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Eckterrasse
Westausrichtung
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Terrassenzutritt
Wohnzimmer + weiteres Fenster
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Schlafzimmer
Wannenbad mit WC
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Gäste WC mit Dusche
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DACHGESCHOSSWOHNUNG (Objekt-ID: 10-10-15-3)

Mü-Arabellapark: Traumhafte 2-Zi-DG-Whg. mit großer Westterrasse, 2 Bäder - derzeit vermietet

81925 München

Elektrastraße 44

Verkauft

1980

2

2

84 qm

ja

ja

Zentralheizung

ja

BESCHREIBUNG

Willkommen in dieser sonnendurchfluteten 2-Zi-Dachterrassenwohnung im Arabellapark! ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese hochwertig renovierte Wohnung in gefragter Bestlage im Alleinauftrag an.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 5. OG einer modernen Wohnanlage aus den 80iger Jahren. Auf der großen Westterrasse kann der Bewohner den Feierabend mit einem weitläufigen Blick genießen. Die knapp 21 m² große Terrasse fühlt sich an wie ein Sonnendeck im Süden und ist vom sonnigen Wohnzimmer aus begehbar.

Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf das große Wohnzimmer, die moderne EBK mit abgetrennter Speisekammer nebst eigenem Fenster, das Schlafzimmer, den Flur mit Abstellkammer sowie auf ein Wannenbad mit WC und ein Duschbad mit Gäste WC. Der hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen strahlt wollige Wärme aus. Die ganze Wohnung hat eine Westausrichtung.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Die Wohnlage bietet einen schönen Innenhof mit Kinderspielplatz. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller und eine Waschküche.

Ein großer, ebenerdiger TG-Stellplatz wird für weitere 26.000,-- EURO mit verkauft.

Die Wohnung ist seit 1.5.2010 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, haben wir keine Profi-Fotos machen können und bitten um Nachsicht wegen der Qualität der Fotos. Wir hoffen, Sie können sich trotzdem im Vorfeld ein Bild vom gehobenen Standard in dieser schönen Wohnung machen.

Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck dieser 2-Zi-Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

• großes Wohnzimmer mit knapp 32 m² und verglaster Fensterfront
• vorgelagerte Westterrasse mit knapp 21 m²
• moderne Küche mit EBK und Fenster
• Speisekammer mit Fenster
• quadratisch geschnittenes Schlafzimmer
• Modernes Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste WC mit Duschbad
• Flur mit Abstellraum
• Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:

• Kellerabteil
• Waschküche
• Fahrradkeller
• Ebenerdiger TG Stellplatz



GRUNDRISSE

LAGE

Die moderne Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rosenkavalierplatz und zur U-Bahn-Station (Endstation der U 4) bzw. zum Busbahnhof Arabellapark. Die Tramlinie 16 hält ebenfalls vor Ort. Über diesen MVV-Knoten erreichen Sie schnell alle Ziele in München - die Stadt, die Uni, den Flughafen, Ihren Arbeitsplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Haustüre. Ein großer REWE Markt, ein Rossmann, Apotheken, Bäckereien, ein Vinzenz Murr, Optiker- und Modegeschäfte erübrigen den Gang in die Stadt. Am Rosenkavalierplatz lädt donnerstags ein großer Markt zum Einkaufen ein.

Zwei Kinos, viele Restaurants mit internationaler Küche sowie schöne Cafés mit großen Außenterrassen lassen den Rosenkavalierplatz mit Leben pulsieren.

Fitness- und Tennisclubs sowie die Nähe zur Isar sowie zum komplett neu renovierten Cosima Schwimmbad runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Das Bogenhausener Krankenhaus, viele Ärzte, das Seniorenzentrum sowie Büchereien zeugen von der modernen Infrastruktur des Viertels.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1980

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

06-11-2017

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Fernwärme

ENERGIEBEDARF

78 kWh/(m²a)

ENDENERGIEBEDARF

78 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

C


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TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
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