360°-RUNDGANG

360°-Rundgang

BESCHREIBUNG

GROßZÜGIGES AMBIENTE & RUHIGE LAGE

Gerne können Sie sich den virtuellen 360 ° - Rundgang zu diesem traumhaften, sehr gepflegten Doppelhaus vorab anschauen. Bilder sagen mehr als tausend Worte!

Die von uns exklusiv angebotene, großzügige Doppelhaushälfte mit perfekter Größe für die ganze Familie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ottobrunn. Im eingewachsenen Garten mit Südausrichtung können Sie garteln, spielen und chillen.

Auf einem ca. 1.220 m ² großen, sonnigen Grundstück wurden im Jahre 1992 vier solide Doppelhaushälften, ein Garagengebäude mit 4 Garagen sowie ein Vorplatz mit 4 Parkplätzen errichtet.

Die moderne DHH besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Die ca. 184 m² Wohn-/Nutzfläche erstrecken sich in klassischer Aufteilung über das Untergeschoss und drei Wohnetagen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Treppenhaus und der Garderobe das hellgeflieste Gäste-WC sowie ein Vorratsraum mit stillgelegtem Wasseranschluss. Der große Wohn-Essbereich mit zwei Zugängen zur sonnigen Südterrasse ist das Highlight des modernen Wohnambientes und bietet viel Platz für ausgelassene gesellige Abende. Dieses großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Der offene Zugang von Wohnzimmer zum Flur wurde durch eine Trockenbauwand abgetrennt, die problemlos entfernt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich der Elterntrakt mit einem großen Master- Schlafzimmer mit Südbalkon nebst Ankleide oder Zimmer fürs Baby sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, das über eine Dusche, einen breiten Waschtisch mit Schrank und Schubläden sowie Spiegelschrank und eine große Eck-Badewanne verfügt. Das WC mit Fenster ist ebenfalls modern gefliest.

Die beiden großen Hobbyräume im Dachgeschoss wurden komplett in hochwertiger Wohnqualität mit großen Dachflächenfenstern ausgebaut. In einem der Zimmer gibt es eine Galerie mit Holztreppe, die sich ideal als Hochbett eignet. Das Bad mit Tageslicht verfügt ebenfalls über eine Wanne, eine Dusche und ein WC. Somit bietet das Dachgeschoß ein perfektes Refugium für Ihre Kinder.

Das ausgebaute Souterrain ist auch über eine Außentreppe zugänglich und ist bestens als Büro oder fürs Au Pair bzw. Gäste nutzbar. Die beiden als Aufenthaltsräume gestalteten Räume haben je ein großes, doppelflügeliges Wohnraumfenster und einen großen, gemauerten Lichtschacht, der innen mit Außenkeramikfliesen gefliest ist. Das Wannenbad im Keller verfügt auch über eine Dusche und ein WC und hat ein ebenfalls großes, einflügeliges Wohnraumfenster und einen großen Kunststoff-Lichtschacht. Des Weiteren ist noch ein großer Raum mit Anschluss für eine Sauna sowie ein beheizbarer individueller Keller für Fahrräder und Sportgeräte vorhanden.
 
Die dazugehörige und separat für 32.500 € zu erwerbende Garage sowie der für weitere 12.500 € zu erwerbende Außenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.

Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Rufnummer und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights des Hauses mit ca. 184 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Etagen

Erdgeschoss für Wohn- und Kochträume:

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit 2 Zugängen zur Terrasse und mit Parkettboden
- doppelzügiger Schornstein im Wohnzimmer zum Anschluss eines Kachelofens
- Vorratskammer mit weiterem Wasseranschluss
- schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Platz zum Spielen
- Gäste WC im Erdgeschoss


Obergeschoss als Rückzugsort für die Eltern:

- großes Master-Schlafzimmer im Obergeschoss
- separate Ankleide oder Babyzimmer
- elegantes Bad mit Eckwanne, Dusche und großen Waschtisch
- separates WC im Obergeschoss


Dachgeschoss als Refugium für die Kinder:

- in Wohnbauqualität ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern
- ein Zimmer mit einer geständerten Galerie und Holztreppe, ideales Hochbett für Kinder
- großes Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie Fenster


Kellergeschoss mit viel Platz für Arbeiten, Gäste & Sport:

- separater Außenaufgang ins Freie
- komplett ausgebautes Kellergeschoß mit hohen Decken
- große Fenster und tiefe Lichtschächte
- zwei gut geschnittene Räume mit Laminatboden
- weiteres Bad mit Wanne und Dusche und WC
- Waschküche mit Anschlüssen für Elektrozähler, Gas, Wasser, Strom und Kabel-TV
- weiterer weiß gefliester Kellerraum mit Sauna-Anschluss
- eigener Fahrradkeller


Hochwertige Ausstattung:

- Zentralheizung als außentemperaturgesteuerte Gasheizung ausgeführt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Schalterprogramm Reflex-SI von Busch-Jaeger
- Einzelgarage
- Außenstellplatz


Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Treppen, Flure im OG und DG sowie Balkon mit terracottafarbene Feinsteinzeug Fliesen
- Fenster und Fenstertüren mit Dreh-/Kipp-Flügel
- eloxierte Aluminiumbeschläge und Zweischeiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster als weiße Roto Kunststoff-Klapp-Schwingfenster
(Uw = 1,0 W/m2 K / Größen in den beiden Zimmern 134x140 cm, im Bad 74x140 cm)
- Außen-Kunststoffrollläden in UP-Rolladenkästen in allen Wohngeschossen
- Fensterbänke sind aus Bottocino-Marmor.
- Unterboden als schwimmender Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung
- Balkon mit einem witterungsbeständigen Estrich versehen


Regelungen:

1.220 m² großes Grundstück mit Aufteilung nach WEG. Die 4 Eigentümer sind mit je 250/1000 Miteigentumsanteil in einer Eigentümergemeinschaft zusammengeschlossen. Ihre jeweiligen Doppelhaushälften, Garagen und Parkplätze sind Sondereigentum, der Vorplatz und die Zuwegung Gemeinschaftseigentum und die Vorgärten und Gärten Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht. Sie erwerben ca. 210 m² Sondernutzungsrechte am Grundstück, auf dem das Haus und der Außenstellplatz bzw. die Garage errichtet sind.

Eine Hausverwaltung organisiert einmal jährlich die Eigentümerversammlung. Instandhaltungsarbeiten an der Gebäudehülle der einzelnen Doppelhaushälften führen die Eigentümer laut Vereinbarung in der Teilungserklärung auf eigene Kosten durch.

An dem Doppelhaus sind stets alle angefallenen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden; es befindet sich in sehr gutem Zustand.

LAGE

Ottobrunn ist eine sehr gefragte und wohlhabende Gemeinde und liegt im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München.

Das hier von ProEigentum angebotene Doppelhaus befindet sich an einem äußerst ruhig gelegenen Seitenzweig der Prinz-Otto-Straße, der an einem vorgelagerten Park- und Garagenbereich endet. Hier können Ihre Kinder und / oder Ihr Hund völlig ungefährdet aus dem Haus laufen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Bushaltestelle "Jahnstraße" (Buslinie 210) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach 3 Minuten Laufen haben Sie die Wahl zwischen einer Fahrt über Neuperlach Süd (Anschluss U5/S7) in Richtung Innenstadt oder aber in entgegengesetzter Richtung in das Gewerbegebiet Brunnthal.

Dank der idealen Verkehrsanbindung erreichen Sie auch mit dem Auto innerhalb nur fünf Minuten die A8 sowie die A99 und gelangen innerhalb 25 Minuten die Münchner City oder die wunderschönen Naherholungsgebiete Oberbayerns. Der Starnberger See und der Tegernsee sind keine 40 Kilometer, der Schliersee knapp 45 Kilometer und das Skigebiet am Brauneck bei Lenggries nicht ganz 55 Straßenkilometer von Ottobrunn entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien oder Bäckereien sowie Ärztehäuser, der Büropark Ottobrunn und das Einkaufszentrum Isar Center sind perfekt erreichbar.

Das Kultur- und Veranstaltungszentrum Wolf-Ferrari-Haus bietet ein abwechslungsreiches Programm.

Mittelpunkt der sportlichen Aktivitäten ist der nahegelegene Sportpark am Haidgraben mit seinem modernen Phönix-Bad, ein Hallen- und Freibad mit Warmwasser- und Kinder-Planschbecken im Außenbereich, einer Saunalandschaft im Innen- und Außenbereich sowie einem Wellness-/Spa-Bereich.

Ottobrunn bietet zudem mit diversen Kindergärten, mehreren Grund- sowie weiterführenden Schulen außerdem ideale Bedingungen für Familien mit Kindern jeden Alters.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1992
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas