Notargebühren beim Immobilienkauf: Diese Kosten sollten Sie kennen

Ein Immobilienkauf ist mit verschiedenen Nebenkosten verbunden. Dazu zählen auch die Gebühren für Notar und Grundbuch. Sie gehören fest zum Ablauf eines Immobiliengeschäfts und sollten deshalb bereits bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Häufig ist jedoch unklar, welche Leistungen sich hinter diesen Kosten verbergen und wie ihre Höhe zustande kommt. Wichtig zu wissen ist: Die Gebühren eines Notars sind in Deutschland gesetzlich festgelegt und können nicht frei vereinbart werden.

Welche Aufgaben übernimmt der Notar beim Immobilienkauf?

Die notarielle Tätigkeit geht deutlich über die Beurkundung des Kaufvertrags hinaus. Der Notar begleitet den Immobilienkauf rechtlich und sorgt dafür, dass die Eigentumsübertragung ordnungsgemäß vorbereitet und durchgeführt wird.

Im Vorfeld wird der Kaufvertrag erstellt oder geprüft. Beim Beurkundungstermin erläutert der Notar den Beteiligten die wesentlichen Vertragsinhalte und beantwortet rechtliche Fragen zum Vertrag. Anschließend übernimmt das Notariat weitere Schritte, die für die Durchführung des Geschäfts erforderlich sind.

Je nach Einzelfall gehört dazu beispielsweise, eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch zu veranlassen, erforderliche Unterlagen einzuholen und mit Behörden oder finanzierenden Banken zu kommunizieren. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, wird schließlich die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch vorbereitet.

Die anfallenden Gebühren entstehen damit nicht nur für den Termin im Notariat. Sie berücksichtigen auch die umfangreiche rechtliche Bearbeitung vor und nach der Beurkundung.

Wie entstehen die Notarkosten?

Die Kosten für ein Immobiliengeschäft setzen sich normalerweise aus den Gebühren für die notarielle Tätigkeit und den entsprechenden Auslagen zusammen. Zusätzlich entstehen Gebühren beim Grundbuchamt.

Grundlage für die Berechnung ist das Gerichts- und Notarkostengesetz, das GNotKG. Dadurch gelten für notarielle Leistungen in ganz Deutschland dieselben gesetzlichen Regelungen. Ein Notar kann seine Gebühren daher nicht nach eigenen Preisvorstellungen festlegen.

Eine zentrale Rolle spielt der sogenannte Geschäftswert. Bei einem Immobilienkauf orientiert sich dieser in der Regel am Kaufpreis. Je höher der Wert der Immobilie ist und je umfangreicher die notwendigen notariellen Leistungen ausfallen, desto höher können auch die Gesamtkosten sein.

Weitere Gebühren können hinzukommen, wenn zusätzliche Vorgänge erforderlich werden. Wird beispielsweise zur Finanzierung des Kaufpreises eine Grundschuld eingetragen, entstehen dafür eigene Notar- und Grundbuchkosten. Gleiches kann für zusätzliche Erklärungen, Beglaubigungen oder besondere Entwürfe gelten. Auch diese Gebühren werden nach den gesetzlichen Vorgaben berechnet.

Wer bezahlt Notar und Grundbuch?

Üblicherweise übernimmt der Käufer bei einem Immobilienkauf den größten Teil der Notar- und Grundbuchkosten. Dazu zählen insbesondere die Gebühren, die unmittelbar mit dem Kaufvertrag und dem Eigentumswechsel verbunden sind.

Es gibt jedoch auch Kostenpositionen, die regelmäßig auf Verkäuferseite anfallen. Bestehen beispielsweise noch alte Belastungen im Grundbuch, die vor dem Eigentumsübergang gelöscht werden müssen, trägt in der Regel der Verkäufer die damit verbundenen Kosten. Das gilt häufig auch für Aufwendungen, die im Zuge der Lastenfreistellung entstehen.

Wie die Kosten im konkreten Fall zwischen den Vertragsparteien verteilt werden, wird normalerweise im Kaufvertrag festgelegt.

Für Käufer ist es ratsam, diese Ausgaben von Beginn an in die Gesamtfinanzierung einzubeziehen. Neben der Grunderwerbsteuer und einer möglicherweise anfallenden Maklerprovision zählen die Kosten für Notar und Grundbuch zu den typischen Erwerbsnebenkosten.

Eine pauschale Summe lässt sich allerdings nicht für jedes Immobiliengeschäft nennen. Neben dem Kaufpreis spielen beispielsweise die Finanzierung, eine mögliche Grundschuldbestellung und der individuelle Aufwand bei der Vertragsabwicklung eine Rolle. Die zugrunde liegenden Gebührensätze selbst sind jedoch gesetzlich vorgegeben und nicht verhandelbar.

Weshalb die notarielle Begleitung unverzichtbar ist

Auf den ersten Blick erhöhen Notar- und Grundbuchgebühren die ohnehin umfangreichen Kosten eines Immobilienkaufs. Dahinter steht jedoch eine wichtige Absicherung für beide Vertragsparteien.

Notare sind zur Neutralität verpflichtet und vertreten weder ausschließlich die Interessen des Käufers noch die des Verkäufers. Sie stellen sicher, dass das Immobiliengeschäft rechtlich korrekt abgewickelt wird und die Beteiligten über die Bedeutung der vertraglichen Regelungen informiert sind.

Damit lassen sich unter anderem unklare Vereinbarungen, formale Fehler oder Schwierigkeiten bei der Eigentumsübertragung vermeiden. Angesichts der hohen finanziellen Werte, um die es bei Immobiliengeschäften üblicherweise geht, ist diese rechtliche Kontrolle von besonderer Bedeutung.

Wer bereits vor dem Kauf oder Verkauf wissen möchte, welche Nebenkosten voraussichtlich entstehen, sollte sich möglichst früh einen Überblick verschaffen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann dabei helfen, die typischen Kosten eines Immobiliengeschäfts realistisch einzuordnen. Für die exakte Berechnung der Notargebühren ist anschließend das jeweilige Notariat der richtige Ansprechpartner.

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und haben Fragen zu den anfallenden Nebenkosten? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne bei Ihrem Immobilienvorhaben.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.