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ETAGENWOHNUNG (Objekt-ID: 10-10-37-2)

Zamilapark: helle 2-Zi-ETW + Balkon + top Grundriss + Abstellkammer: derzeit vermietet

81929 München

Lüderitzstr. 4

380.000 €

1985

2

1

1

65 qm

ja

ja

Gas-Heizung

ja

3,57%

BESCHREIBUNG

Kapitalanlage mit Mieterhöhungspotential - Eigenbedarf nach Absprache möglich.

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese attraktive 2-Zi-Eigentumswohnung im Alleinauftrag an. Die Wohnung befindet sich im dritten, obersten Stock einer gepflegten Wohnanlage im Zamilapark mit Lift aus dem Jahre 1985. Sie hat keine Schrägen.

Die helle Wohnung besticht durch den gut geschnittenen Grundriss. Der Schlafbereich befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Der große Balkon ist vom geräumigen Wohnzimmer aus betretbar. Die Küche verfügt über ein praktisches Fenster zum Lüften. Das Wannenbad ist innenliegend. Stellflächen im Eingangsbereich sowie eine kleine Abstellkammer runden das Platzangebot ab. In der ganzen Wohnung ist ein Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist seit September 2012 solide vermietet. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.09.2016 auf 850 € monatlich angehoben. Es besteht daher Potential für eine weitere Mieterhöhung. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 170 €. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Dieser ebenerdige TG-Stellplatz wird für weitere 20.000 € mit veräußert.

Zu den Annehmlichkeiten der Wohnanlage gehören eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Machen Sie sich persönlich ein Bild von dieser schönen Wohnung. Bitte kontaktieren Sie uns! Wir laden Sie dann herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights

• gut geschnittener Grundriss
• sonniger Balkon mit Blick in Innenhof
• Einbauküche
• Wannenbad
• Abstellkammer
• Kellerabteil

Annehmlichkeiten der gepflegten Wohnanlage

• Waschküche
• Fahrradkeller
• TG-Garage

GRUNDRISSE

LAGE

Die Wohnanlage befindet sich im Zamilapark, Bogenhausen, mit schönen Spazierwegen rund um einen kleinen See. Der Park wurde Mitte der 90er Jahre als die schönste Grünanlage Bayerns ausgezeichnet.

Der westliche sowie der östliche Teil des Zamilaparkes sind geprägt durch weitläufige Wiesen, auf denen Sie Fußball- sowie Spielplätze finden. Im Winter kann man sich auf dem Zamilasee beim Schlittschuhlaufen vergnügen.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Am Isarufer können Sie das herrliche Panorama Münchens genießen. Das Cosimabad, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, lässt echtes Strandfeeling aufkommen.

Restaurants und Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ganz in der Nähe. Der Arabellapark - mit dem Auto 10 Minuten entfernt - bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Somit wird Ihnen der Weg in die Innenstadt erspart. Hier finden Sie Drogeriemärkte, Restaurants, Lebensmittelläden, ein Kino und vieles mehr.

Busverbindungen zur Neuen Messe München oder zum Arabella Bus- und U-Bahnhof (191) sowie die S-Bahn-Haltestelle München Daglfing der S 8 sind fußläufig zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1985

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

22-08-2028

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Erdgas leicht

ENERGIEBEDARF

93 kWh/(m²a)

ENDENERGIEBEDARF

93 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

C


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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ETAGENWOHNUNG
81929 München
Objekt-ID:10-10-37-2


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