BESCHREIBUNG

Die ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese attraktive 3-Zimmer Wohnung in begehrter Citylage im Alleinauftrag an.

Die knapp 81 m² Nutzfläche verteilen sich großzügig auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum gefliesten Südbalkon, eine gemütliche Küche mit Marken Einbaugeräten, ein helles Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie ein komfortables Wannenbad und ein separates Gäste-WC.

Die moderne, zeitgemäße Architektur der chicen Wohnanlage im Löwen Hof ermöglicht Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität und wird durch die weitläufigen und angenehm begrünten Innenhöfe ergänzt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher für zusätzliche 20.000 € mit veräußert wird.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ebenso ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit kurzem vermietet.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses schöne Objekt vor Ort. Anruf genügt!

AUSSTATTUNG

Hochwertige Ausstattungsmerkmale:

* hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
* Video-Türsprechanlage
* Marken Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Einbauherd, Glaskeramik-Kochfeld, Mikrowelle
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und separates WC
* gefliester Südbalkon mit Markise
* helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
* angenehm begrünte Parkanlage mit Brunnen zur Erholung
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Jalousien an allen Fenstern
* Personenaufzug

LAGE

Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil der Superlative: Es vereint das Münchner Museums-Viertel, das Zentrum der Kunst und das Zentrum der Wissenschaft. Dazu kommen die städtebaulichen "Highlights" des Klassizismus: Königsplatz mit Propyläen, Siegestor und Odeonsplatz mit Ludwigstraße.

Das pulsierende Zentrum stellt sich als ein vielfältiges, weltoffenes, tolerantes und lebendiges Viertel dar. Im nahen Umfeld finden Sie Schulen und Kindergärten, ausreichend Sportmöglichkeiten z.B. im Olympiapark und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch viele kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants und einem Kino vor Ort gegeben.

Die Maxvorstadt ist mit drei U-Bahnlinien (U2, U1 und U7) an das Münchner Verkehrsnetz optimal angebunden. Die Tramlinien 20, 21, 22, N22 halten um die Ecke.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2000
ENERGIEAUSWEISTYP	Verbrauchsausweis
GÜLTIG BIS	12-2018
ENERGIEBEDARF	81 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C