Ein Haus kann sofort begeistern – doch hinter frisch gestrichenen Wänden können Feuchtigkeit, Schäden oder hohe Sanierungskosten stecken. Auch Verkehrslärm und die Infrastruktur beeinflussen, ob eine Immobilie langfristig zu Ihnen passt. Wer systematisch besichtigt, erkennt Warnsignale und fragt gezielt nach. Erfahren Sie, wie Sie sich vorbereiten, die Bausubstanz einschätzen und das Wohnumfeld realistisch beurteilen.
Effiziente Vorbereitung für Ihren Besichtigungstermin
Planen Sie genügend Zeit für den Besichtigungstermin ein und bevorzugen Sie eine Uhrzeit bei Tageslicht. Studieren Sie das Exposé gründlich und fordern Sie Grundrisse, den Energieausweis sowie Belege für durchgeführte Modernisierungen an. So können Sie die Angaben zur Wohnfläche, dem Baujahr und bisherigen Investitionen besser einschätzen. Informieren Sie sich über laufende Kosten und eventuelle Schäden.
Bringen Sie ein Maßband, eine Taschenlampe und Ihr Smartphone für Fotos und Notizen mit. Überprüfen Sie, ob Ihre Möbel in die Räume passen. Fragen Sie nach den Gründen für den Verkauf, wann Dach, Heizung und Fenster zuletzt erneuert wurden und ob größere Reparaturen geplant sind. Lassen Sie sich wichtige Informationen nach Möglichkeit schriftlich bestätigen. „Eine gründliche Vorbereitung ist entscheidend, um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen“, erklärt Oliver Grohmann-Velchev, Geschäftsführer der Proeigentum Immobilien GmbH in München.
Keller, Fassade und Dach: Worauf Sie achten sollten
Starten Sie Ihren Rundgang im Keller. Ein muffiger Geruch, feuchte Stellen oder abblätternder Putz können auf Feuchtigkeitsprobleme hinweisen. Überprüfen Sie danach die Fassade auf auffällige Risse und betrachten Sie das Dach so weit wie möglich. Fehlende Ziegel oder sichtbare Verformungen sollten geklärt werden.
Im Inneren sollten Fenster, Türen, Böden und Decken genauer betrachtet werden. Schließen die Fenster dicht? Gibt es Wasserflecken, Schimmelspuren oder ungewöhnliche Risse? Fragen Sie nach dem Alter und der Wartung der Heizungsanlage und der Elektrik. Ein einzelnes Anzeichen muss nicht zwangsläufig auf einen gravierenden Mangel hindeuten. Bei Unsicherheit kann ein unabhängiger Bausachverständiger helfen, Risiken und möglichen Sanierungsbedarf professionell zu bewerten. „Ein geschulter Blick kann helfen, versteckte Mängel zu erkennen“, betont Anna Maria Grohmann-Velchev, Immobilienwirtin bei Proeigentum Immobilien GmbH in München.
Die Umgebung der Immobilie: Ein entscheidender Faktor
Selbst ein gepflegtes Gebäude ist keine Garantie für die richtige Wahl, wenn die Lage im Alltag Herausforderungen mit sich bringt. Untersuchen Sie daher die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen oder Kitas. Achten Sie auch auf Parkmöglichkeiten, Straßenverkehr und Geräusche aus benachbarten Betrieben.
Besuchen Sie die Straße zu verschiedenen Tageszeiten. Was am Vormittag ruhig erscheint, kann abends durch Verkehr oder Gastronomie wesentlich lauter sein. Sprechen Sie, wenn möglich, mit Nachbarn und erkundigen Sie sich nach geplanten Bauvorhaben in der Umgebung. So erhalten Sie ein umfassenderes Bild und treffen Ihre Kaufentscheidung nicht nur aufgrund eines ersten positiven Eindrucks. „Die Lage einer Immobilie ist oft genauso wichtig wie die Immobilie selbst“, erklärt Oliver Grohmann-Velchev.
Möchten Sie eine Immobilie besichtigen und alle offenen Fragen klären? Kontaktieren Sie uns: Wir begleiten Sie gerne zum Termin und vermitteln bei Bedarf erfahrene Fachleute zur Einschätzung.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT
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