schnelleR Verkaufserfolg

maximale Markttransparenz erzeugt vertrauen

Beim Open House laden wir alle Interessenten zu einer gemeinsamen Besichtigung mit dem Ziel ein, in einem einzigen Besichtigungs-Event ernsthafte, rechtlich zunächst noch unverbindliche Gebote einzuholen.

Bei einem Gläschen und einem Häppchen können sich die Interessenten in entspannter Atmosphäre ein Bild von Ihrem künftigen Zuhause machen. Gleichzeitig sehen sie, dass sie nicht die Einzigen sind, bei dem Ihr Objekt Begierden weckt.

Als Verkäufer haben Sie so die Möglichkeit, sich einen guten Überblick über den Interessentenkreis und die Resonanz auf Ihr Objekt zu verschaffen. Zwar sind die konkreten Gebote zunächst für keine Seite bindend, doch sind Sie nach Vorliegen sämtlicher Angebote in der komfortablen Lage, das Höchstgebot auszuwählen und mit dem betreffenden Bieter in finale und verbindliche Verkaufsgespräche zu treten. Wir von ProEigentum Immobilien sind in jeder Phase des Bieterverfahrens an Ihrer Seite. Auf Wunsch führen wir das gesamte Verfahren bis zur notariellen Beurkundung auch durch, ohne dass Sie als Verkäufer in Erscheinung zu treten brauchen und gewährleisten so maximale Diskretion.

ABLAUF DES VERFAHRENS:

Aufnahme des Objekts und Erstellung professioneller und aussagekräftiger Objektunterlagen (Grundrisse, Fotos, Objektvideo, Exposé, Entwurf des Kaufvertrages …)
Auf Wunsch Home Staging (vorübergehende Teilmöblierung des Objekts zu Präsentationszwecken)
Festlegung der Bedingungen für das Bieterverfahren, des Mindestgebotes und des Besichtigungstermins
Bewerbung des Open House Termins und Ihres Objekts – Online, Print, Schild/Banner, Flyer
Einladung der Interessenten, Übermittlung relevanter Objektunterlagen
Vorbereitung und Durchführung des Open House Termins (auf Wunsch inklusive Catering)
Sichtung der Gebote, finale Verkaufsgespräche mit dem geeigneten Bieter
Festsetzung und Durchführung des Beurkundungstermins, Objektübergabe

SIE LEGEN DIE BEDINGUNGEN FEST, z. B.:

nur schriftliche Gebote werden berücksichtigt
Mindestgebot darf nicht unterschritten, Gebotsfrist muss eingehalten werden
objektbezogene Bankfinanzierungsbestätigung muss vorliegen
Unverbindlichkeit des Gebots bis zur Beurkundung

Ihre Immobilie anbieten

Was sollten Sie als Eigentümer beim Haus-/Wohnungsverkauf grundsätzlich beachten?

Verkehrswertermittlung - das Wichtigste gleich zu Beginn des Verkaufsprozesses

unter Wert verkaufen bedeutet Geld verschenken
zu teuer anbieten bedeutet zu lange Vermarktungszeiten, in denen das Objekt langsam „verbrennt“ und letztlich deutlich unter dem erzielbaren Bestpreis verkauft werden muss.

Zielgruppe identifizieren

In welcher Lage und in welchem Zustand befindet sich Ihr Objekt?
Ist das Objekt kinderfreundlich oder behindertengerecht?
Bietet die Infrastruktur Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, gute MVG-Anbindung?
Daraus ergibt sich eine Käufer-Zielgruppe, für die die Insertion und sonstige Bewerbungsmaßnahmen ausgerichtet sein sollten. Die Bewerbung für eine Familie mit drei Kindern sieht anders aus als für ein älteres, kinderloses Ehepaar.

Unterlagen zusammenstellen

Kaufinteressenten möchten vollständige Unterlagen vorgelegt bekommen. Da kommt ganz schön was zusammen. Aktueller Grundbuchauszug; ehemalige Baugenehmigung; Baubeschreibung; Protokolle, Jahresabrechnungen, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung etc. bei WEG. Insbesondere der Energieausweis muss ggf. sogar noch während der Insertion erstellt werden, sonst droht Bußgeld seit 01.05.2015!

Objekt anbieten

Ohne ein elektronisches Exposé mit wenigstens 1-2 Fotos, einem Grundrissplan, den Eckdaten mit Angaben zur Energieeffizienz und der Preisgabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten geht heutzutage natürlich nichts.

Objektbesichtigung

Nicht selten melden sich entweder ganze Heerscharen von Interessenten, die dann schwer zu organisieren sind oder es finden sich nur tröpfchenweise einzelne Interessenten, die den Termin dann kurzfristig 5 Minuten vor Beginn der Besichtigung per email absagen – zu einer Zeit, zu der Sie längst von zu Hause losgefahren sind und bereits vor Ort warten oder andere Termine für die Besichtigung verschoben haben. Das ist dann ärgerlich.

Warum lohnt es sich, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen?

Marktkenntnis
Ihr qualifizierter Makler beobachtet den lokalen Immobilienmarkt seit Jahren und entwickelt dabei ein untrügliches Gespür für den Wert Ihrer Immobilie – zusammen mit einer seriösen Objektbewertung eine unschlagbare Kombination!

Wertermittlung Ihrer Immobilie

Nein, es genügt nicht, die inserierten Preise ähnlicher Objekte in ImmoScout24 zu vergleichen! Zwei Straßen weiter – und die Lage ist gegebenenfalls völlig anders zu bewerten. Baujahr, Grundriss, Zimmeraufteilung, Ausstattung, Erhaltungszustand, Haustechnik, Grundstücksgröße, Realteilung oder WEG – die Wertermittlung gehört in Profihände!

Unterlagen, Energieausweis, Grundriss, Objektfotos, Exposé, Inserate, u.s.w. - sehr viel Arbeit, die Sie in die routinierten Hände eines Spezialisten legen sollten.

Eingehende Interessentenanrufe

auch an Sonn- und Feiertagen und oft noch um 22:00 Uhr oder bereits um 06:30 Uhr;
Ziehen Sie die Reißleine und bleiben Sie durch Einschaltung eines Maklers so lange wie möglich ungestört und auf Wunsch auch anonym!

Besichtigungen

nicht immer leicht für den Eigentümer, der keine Erfahrung mit vielen unterschiedlichen Charakteren und Personengruppen hat, die ungeniert durch sein Haus ziehen, jeden Schalter drücken und selbst vor dem Bilderrahmen des Familienfotos nicht Halt machen – ein guter Makler führt die Termine für Sie elegant, selbstsicher und souverän durch.

Video: „Ich dachte, es geht halt auch so“

Kaufpreisverhandlungen

Ein ungeschriebenes Gesetz besagt, dass sich ein Anwalt nie selbst verteidigen sollte!
Gleiches gilt sinngemäß für den Immobilien-Eigentümer, der beim Verhandeln über Vertragsdetails und Kaufpreis in eigener Sache, zumindest ohne sachkundige Unterstützung, nur verlieren kann, weil er zu stark emotional gebunden ist.

Eigentlich unverständlich, warum es immer noch Eigentümer gibt, die ihre Immobilie selbst verkaufen.

Sie lassen Ihre Haare doch auch vom Friseur schneiden, oder?

Warum Sie sich für die Premium Vermarktung durch ProEigentum Immobilien entscheiden sollten?

Beschaffung von Grundbuchauszügen, Bauakten, etc.
Detaillierte Klärung des Baurechts bei Grundstücken
gestaltete Grundrisse in 2D und 3D
animierte 3D-Darstellung möglicher Baukörper durch Architekt
Fotos durch Berufsfotograf
Homestaging (Möblierung während der Vermarktungsphase)
Objekt-Video
Einzelbesichtigungstermine oder
Open House Event mit Bieterverfahren (auf Wunsch mit Catering)
rechtliche Begleitung durch Unternehmensanwalt in allen Phasen
Finanzierungsprüfung (Eigenkapital und Fremdfinanzierungsmittel)
Notartermin – Vorbereitung und Begleitung
Objektübergabe mit Übergabeprotokoll und einem Glas Champagner
Wohngeldsplitting, Mitteilung an Einwohnermeldeamt,
Meldung des Besitzübergangs an Hausverwaltung bei WEG

Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von uns beraten und eine für Ihre Immobilie maßgeschneiderte Vermarktung besprechen!

Es liegt an Ihnen!

ICH MÖCHTE MEINE IMMOBILIE