360°-RUNDGANG

360°-Rundgang RMH Windach

BESCHREIBUNG

HOCHWERTIG & MODERN - INNMITTEN VON IDYLLE & NAH ZUR MÜNCHNER CITY

Modernes Architekten-Reihenhaus mit 4 Zimmern, Studio und sonnigem „Design“-Garten

Dieses neuwertige, exklusive und energieeffiziente Architekten-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 in Windach verbindet stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage unweit des Ammersees mit der idealen Anbindung an die Metropole München. Paare und kleine Familien finden hier ein Raumwunder mit ca. 164 m² auf insgesamt vier Etagen, das ländliche Ruhe und modernes Wohnen perfekt vereint.

Klare Linienführung mit modernem Wohnambiente

Das attraktive Haus besticht mit klaren Linien, großzügigen Grundrissen, edlen Materialien und viel Tageslicht. Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-/Essbereich, vier vielseitig nutzbare Zimmer inklusive Studio, drei elegante Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Durch die Ost-West-Ausrichtung und die breiten, bodentiefen Fensterflächen wird das Haus den ganzen Tag mit Sonnenlicht durchflutet.

Offenes Wohnen mit Stil

Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Glasflächen, Eichenparkett und ein Kaminofen schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Küche, Ess- und Wohnbereich gehen fließend ineinander über, bleiben aber optisch klar gegliedert. Der Balkon überdacht zugleich die Terrasse und eröffnet den Blick ins Grüne und in die Weite.

Exklusive Küche für Hobby Köche

Die maßgeschneiderte Nolte-Küche ist mit Natursteinarbeitsplatten, hochwertigen Siemens-Geräten und einem Bora-Kochfeld mit Zentralabzug ausgestattet – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Individuelle Wohnideen auf allen Ebenen

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene komfortable Schlafzimmer mit französischen Balkonen, dezentraler Lüftung und jeweils eigenem Bad en Suite. Das ausgebaute Dachstudio mit vier Dachflächenfenstern ist offen, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar – ob als Master Bedroom, Fitnessraum oder Jugendbereich. Bei Bedarf lässt sich der Raum durch eine Glas- oder Trockenbauwand abtrennen.

Besonderheiten durch die Hanglage

Besonders charmant ist das Gartengeschoss mit seinem wertvollen Extra-Wohnraum: hier befinden sich nicht nur die Waschküche inkl. Technikraum und eine Abstellkammer, sondern auch ein weiteres Duschbad und ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.

Wellness für die Familie

Drei elegante Badezimmer – mit Walk-in-Duschen und teilweise mit Bidet – sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort ohne morgendliche Engpässe. Beheizbare Handtuchhalter und hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen das gehobene Ambiente.

Nachhaltige Technik & Energieeffizienz

Das Haus überzeugt mit zukunftsweisender Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, zwei Solarthermie-Paneele, getrennte Speicher für Heizung und Warmwasser (400 l) sowie eine Grünbeck-Entkalkungsanlage sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Energieklasse A+ ist hier selbstverständlich.

Garten & Außenbereiche

Der sonnige, pflegeleichte Garten mit Terrasse in Travertin ist geschmackvoll angelegt und lädt zum Entspannen ein. Eine computergesteuerte Bewässerungsanlage, Gartenbeleuchtung und ein individuell gebautes Gartenhaus mit Freisitz machen ihn zum kleinen Paradies. Carport und Stellplatz runden das Angebot ab.

Fazit
Dieses moderne 5-Zimmer-Haus inkl. Studio ist ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien, die die Nähe zur Münchner City schätzen und zugleich das idyllische Leben am Ammersee oder in Landsberg genießen möchten. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit ländlichem Charme und höchstem Komfort zu verbinden.

Interesse und Kontaktaufnahme

Haben wir Interesse an diesem attraktiven Reihenhaus geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Immobilienportal und hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen und Ihnen dieses neuwertigen Reihenhauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

AUSSTATTUNG

WOHNHIGHLIGHTS

Architektur & Bauweise
• Hochwertige Massivbauweise
• Offene, moderne Treppengestaltung: Glaswand im EG, Edelstahlgeländer, massive Eichenstufen
• Bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien (im Raum Einzel- und Zentralschaltung, inkl. Windwächter)
• Dreifachverglasung
• Balkongeländer aus Edelstahl
• Alle Treppen mit integrierten Stufen-Spots

Boden & Wohnambiente
• Parkett in Landhausdielenform Eiche in allen Wohnräumen
• Kaminofen Oranier mit Unterdruckautomatik (abgestimmt auf Lüftungsanlagen)
• Wandauslässe im Esszimmer dimmbar
• Deckenspots in Schlafräumen, teilweise dimmbar
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer im DG)

Bäder & Wellness
• 3 moderne Badezimmer plus Gäste-WC
• Gehobene Sanitärausstattung von Jacob Delafon
• Bad Ost mit Bidet, Bad West mit Raindance-Dusche
• Alle Badezimmer mit Lüfter
• Beheizbare Handtuchhalter im OG Ost & UG (Nachrüstung im OG West vorbereitet, Asteckdose vorhanden)

Haustechnik & Energieeffizienz
• Viessmann Wärmepumpenheizung mit getrennten Speichern für Heizung und Warmwasser
• Warmwasserspeicher mit großzügigen 400 Litern Volumen
• Unterstützung durch 2 Solarthermie-Paneele auf dem Dach
• Dezentrale Lüftungsanlagen MELTEM mit Wärmerückgewinnung (geräuscharm im Dauerbetrieb)
• Grünbeck Entkalkungsanlage
• Deutlich erweiterte Hauselektrik inkl. zahlreicher Deckenspots
• Kabel und LAN-Anschlüsse in allen großen Räumen (außer Elternschlafzimmer)

Küche
• Maßgeschneiderte Nolte-Küche
• Natursteinarbeitsplatten aus Gneis
• Bora-Kochfeld mit Zentralabzug
• Siemens-Einbaugeräte

Außenbereiche & Garten
• Sonnige Terrasse in Naturstein Travertin
• Computergesteuerte Bewässerungsanlagen für beide Gartenteile
• Gartenbrunnen und funkgesteuerte Gartenbeleuchtung
• Individuell gebautes Gartenhaus mit Freisitz (Lärche), Strom- und Lichtanschlüssen
• Gartenabtrennungen und Sichtschutz in Lärche

Zusatzkomfort
• Dachflächenfenster Velux mit Wabenplissees & Sonnenschutzrollos
• Insektenschutz an ausgewählten Fenstern und Schlafzimmern
• Kabel- und LAN-Anschlüsse in fast allen Räumen
• UG-Zimmer mit Drehstromanschluss
• Carport individuell gebaut, mit Drehstromanschluss und Vorbereitung für Wallbox (Zugang auch vom Garten aus)
• Weiterer Stellplatz

LAGE

LAGE IN WINDACH ALS ATTRAKTIVER LEBENSMITTELPUNKT

Windach vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ideal für Paare und kleine Familien, die in München arbeiten und zugleich die Freizeitqualität der Ammersee-Region genießen möchten. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und die schnelle Erreichbarkeit sowohl der Münchner City als auch von Landsberg am Lech.

Verkehrsanbindung

Mit dem Auto:
Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 25 Minuten, Landsberg am Lech in nur ca. 10 Minuten
Mit der S-Bahn:
Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in Geltendorf (ca. 7 km entfernt). Von hier bringt Sie die S4 in rund 35 Minuten nach München-Pasing und in ca. 50 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof – zuverlässig, direkt und ideal für Pendler.
Regionalzüge:
Ab Geltendorf bestehen außerdem Eilzugverbindungen Richtung München und Augsburg.
Busverbindungen:
Linienbusse binden Windach regelmäßig an Geltendorf und umliegende Orte an.

Geschäfte des täglichen Bedarfs

Im Ort finden Sie alles für den Alltag: Arzt, Zahnarzt, Bäckerei und Metzgerei sind bequem erreichbar.
Herzstück der Nahversorgung ist der Schlossmarkt Windach eG, ein moderner Supermarkt mit breitem Sortiment und regionalen Produkten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Landsberg am Lech mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants.

Kitas & Schulen

Betreuung vor Ort:
Windach verfügt über mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen, u.a. den Kindergarten St. Martin und die „Villa Kunterbunt“.
Grundschule:
Die Grundschule Windach liegt zentral im Ort und ist fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen:
Realschulen und Gymnasien befinden sich in Schondorf, Dießen oder Landsberg am Lech; die Schüler erreichen sie bequem mit öffentlichen Bussen.

Sport & Freizeit

Ammersee:
Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Ammersee mit seinen Segelclubs, Strandbädern und Radwegen – ein Paradies für Wassersportler und Naturfreunde.
Aktivitäten vor Ort:
Ob Joggen, Radfahren, Tennis oder Reiten – Windach bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Reitfreunde kennen das nahegelegene Gut Achselschwang, ein überregional bekanntes Zentrum für Pferdesport.
Vereinsleben: Mit rund 25 Vereinen ist das gesellschaftliche und kulturelle Leben in Windach lebendig und abwechslungsreich – von Sport über Musik bis hin zu traditionellen Veranstaltungen und der freiwilligen Feuerwehr

Fazit

Windach ist die perfekte Wahl für alle, die die Nähe zur Münchner City suchen, aber die Ruhe und Natur im Alltag nicht missen möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur für Familien und die Nähe zum Ammersee machen den Ort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

DOKUMENTE

Energieausweis_Hangstr. 12a

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2020
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2017-02-09
GÜLTIG BIS	08.02.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Strom
ENDENERGIEBEDARF	13 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	A_PLUS