BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses exklusive Objekt im Alleinauftrag an. Diese moderne Luxusvilla mit zwei Garagen sowie einem beheizten Pool im großen Südgarten liegt direkt am Waldrand im Ortsteil Riemerling und bietet den richtigen Rahmen sowohl zum Repräsentieren als auch zum Wohlfüllen.

Durch die breite Eingangstüre empfängt der Bewohner Gäste in einer repräsentativen Eingangshalle mit 13 Meter hohen Decken. Der Besucher schreitet in das elegante Wohnzimmer mit offenem Kamin und in das angrenzende Multimedia/Fernsehzimmer. Die exklusive Küche und das Esszimmer mit weiterem Kamin lässt jedes Gourmetherz höher schlagen.

Die 371 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 sehr große Schlafzimmer nebst 2 Designerbäder im OG sowie auf ein traumhaftes Master Bedroom mit en Suite Marmorbad und 2 Ankleiden im DG.

Durch den separaten Eingang gelangen Gäste zu 2 große Wohnräume mit eigenen Bädern im Souterrain. Ein perfekt ausgestatteter Waschraum, ein Weinkeller, sowie weitere Kellerräume runden das Platzangebot (weitere 189 m² Nutzfläche) ab.

AUSSTATTUNG

Diese repräsentative Villa ist ein Objekt für höchste Ansprüche mit luxuriöser Ausstattung:

* Bang & Olufsen Anlage
* Marken Gaggenau EBK mit Kochinsel inkl. Gasherd
* Fußbodenheizung
* 2 Offene Kamine
* Israelischer Marmor in der Eingangshalle
* Eichen-Vollholzparkett in Schiffsbodenmuster im EG, OG und DG
* Fischgrätparkett im Wohnbereich im KG
* Designer en Suite Marmorbad im DG
* Designerbäder aus Juramarmor im OG
* Gäste WC
* Separater Lichtstromkreis sowie Steckdosenstromkreise
* 2 Gästezimmer inkl. 2 Bäder im KG
* Waschraum inkl. Wäscheabwurfschacht mit 3 Einwurfstationen
* Gesamte Elektro-Installation mit Inst-Bus Steuerungssystem
* Antennen und Telefonnanschlüsse in allen Wohnräumen
* Türsprech-und Videomonitoranlage
* Hochwertige Alarmanlage mit Glasbruchmelder und Polizeiruf
* 3 Haustelefone, davon 1 mit Videomonitor
* Elektrische Rollläden mit Zentral- und Einzelschaltung
* Wasserentkalkungsanlage
* Pool mit Gegenstromanlage, Heizung und E-Rollabdeckung

LAGE

Diese großzügige Villa befindet sich in absoluter Toplage direkt am Wald. Das sonnige, eingewachsene Grundstück mit ca. 1040 m² wurde von einen Landschaftsarchitekten liebevoll angelegt. Im großen Südgarten wurde eine beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage integriert.

Ottobrunn-Riemerling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südosten Münchens in der Nähe des Autobahnkreuzes „München-Süd“ (Autobahn A 8 und A 99). Es besteht eine schnelle S-Bahn-Verbindung nach München (S7, Bahnstrecke München-Giesing–Kreuzstraße).

Besonders die verkehrsgünstige Lage sowohl zu München als auch in die Erholungsregionen der (Vor-)Alpen, spricht für die traumhafte, ruhige Lage des Hauses.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Banken, Apotheken, Post, Tengelmann, Rossmann), Kindergärten, Krippen und zwei Grundschulen sowie Bushaltestellen sind fußläufig gut zu erreichen.

Ein kurzer Sprint durch den Wald bringt jeden Tennisspieler in den Tennisclub Riemerling.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2003
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas