BESCHREIBUNG

FAMILIENFREUNDLICHE 4-Zi. ERBBAU-WOHNUNG

ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung im Erbbaurecht im Alleinauftrag an.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, im Jahre 1984 erbauten Gebäudes. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien, ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ersten Flur. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als separate Garderobe genutzt werden kann. Zudem geht es vom Eingangsbereich in die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.

Die vom Wohnzimmer getrennte, voll ausgestattete, helle Küche ist in praktischer zweizeiliger Bauweise angelegt. Sie bietet ein großes Fenster, eine integrierte Spülmaschine und zahlreiche Einbauschränke.

Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon.

Der abgetrennte, zweite Flur bietet Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über ein Fenster mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum nord-westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt eine Dusche, ein weiteres WC und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Anschluss vorhanden).

Die Vinyl-Böden in den Wohnbereichen sind neu verlegt. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Renovierungsarbeiten sind grundsätzlich nicht erforderlich - die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist!
Kontaktieren Sie uns, um zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

AUSSTATTUNG

Highlights des Wohnkomforts

- Zwei Flurbereiche
- 3 Schlafzimmer
- N/W und S/O Balkon mit Blick ins Grüne
- Voll ausgestattete Einbau-Küche
- Separater Garderoben/- Abstellraum
- großes Bad mit Dusche und WC
- Kellerabteil
- ebenerdiger Kfz-TG-Stellplatz (€ 20.000)

LAGE

Die Wohnung liegt im 13. Stadtbezirk Bogenhausen, wozu auch Daglfing gehört, in dessen grundbuchmäßigen Gemarkung die Wohnanlage liegt. Dies, obwohl sie in Blickweite zu Johanneskirchen liegt. Die Lage der Wohnanlage verbindet den Charme fast schon ländlichen Flairs mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt, dem nahen Anschluss an die S-Bahn-Station Johanneskirchen (Flughafen-S-Bahn) und weiteren Busverbindungen. Auch zu den Autobahnen A9 und A99 sind es nur wenige Minuten, sodass die Wohnung auch für Pendler günstig gelegen ist.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1984
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-03-14
GÜLTIG BIS	13.03.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENERGIEBEDARF	92 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C