Home Staging

Homestaging – UNSERE Antwort auf kahle, leere Zimmer

Homestaging ist die professionelle Aufbereitung und Inszenierung Ihrer Immobilie während der Vermarktungsphase. Durch den gezielten Einsatz von gemieteten Möbeln, stilvollen Wohnaccessoires, stimmungsvollem Licht und neutralen Farben schaffen wir eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

So sprechen wir Kaufinteressenten auch emotional an und helfen ihnen, sich die Proportionen und Nutzungsmöglichkeiten der Räume besser vorzustellen. Auch ein Objektvideo entfaltet in Verbindung mit Homestaging seine volle Wirkung.

Gerne stylen wir auch Ihr Objekt.

So erzielen wir eine Optimierung des Kaupreises sowie eine Verkürzung der Vermarktungsdauer!

DER ERSTE EINDRUCK ZÄHLT!

VORHER

Leer und emotionslos, Raumgröße und Nutzbarkeit schwer vorstellbar. Nicht eingerichtete oder
möblierte Räum wirken zudem stets kleiner als möblierte.

NACHHER

Optisch, haptisch, olfaktorisch ansprechend – der Käufer fühlt sich wohl, kann sich die Dimensionen
vorstellen, riecht einladende Düfte – und will sofort einziehen!

Ihre Immobilie anbieten

Was sollten Sie als Eigentümer beim Haus-/Wohnungsverkauf grundsätzlich beachten?

Verkehrswertermittlung – das Wichtigste gleich zu Beginn des Verkaufsprozesses

unter Wert verkaufen bedeutet Geld verschenken
zu teuer anbieten bedeutet zu lange Vermarktungszeiten, in denen das Objekt langsam „verbrennt“ und letztlich deutlich unter dem erzielbaren Bestpreis verkauft werden muss.

Zielgruppe identifizieren

In welcher Lage und in welchem Zustand befindet sich Ihr Objekt?
Ist das Objekt kinderfreundlich oder behindertengerecht?
Bietet die Infrastruktur Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, gute MVG-Anbindung?
Daraus ergibt sich eine Käufer-Zielgruppe, für die die Insertion und sonstige Bewerbungsmaßnahmen ausgerichtet sein sollten. Die Bewerbung für eine Familie mit drei Kindern sieht anders aus als für ein älteres, kinderloses Ehepaar.

Unterlagen zusammenstellen

Kaufinteressenten erwarten vollständige Unterlagen. Dabei kommt einiges zusammen: ein aktueller Grundbuchauszug, frühere Baugenehmigungen, die Baubeschreibung sowie bei Wohnungseigentümergemeinschaften unter anderem Protokolle, Jahresabrechnungen, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung.

Insbesondere der Energieausweis muss gegebenenfalls bereits während der Inserierung vorliegen bzw. noch rechtzeitig erstellt werden. Andernfalls kann seit dem 01.05.2015 ein Bußgeld drohen.

Objekt anbieten

Ohne ein elektronisches Exposé mit mindestens ein bis zwei Fotos, einem Grundrissplan, den wichtigsten Eckdaten, Angaben zur Energieeffizienz sowie Ihrem Namen und Ihren Kontaktdaten geht heutzutage natürlich nichts.

Objektbesichtigung

Nicht selten melden sich entweder sehr viele Interessenten, deren Anfragen und Besichtigungstermine nur schwer zu organisieren sind, oder es finden sich lediglich vereinzelt Interessenten, die ihren Termin dann kurzfristig – manchmal erst fünf Minuten vor Beginn der Besichtigung – per E-Mail absagen. Zu diesem Zeitpunkt sind Sie möglicherweise längst von zu Hause losgefahren, warten bereits vor Ort oder haben andere Termine zugunsten der Besichtigung verschoben. Das ist verständlicherweise ärgerlich.

Warum lohnt es sich, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen?

Marktkenntnis
Ihr qualifizierter Makler beobachtet den lokalen Immobilienmarkt seit Jahren und entwickelt dadurch ein sicheres Gespür für den Wert Ihrer Immobilie. In Verbindung mit einer seriösen Objektbewertung entsteht so eine starke und verlässliche Grundlage für die erfolgreiche Vermarktung.

Wertermittlung Ihrer Immobilie

Nein, es genügt nicht, lediglich die inserierten Preise ähnlicher Objekte auf Immobilienportalen wie ImmoScout24 zu vergleichen. Schon zwei Straßen weiter kann die Lage völlig anders zu bewerten sein.

Baujahr, Grundriss, Zimmeraufteilung, Ausstattung, Erhaltungszustand, Haustechnik, Grundstücksgröße sowie die Frage, ob Realteilung oder Wohnungseigentum vorliegt – all diese Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie erheblich. Eine fundierte Wertermittlung gehört daher in professionelle Hände.

Unterlagen, Energieausweis, Grundriss, Objektfotos, Exposé, Inserate, u.s.w. – sehr viel Arbeit, die Sie in die routinierten Hände eines Spezialisten legen sollten.

Eingehende Interessentenanrufe

Auch an Sonn- und Feiertagen, oft noch um 22:00 Uhr oder bereits um 06:30 Uhr, können Anfragen eingehen.

Ziehen Sie die Reißleine und bleiben Sie durch die Einschaltung eines Maklers so lange wie möglich ungestört – auf Wunsch auch anonym.

Besichtigungen

Nicht immer leicht für den Eigentümer, der keine Erfahrung mit vielen unterschiedlichen Charakteren und Personengruppen hat, die ungeniert durch sein Haus ziehen, jeden Schalter drücken und selbst vor dem Bilderrahmen des Familienfotos nicht Halt machen – ein guter Makler führt die Termine für Sie elegant, selbstsicher und souverän durch.

Video: „Ich dachte, es geht halt auch so“

Kaufpreisverhandlungen

Ein ungeschriebenes Gesetz besagt, dass sich ein Anwalt niemals selbst verteidigen sollte. Ähnliches gilt für Immobilieneigentümer, die beim Verhandeln über Vertragsdetails und Kaufpreis in eigener Sache auftreten – zumindest ohne sachkundige Unterstützung. Denn gerade bei der eigenen Immobilie ist die emotionale Bindung oft groß und kann eine objektive Verhandlungsführung erschweren.

Umso wichtiger ist es, auf professionelle Unterstützung zu setzen. Schließlich lassen Sie sich Ihre Haare auch vom Friseur schneiden, oder?

Warum Sie sich für die Premium Vermarktung durch ProEigentum Immobilien entscheiden sollten?