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Terrasse mit Gartenhaus
Großzügiges Wohnzimmer
Blick auf die Stadt
mit großer Fensterfront
Blick ins Wohnzimmer
Einladender Eingangsbereich
Gäste WC
Flur
EBK
Eszimmer (= Kind 2)
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Arbeitszimmer (= Kind1)
Gästebad und Stellflächen
Ankleide
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit en Suite Bad
En Suite Duschbad mit WC
Privatflur mit 2 Eingängen
Appartement
mit EBK
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Duschbad Appartement
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DACHGESCHOSSWOHNUNG (Objekt-ID: 40-10-2- 4)

Einzigartige 6-Zi-ETW mit knapp 100 m² Dachterrasse, Bergblick und separaten Appartement

80802 München

Ungererstr. 19

1.560.000 €

1972

6

4

2

238 qm

ja

ja

Fernwärme

ja

ab sofort

3,57%

BESCHREIBUNG

Genießen Sie von der insgesamt ca. 100 m² großen Terrasse einen spektakulärem Panoramablick über München und in die Alpen.

Optional können Sie diese großzügige, lichtdurchflutete 6-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung auch als 5-Zi-DTW und separates Appartement mit jeweils einem eigenen Eingang, Briefkasten, und Klingel/Gegensprechanlage nützen.

Die Dachterrassenwohnung befindet sich im Kultgebäude "Fuchsbau" aus dem Jahre 1972 in Schwabing. Vom vorgelagerten Privatflur gehen die Eingangstüren beider Wohneinheiten ab. Geradeaus empfängt ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem, elegantem Gäste-WC den Bewohner und führt ins knapp 52 m² große, sonnendurchflutete Wohnzimmer.

Auf der vorgelagerten, traumhaften Dachterrasse können Sie ungestört chillen und Sonne tanken. Im Gartenhäuschen finden Liegen und die Utensilien zum Bepflanzen der Tröge Platz. Ein Außenwasseranschluss ist installiert.

Die sonnige Terrasse erstreckt sich entlang der Ostseite der Wohnung und ist von der Küche, dem Esszimmer sowie dem Büro begehbar. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in diese Räume fließen.

Der Elternschlafbereich mit Ankleide sowie Schlafzimmer nebst Duschbad en Suite ist autark im hinteren Teil der durchdachten Wohnung untergebracht. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden.

Das dazugehörende Appartement mit sonniger Südloggia, abgetrennter EBK und weiterem Duschbad ist vom Privatflur rechter Hand betretbar und lässt sich idealerweise für Gäste oder zum Arbeiten nützen.

Zur diesem Wohnungsensemble gehören zwei Kellerabteile sowie ein ebenerdiger TG-Stellplatz. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnanlage gehören Müllabwurf auf jedem Stockwerk, eine große Waschküche und Fahrradkeller.

Der „Fuchsbau“ verfügt über eine knapp 1000m² große Dachterrasse mit großem, beheiztem Pool, deren Nutzung exklusiv den Bewohner vorbehalten ist.

Machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser exklusiven Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns und wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermine ein.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

• 237,5 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• ca. 100 m² Dachterrasse mit Panorama Blick bis in die Alpen
• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 52 m² und großer Fensterfront
• durchdachter Grundriss mit autarkem Elternbereich
• Schlafzimmer mit en Suite Duschbad mit WC und Ankleidezimmer
• Zwei weitere große Zimmer für Kinder, Essen oder Arbeiten mit vorgelagerter Terrasse
• Appartement mit EBK und Südloggia
• Zweite Duschbäder mit WC
• EBK mit Zugang zur Terrasse
• Gäste WC
• Großer Eingangsbereich
• Vorgelagerter Flur mit zwei Eingangstüren
• Variable Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich der Raumaufteilung
• Zwei Kellerabteile
• Ebenerdiger TG-Stellplatz

Exklusivität der Wohnanlage:

• 1000 m² Dachterrasse mit Ruhe Oasen, Sonnenschirmen und großem Pool
• Waschküche
• Fahrradkeller
• Müllabwurf auf jedem Stockwerk


GRUNDRISSE

LAGE

Das kultige Pyramidenhochhaus „Fuchsbau“ befindet im beliebtesten Stadtteil Münchens in unmittelbarer Nähe zur Münchner Freiheit.

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Abends flanieren auf der Leopoldstraße, Münchens berühmter Flaniermeile mit ihren vielen kleinen Straßencafés und Geschäften. Laue Abende genießen im Englischen Garten und seinen Biergärten Seehaus und Hirschau. Abkühlen an heißen Sommertagen im Freibad Ungererbad. Jazzkneipen, Kleinkunstbühnen sowie Kinos sind im Künstlerviertel Schwabing überall zugegen. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Arztpraxen, Kanzleien, Apotheken etc. befinden sich fußläufig in nur ein paar Minuten an der Münchner Freiheit.

Von der im Jahr 2009 umfassend futuristisch renovierten und preisgekrönten MVG-Haltestation Münchner Freiheit gelangen Sie mit Busen, Tramlinien und U-Bahnlinien überall hin in der Stadt.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1972

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

05-2018

ENERGIEBEDARF

122 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

D


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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DACHGESCHOSSWOHNUNG
80802 München
Objekt-ID:40-10-2- 4


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