung

nach Vereinbarung

BESCHREIBUNG

Wohnen, Garteln und Spielen mit ländlichem Flair und Stadtnähe!

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese gut geschnittene 3-Zi-Gartenwohnung mit Hobbyraum im Alleinauftrag an.

Ihr neues Domizil befindet sich im EG einer kleinen Anlage in München, Kirchtrudering. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche und besticht durch eine gute Raumaufteilung – im EG befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Westterrasse und Zugang zum Garten, ein einladender Flur mit Einbauschränken, eine abgetrennte Küche mit Fenster, ein quadratisches Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer. Der geräumige Hobbyraum im Souterrain ist entweder über eine Treppe von der Wohnung oder auch über eine separate Eingangstüre vom Keller aus begehbar. Die Wohnung verfügt außerdem über ein BAD/WC sowie über Gäste WC.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Außerdem steht Ihnen Fahrradkeller als Gemeinschaftsräume zu Verfügung.

Der Duplex-Stellplatz wird für weitere 20.000 EURO mit verkauft.

AUSSTATTUNG

Top Raumkonzept:

• ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche
• Wohnzimmer mit vorgelagerter Westterrasse und Garten
• Küche mit Fenster zum Lüften
• gut geschnittenes Schlafzimmer
• geräumiges Kinder- bzw. Gästezimmer
• Abstellraum
• heller Hobbyraum mit Telefon- und Fernsehanschluss
• Bad mit Wanne und WC
• Gäste WC
• Keller von Wohnung begehbar
• Fahrradkeller und Waschraum

• ca. 160m ² Garten mit großem Gartenhaus: der Garten ist groß und hat einen schönen eingewachsenen Bestand an Büschen, Bäumen und Blumen. Das Gartenhaus (3X3 m) steht auf einem Betonfundament mit Stahlarmierung. Im angrenzenden Gemeinschaftsgarten stehen Spielgeräte und der Gemeinschaftsgrill. Genießen Sie Grillparties!

Zeitloses Wohnambiente:

• Massivholz-Parkett im Wohnzimmer und Flur
• Teppich im Schlafzimmer und Kinderzimmer
• EBK mit Elektrogeräten
• solide Ziegel-/Betonbauweise mit Vollwärmeschutz
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Gas Heizung mit elektronischen Thermostaten

GRUNDRISSE

LAGE

Die Lage dieser Gartenwohnung ist optimal, da direkt am Truderinger Bahnhof (Busverbindungen, S- und U-Bahn), sowie fünf Minuten von der Autobahn München – Passau, bzw. Ostumgehung in Richtung Nürnberg (Einfahrt Moosfeld) und 15 Min. von der Ostumgehung in Richtung Salzburg (Einfahrt Haar) entfernt.

Der rund eineinhalb Kilometer entfernte Riemer Badesee im Riemer Park bietet im Sommer Badevergnügen und ausgedehnte Spaziergänge. Waldtrudering mit seinen weitläufigen Wäldern ist knapp fünf Kilometer entfernt und sehr schöne Langlaufloipen findet man im Raum Ebersberg und Kirchsseon, knapp eine halbe Autostunde entfernt.

Zum Kindergarten und zur Grundschule sind es gerade mal fünf Gehminuten. Kirchtrudering bietet eine gute Versorgung mit Ärzten aller Fachrichtungen. Alle Einkäufe des täglichen Gebrauchs können in unmittelbarer Nähe sogar zu Fuß erledigt werden und auch die Gastronomie ist besonders reichhaltig.



ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1994

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

05-2019

ENERGIEBEDARF

55 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

B


BEI FRAGEN
TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
mail@ProEigentum.de

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