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DACHGESCHOSSWOHNUNG (Objekt-ID: 40-11-3- 1)

Mü-Bogenhausen: Lichterfüllte, groß geschnittene 3-Zi-DG-Wohnung mit 55 m² Terrasse im Herzogpark

81679 München

Poschingerstr. 11

2.800 €

500 €

8.640 €

1973

3

2

1

148 qm

ja

ja

Zentralheizung

ab sofort

Provisionsfrei

BESCHREIBUNG

Willkommen in dieser exklusiven, großzügig geschnittenen 3-Zi-Dachgeschossewohnung im Herzogpark. Ihr neues Domizil befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 1970iger Jahren mit modernem Lift.

Die Wohnung besticht durch eine 55 m² große Terrasse mit drei großflächigen Ausbuchtungen und einer Ost-, Süd- und Westausrichtung. Die Kombination aus top Grundriss und exzellenter Lage macht diese luxuriöse 3-Zi-Wohnung begehrenswert. Die ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein 57m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten nach Süden und nach Westen und viel Platz, um Ihre gestalterischen Vorstellungen zu verwirklichen, auf eine EBK mit integrierter Waschmaschine, auf ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie auf ein Schlafzimmer nebst neuem Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster und WC und auf ein Gäste WC. Durch einen intelligent verbauten Einbauschrank haben Sie außerdem ausreichend Stauflächen.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnanlage gehören eine Sauna sowie eine Waschküche.

Ein ebenerdiger TG-Stellplatz wird für zusätzlich €80 mit vermietet.

Machen Sie sich persönlich ein Bild dieser schönen Wohnung und kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

• große Terrasse mit ca. 55 m², begehbar von allen Zimmern
• Wohnzimmer mit ca. 57 m² und mit bodentiefen Fensterfronten -nach Süden und nach
Westen
• moderne EBK mit Granit Arbeitsplatte und amerikanischen Gefrier-/Kühlschrank und
Fenster
• privater Schlafbereich durch Schiebetüren abtrennbar
• Einbauschrank im Flur
• modernes Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
• edler Vollholz Parkettboden in allen Räumen
• ganze Wohnung frisch geweißelt
• Kellerabteil

Annehmlichkeiten der gepflegten Wohnanlage:

• Sauna
• Waschküche
• Fahrradkeller
• Tiefgarage

GRUNDRISSE

LAGE

Diese exklusive, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im Münchner Herzogpark. Der Herzogpark gehört zum namhaften Stadtteil Bogenhausen und zählt zu den besten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Der Herzogpark entstand erst zu Beginn des 19. Jahrhunderts. Durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell erblühte hier eine Gartenanlage für den Minister Montgelas. Herzog Max in Bayern erwarb später diesen Garten und wurde Namensgeber des Herzogparks. Das bis heute anhaltende gesellschaftliche Ansehen erlangte der Herzogpark in den 1920er und 1930er Jahren, als Unternehmer, Privatiers, prominente Wissenschaftler und Künstler - darunter Thomas Mann - hier bauten. Es entwickelte sich ein nobles gesellschaftliches Leben. Der Herzogpark wird geprägt durch prachtvolle historische Villen und moderne Anwesen.

Die ideale Lage der Wohnanlage zwischen Isarauen und dem nahegelegenen Herkommerplatz bietet einen perfekten Freizeitwert sowie schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte.

Die Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen, zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

2018

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

05-2018

ENERGIEBEDARF

261 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

H


ANSPRECHPARTNER

Rüdiger Beck


TELEFON

+49(89) 93083880


E-MAIL

r.beck@proeigentum.de


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DACHGESCHOSSWOHNUNG
81679 München
Objekt-ID:40-11-3- 1


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