BESCHREIBUNG

Gut bebaubares Grundstück mit 1.007 m² in Gröbenzell –
Gelegenheit für Bauträger oder private Gewerbetreibende

ProEigentum Immobilien präsentiert Ihnen ein gut bebaubares Baugrundstück mit Altbestand am Rande des Gewerbegebietes in Gröbenzell im Alleinauftrag.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die zentrale Lage des Baugrundstücks gewährleistet für gewerbliche Bauträger eine attraktive Vermarktung der zu errichtenden Einheiten in einem kleinen MFH. Durch die Lage im Mischgebiet ist das Grundstück auch ideal für Gewerbetreibende geeignet, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Holzhaus, das leer ist und kurzfristig abgerissen werden kann. Die Kosten für den Abriss trägt der Käufer. Es ist kein EnEV/GEG-Nachweis in Form eines Energieausweises nötig, da es sich um ein altes Abrisshaus handelt.

Die wichtigsten Eckdaten auf den ersten Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 1.007 m²
- gradlinigem, fast rechteckigen Zuschnitt (ca.28 m X 36 m).
- Südausrichtung
- Baurecht nach B-Plan 8
- Mischgebiet
- Maximal 4 Vollgeschosse
- Traufhöhe maximal 12 Meter
- Flach- oder Satteldach maximal 35 %
- GRZ: 0,3
- GFZ: 0,8

Abstandsflächen zur Straße sowie zu den Nachbargrundstücken sind abhängig von den Anrechnungsflächen der BayBO, der Abstandsflächensatzung der Gemeinde Gröbenzell und dem geplanten Gebäude.
Laut Auskunft der Gemeinde Gröbenzell sind keine bisherigen gemeindlichen Erschließungskosten offen.
Laut Auskunft Altlastenkataster Landratsamt FFB sind keine Altlasten vorhanden.

Wir hoffen, Ihr Interesse an diesem Grundstück geweckt zu haben. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer. Gerne teilen wir Ihnen im Nachgang die konkrete Adresse mit. Wir stehen jedereit für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Die wichtigsten Eckdaten auf den ersten Blick:

- Grundstücksgröße: ca. 1.007 m²
- gradlinigem, fast rechteckigen Zuschnitt (ca. 28 m X 36 m).
- Südausrichtung
- Baurecht nach B-Plan 8
- Mischgebiet
- Maximal 4 Vollgeschosse
- Traufhöhe maximal 12 Meter
- Flach- oder Satteldach maximal 35 %
- GRZ: 0,3
- GFZ: 0,8

LAGE

Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Diese liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen.

Die Einwohnerzahl betrug laut Wikipedia am Stichtag 31. März 2019 20.048 Personen.

Die Gemeinde Gröbenzell hat viel zu bieten: eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften sowie eine hervorragende Anbindung an München.

In unmittelbarer Nähe mit ca. 10 Gehminuten befindet sich das Gröbenzeller Gewerbegebiet mit einem ALDI, einem Lidl, einem Kaufland sowie einem DM Drogeriemarkt. Dort finden sich auch verschiedene Handwerks- und Kleinindustriebetriebe.

Im Ortszentrum um die Kirchen- und Bahnhofsstraße finden sich neben einem weiteren Supermarkt mehrere Bäckereien bzw. Konditoreien sowie Obst- und Gemüsehändler. Der gut frequentierte freitägliche Wochenmarkt in der Rathausstraße mit einem breit gefächerten Angebot an Fleisch-, Fisch- und Wurstwaren sowie an Obst, Gemüse, Blumen, Käse, Brot und anderem ergänzt das alltägliche Warenangebot.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium als auch Ärzte, Apotheken und Kirchen und Vereine sowie ein Kino vervollständigen das vielfältige Angebot.

Gröbenzell ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied mit der Bundesautobahn 8, sowie über die Anschlussstelle München-Lochhausen/Gröbenzell mit der A 99 verbunden. Ausflüge in der Berge oder Schwimmen am Olchinger- und Langwieder See garantieren Freizeitspaß.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Gröbenzell mit eigener Haltestelle der S-Bahn-Linie S3 (Mammendorf–Holzkirchen) an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen. Die Münchner Innenstadt ist damit in rund 20 Minuten zu erreichen.

Gröbenzell wird durch mehrere Regionalbuslinien des MVV erschlossen. So besteht eine Busverbindung nach Lochhausen und Puchheim über den Regionalbus 830, der die S-Bahn-Haltestellen in beiden Orten miteinander verbindet, sowie eine Nachtlinie über den Nachtbus N80/N81 vom Pasinger Bahnhof. Es verkehrt zudem die MVV Regionalbuslinie 832 von Puchheim (S) Nord über Gröbenzell (S) Schubertstraße nach Olching (S). Seitdem ist das zuvor nicht an den MVV angebundene Nord-Gröbenzell erschlossen.