BESCHREIBUNG

IDEAL FÜR FAMILY OFFICES UND INVESTOREN: GRUNDSTÜCK - BAUREIF & GENEHMIGT | 9 WOHNEINHEITEN | ca. 521 m² WOHNFLÄCHE

Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentobjekt mit Baugenehmigung und fertiger Werkvertragsplanung in top Lage in Fürstenfeldbruck.

Für das erschlossene Grundstück (ca. 650 m²) liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten inkl. 3 Hobbyräume sowie 6 oberirdischen Stellplätzen vor. Die geplanten Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 67 m² sind optimal auf die aktuelle Nachfrage zugeschnitten und bieten damit eine hervorragende Grundlage für eine sehr gute Vermietbarkeit sowie langfristig stabile Mieterträge. Zusätzlich wurden 3 Hobbyräume mit insgesamt 111,17 m² genehmigt – ein weiterer wertvoller Mehrwert für die spätere Vermietungs- oder Verkaufsargumentation (z. B. Homeoffice, Fitness, Lager oder Hobbyraum).

Das genehmigte Baurecht wurde im Rahmen des Bauantrags optimal ausgeschöpft.

Diverse erforderlichen Genehmigungen wurden bereits eingeholt. Für Investoren und private Bauherren bedeutet dies eine deutlich erhöhte Planungs- und Umsetzungssicherheit sowie einen erheblichen Zeitvorteil gegenüber einer Neuplanung.

Besonders hervorzuheben ist die maßgeschneiderte Planung durch Haas Fertigbau. Haas steht für individuelle Bauprojekte mit höchster Qualität und bietet dabei umweltfreundliche Holzfertigbau-Lösungen, die modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht werden. Die Werkvertrags- bzw. Werkplanung ist bereits vorbereitet und kann übernommen werden – ein zusätzlicher Sicherheitsfaktor in Bezug auf Qualität, Ablaufstruktur und Kalkulationssicherheit.

Dieses Neubauprojekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine renditestarke Bestandsstrategie ebenso wie für einen späteren wertstabilen Exit.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem Grundstück geweckt haben und Sie eine seltene Gelegenheit am Schopf packen wollen, um ein baureifes Investmentobjekt in einer der nachgefragtesten Wohnregionen im Münchner Umland zu realisieren, dann geben Sie bitte Ihre vollständigen Daten inkl. Ihrer Rufnummer im Formular an.

Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte die Widerrufsbelehrung an. Sie erhalten sofort ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie mit der genauen Objektadresse zugesandt. Gerne beraten wir Sie individuell in einem persönlichen Gespräch vor Ort!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

AUSSTATTUNG

Highlights:

- Erschlossenes Grundstück (ca. 650 m²)
- ohne Altbestand (keine zusätzliche Kosten- und Zeitrisiken für Abriss, Entsorgung oder Altlasten-Themen)
- Rechtskräftige & gültige Baugenehmigung vorhanden
- Genehmigtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Wohnfläche laut Bauantrag: ca. 521,04 m²
- 3 Hobbyräume mit insgesamt 111,17 m² (zusätzlich genehmigt)
- 6 oberirdische Stellplätze
- 20 Fahrradstellplätze
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Wohnungsgrößen ca. 43–67 m² – sehr gute Vermietbarkeit / breite Zielgruppe / stabile, nachhaltige Mieterträge
- Dachgeschoss nicht als Vollgeschoss gewertet (genehmigungsrechtlich attraktives hohes Baurecht)
- Hochwertige Planung durch Haas Fertigbau
- Umweltfreundliche Holzfertigbau-Lösung mit hoher Qualitätsorientierung
- Werkplanung/Werkvertragsplanung vorbereitet – hohe Umsetzungs- & Kalkulationssicherheit
- Energiegutachten vorhanden
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- Teilungserklärung nach § 3 WEG vorhanden (starke Exit-Option über Einzelverkauf)
- Moderne Technik geplant: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Erweiterte KfW-Fördermöglichkeiten je nach Ausführung
- Attraktive Lage in Fürstenfeldbruck mit sehr guter Anbindung Richtung München & hohem Freizeitwert (u. a. Amperauen)

LAGE

Lage & Infrastruktur – Fürstenfeldbruck

Das Grundstück befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Fürstenfeldbruck und vereint auf ideale Weise attraktives Wohnen, urbane Nahversorgung und eine exzellente Anbindung an den Großraum München. Für Investoren und private Bauherren bietet der Standort damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltig werthaltige Projektentwicklung mit sehr guter Vermietbarkeit.

Die Umgebung überzeugt durch ein voll ausgebautes Infrastrukturangebot: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind in kurzer Distanz vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Gleichzeitig profitieren künftige Bewohner von der familienfreundlichen Struktur der Kreisstadt – mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulen sowie vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Die Amperauen bieten als Naherholungsgebiet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen – ein Pluspunkt, der die Wohnqualität spürbar steigert und die Attraktivität für Mieter aller Zielgruppen zusätzlich erhöht - somit ein Pluspunkt, der sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Wertentwicklung auswirkt.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend positioniert: Die schnelle Verbindung zur B2/B471 sowie die Anbindung an den MVV und die S-Bahn Linie S4 (Geltendorf–Ebersberg) schaffen optimale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind damit sowohl per Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar.