BESCHREIBUNG

VERMIETETE WOHNUNG MIT KURZER KÜNDIGUNGSFRIST

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese attraktive 2,5-Zimmer Wohnung in begehrter Citylage im Alleinauftrag an.

Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 61,50 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine abgetrennte Abstellkammer bietet.

Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einem Balkonzugang. Durch bodentiefe, große Fenster gelangt viel Tageslicht hinein. Es gibt genügend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das große Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Home-Office Arbeitsplatz. Das angrenzende, halbe Zimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer.

Die Wohnung verfügt zudem über eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche inkl. aller notwendiger Geräte sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit einer Badewanne.

Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeit nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Diese attraktive Wohnung ist seit dem 01.06.22 an eine solvente Mieterin vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt die KÜNDIGUNGSFRIST NUR 3 MONATE.

Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.07.2024 EURO 936,00; die nicht-umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf EURO 161,00.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Die moderne Wohnanlage wird sukzessive instandgesetzt. In den letzten 4 Jahren wurden folgende Beschlüsse gefasst:
- Aufzugsmodernisierung erfolgt
- Erneuerung der Sprechanlage erfolgt
- Austausch Holzfester beschlossen
- Balkonsanierung geplant
- derzeit keine Sonderumlagen geplant (laut Hausverwaltung vom 17.09.2024)

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser charmanten und zentral gelegenen Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG

Highlights des Wohnambientes

- 61,50 m²
- Zentrale und ruhige Lage
- Top Schnitt
- Lichtdurchflutet durch große Fensterelemente
- Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
- Großzügiges Schlafzimmer mit separater, großer Ankleide
- Abgetrennte EBK
- Wannenbad in weiß gefliest
- Diele mit großzügigem Stauraum

Annehmlichkeiten der Wohnanlage

- Separates Kellerabteil
- Waschküche nebst Trockenraum
- Fahrradkeller und Außen-Fahrradstellplätze

LAGE

Der beliebte, urbane Stadtteil Maxvorstadt ist ein beliebtes, innenstadtnahes Viertel, das für seine hohe Wohnqualität, seine Grünflächen und seine gute Infrastruktur bekannt ist.

Die Nymphenburger Straße verläuft als Verlängerung der Brienner Straße vom Stiglmaierplatz in der Maxvorstadt nach Westen zum Rotkreuzplatz in Neuhausen. Die Straße ist von einem Nebeneinander von Altbauten aus dem 19. Jahrhundert mit jüngeren Neubauten geprägt.

Durch die unmittelbare Nähe zum Stiglmaierplatz sind Sie von vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, vom Cinema Kino, vom Augustiner Keller sowie von zahlreichen kulturellen Einrichtungen umgeben. Es finden auch Wochenmärkte, Weihnachtsmärkte, u.v.m. statt.

Dieser Teil der Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U2, mit dem U-Bahnhof Königsplatz, und durch die U-Bahn-Linie U1, mit dem U-Bahnhof Stiglmaierplatz, erschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1984
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-07-04
GÜLTIG BIS	03.07.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	85 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C