BESCHREIBUNG

ZUM SELBER EINZIEHEN ODER VERMIETEN

Bitte sehen Sie sich unsere 360 Grad virtuelle Besichtigung an!

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese intelligent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Solln im Alleinauftrag an.

Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug zur Wohnung im 4. Obergeschoss, wo Sie die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobe betreten. Hier beginnt der einladende Flur, von welchem alle Räume abgehen.

Das mit Parkett verlegte Wohnzimmer besticht durch große Fenster und einen Balkon mit Südausrichtung.

Von der offenen Küche mit schlichter Einbauküche gelangen Sie in den Essbereich des Wohnzimmers.

Das helle und geräumige Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet und bietet viel Staufläche.

Das hell geflieste Wannenbad ist in gutem Zustand.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

Als gemeinschaftliche Flächen der Anlage können Sie die ruhigen Grünflächen, den Wasch- und Trockenraum und den Fahrradkeller mit nutzen.

Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 334,00 €.

Die Entstandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2021 auf 698.493,56 €.

Wir hoffen, Ihr Interesse an dieser großen Wohnung in schöner Lage geweckt zu haben!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

- ca. 61 m² Wohnfläche
- gut geschnittene Zimmer
- offene, helle Küche
- Süd-Balkon
- Wohnzimmer mit Parkett
- Kellerabteil

LAGE

Der durch den Warnberg höchst gelegene Stadtteil Solln gehört zu den schönsten Wohngegenden Münchens.

Die Wohnung liegt nah an den Bushaltestellen ,,Plattlinger Straße" sowie ,,Hofbrunnstraße". Von hier aus fahren der Bus Nr. ,,63" sowie der Nachtbus ,,N41".
In nur 7 Minuten gelangen Sie somit zur U-Bahn-Haltestelle ,,Aidenbachstraße", bei der die U3 fährt.

Bei einem Spaziergang um den Warnberger Weiher oder zur Burg Warnberg können Sie die Landschaft genießen und anschließend im Zentrum am Fellererplatz einen Kaffee trinken. Aber auch die Geschichte Sollns als Villenvorort der Stadt München lässt sich an manchen Ecken noch entdecken.

Für die weitere Freizeitgestaltung bieten sich diverse Fitnessstudios in der näheren Umgebung, wie auch das Maria Einsiedel Naturbad und das Bad Forstenrieder Park an. Die Abende können Sie gemütlich in den vielen Restaurants und Bars des Stadtteils ausklingen lassen.

Für den täglichen Bedarf sind alle Geschäfte vorhanden: ein Nettomarkt, eine Apotheke und ein Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Media Markt, Lidl, Real, Dehner und Hagebaumarkt finden sich in der näheren Umgebung.

Mit dem fußläufig schnell erreichbaren Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den U-Bahnanschluss U3, der Sie unmittelbar in das Münchner Stadtzentrum bringt.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1968
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-02-13
GÜLTIG BIS	12.02.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENERGIEBEDARF	109 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D