BESCHREIBUNG

ProEigentum bietet Ihnen diese moderne DHH in Waldperlach im Alleinauftrag an. Das attraktive Haus liegt direkt am Waldrand und bietet Ihrer Familie den richtigen Rahmen zum Entfalten und Wohlfühlen.

Das großzügige Wohnzimmer blickt auf den uneinsehbaren Südost-Garten. Die große Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die mediterran anmutende Wohnküche lockt als Lebensmittelpunkt Ihrer Familie.

Über das abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie ins 1. OG. Alle 3 Schlafzimmer sind sehr gut geschnittenen. Das neuwertige Elternbad hat eine abgemauerte Dusche, eine Wanne und ein Fenster zum Lüften. Den Kindern stehen ein Duschbad sowie ein Spielflur zur Verfügung. Im Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio Platz für Gäste, Hobbies oder Arbeiten.

Keller- und Hauswirtschaftsräume sowie ein großer, heller Hobbyraum im KG vervollständigen das Platzangebot in diesem grundsoliden Domizil mit 242 m² Wohn-/Nutzfläche .

Die große Einzelgarage wird für weitere 20.000,00 € mit verkauft.

AUSSTATTUNG

Top Raumkonzept:

• 242 m² Wohn-/Nutzfläche
• ein großes Wohnzimmer
• eine Wohnküche
• drei gut geschnittene Schlafzimmer
• ein Spielflur
• ein geräumiges Studio
• Elternbad mit Fenster, Dusche und Wanne
• Kinderbad mit Dusche
• separates Gäste WC
• große Südterrasse
• zwei sonnige Südbalkone
• großer Hobbyraum
• Keller- und Hauswirtschaftsräume
• uneinsehbarer Südost Garten

Modernes Wohnambiente mit einem Hauch von Landhausstil:

• Parkett im Wohnzimmer
• Laminat in Kinderzimmern
• Treppenhaus in Buche
• mediterrane EBK mit Markengeräten
• solide Ziegelbauweise
• Fassade teilweise mit Fichtenholzbrettern versehen
• Garten mit Zugang zu Stauräumen in der Garage
• Überdachter, großzügiger Eingangsbereich
• Gas Heizung


Grundstücksteilung erfolgte nach §§ 3 und 8 WEG.

LAGE

Diese großzügige, Licht durchflutete DHH befindet sich in absolut ruhiger Toplage direkt am Wald, der zum Spazierengehen oder Joggen einlädt.

Waldperlach gehört zum 16. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt und zählt zu den begehrtesten Vororten im Münchner Osten.

Die Infrastruktur ist sehr gut: viele Kindergärten wie z.B. den bilingualen Kindergarten Little Giants, die Gänseliesel Grundschule, weiterführende Schulen wie z.B. die Europäische Schule, Kirchen, eine Freiwillige Feuerwehr und zwei Sportvereine, den SV Waldperlach und den EC Waldperlach. Das "Leiberheim" ist der beliebteste Biergarten in der Gegend.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Lokals sowie Arztpraxen befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Bus 199 oder 55 erreichen Sie die nahe gelegene U 5 Haltestelle Neuperlach Süd. Dort befindet sich das Einkaufszentrum PEP, dass keine Einkaufswünsche offen lässt. Mit dem Bus 211 erreichen Sie die S 6 Haltestelle Neubiberg.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1996
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2014-08-25
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	163 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	F