BESCHREIBUNG

ProEigentum Immoblien bietet Ihnen ein modernes, lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus im Alleinauftrag an. Mit angeboten wird ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz in der zur gesamten Anlage gehörenden Tiefgarage.
Reichliche zusätzliche Stellplätze stehen Besuchern zur Verfügung.

Diese familiengerechte Anlage von Reihenhäusern wurde 2001 errichtet.
Über den von gepflegten Gärten gesäumten Zuwegen gelangt man in wenigen Schritten zu der Häuserreihe A-C, über einen zur Zeit blühenden Vorgarten betritt man das einladende, ost-west ausgerichtete Gebäude.

Zunächst eröffnet sich der freundliche, hell geflieste Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste WC, sowie einem kleinen Abstellbereich. Vom Eingang gleich rechts betreten wir das Kernstück des individuell aufgeteilten Hauses mit der hochwertigen Einbauküche in weißem Landhausstil und Granitarbeitsplatte.

Der Blick richtet sich von hier zu dem großzügigen Wohnraum, der ausreichend Platz für den Essbereich aber auch für einen gemütlichen Wohnbereich ermöglicht. Die breite Fensterfront sorgt für hellen Lichteinfall, von hier hat man Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem kleinen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt, die Holz-Glaspergola als Sonnen- und Regenschutz bietet Möglichkeiten zum Grillen mit Freunden und zum Entspannen.

Über eine von Schreiner angefertigte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, dort befinden sich das großzügige Schlaf- und Gästezimmer und ein hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie mit einem Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Lüften. Sämtliche Räume sind mit hellen Parkettböden ausgestattet.

Ein Highlight ist das Studio im ausgebauten Dachgeschoß. Eine separate Küche mit Küchenzeile und Essplatz und ein Duschbad mit WC kann für Gäste oder Jugendliche als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im ebenso gepflegten Untergeschoß bietet ein weiterer, großzügiger Raum von 24,89 qm Platz für Gäste oder für Ihre individuellen Hobbies. Ein kleiner Vorraum lässt sich als Büro nutzen und ein weiterer ist für Vorräte, oder als Waschraum zu nutzen.

Im Jahr 2017 wurde das Haus mit neuen Stahljalousien ausgestattet, ebenso wurden die Fenster ausgetauscht. Die Terrassenüberdachung ist eine hochwertige Kombination aus Glas und lackierten Holzbalken.

Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG

Modernes und geräumiges Reihenmittelhaus mit hochwertig ausgebautem Dachgeschoss als Studio mit Küche und Bad.

WOHNHIGHLIGHTS - AMBIENTE

• Großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Westgarten
• Zum Wohnraum offene Küche
• Hochwertige Einbauküche in weißem Landhausstil mit Markengeräten und Granit Arbeitsplatte
• Das geräumige Gästezimmer im OG kann problemlos in 2 Kinderzimmer aufgeteilt werden
• Großes, helles Studio im DG mit Einbauküche und Duschbad mit bodentiefem Fenster und Dachgaube
• Parkettboden in Diele und allen Wohnräumen, Teppichboden im Schlafzimmer und Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bädern
• Hochwertige Holztreppe, vom Schreiner angefertigt
• Weiß lackierte Innentüren
• Einbruchsichere Stahljalousien
• Satellitenanlage
• heller, großzügiger Hobbyraum. Das gesamte UG verfügt über eine elektrische Lüftung

LAGE

Die Gemeinde Aschheim mit den Ortsteilen Aschheim und Dornach grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt München, in direkter Nachbarschaft zur Neuen Messe München Riem. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A94 in ca. 20 Minuten.

Für Autofahrer liegt der der Park und Ride Parkplatz mit U-Bahnanschluss Messestadt Ost (Abfahrt im 5 Minuten Takt) in ca. 5 Minuten Entfernung. Zur S-Bahn Station S2 in Feldkirchen, zur S-Bahn Station S8 in Unterföhring oder zur U2, Messestadt München West gibt es Busverbindungen, diese Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Gemeinde Aschheim bietet mit mehr als 9000 Einwohnern die richtige Mischung aus Natur und Stadt. Die Nähe zu München und das Leben auf dem Land bieten ausreichend Abwechslung um Ihre Freizeit zu genießen und richtig auszuspannen. Ein besonderes Highlight ist der bekannte Wasserskipark Aschheim, aber auch der Riemer See und der Heimstettener See sind mit dem Rad in einfach zu erreichen, ideal für den Sommer zum Spazieren, Joggen oder Baden.

Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort in dem gewachsenen, bäuerlich geprägten Ort Aschheim. Die Kelten Grundschule liegt fußläufig in 12 Minuten Entfernung, ebenso wie die St. Emmeram Ralschule, sowie auch Kindergärten. Das Gymnasium Kirchheim und eine weitere Realschule befinden sich im Nachbarort.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2001
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2025-06-11
GÜLTIG BIS	10.06.2035
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	83 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	C