360°-RUNDGANG

360° Rundgang

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses charmante Reihenhaus mit neuen Böden und einer Dachterrasse im Alleinauftrag an.

Das Objekt besticht durch seine Raumaufteilung im Stil eines Split-Level-Hauses, das die Verbundenheit der einzelnen Ebenen herstellt und damit ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet.
Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den kleinen Garten und 3 geräumige Schlafzimmer gewähren ein großzügiges Wohngefühl. Die offene Küche, die sich ein wenig erhöht über dem Wohnzimmer befindet, schließt die Köchin oder den Koch in die Gespräche im Wohnzimmer ein, ohne direkt in das Wohnzimmer integriert zu sein. Die für ein Reihenhaus außergewöhnliche Dachterrasse bietet einen wunderschönen Rückzugsort, auf der Sie in Lounge Sesseln die frische Luft genießen können oder auch die Möglichkeit haben, mit Hochbeeten Ihrer Pflanzleidenschaft nachzugehen. Zwei Bäder (1 x Wanne mit Fußbodenheizung, 1 x Dusche), ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Hobbyraum, Vorratskeller und Heizraum und 2 Einzelgaragen mit Alu-Toren in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Sie sind interessiert? Dann können Sie sich gerne bei uns melden telefonisch, per Email oder über die Portale melden. Wir zeigen Ihnen das Haus und beantworten all Ihre Fragen.

AUSSTATTUNG

Highlights dieses attraktiven Reihenhauses:

- Viel Platz auf knapp 140 qm Wohnfläche. Hinzu kommen noch ca.70 qm Nutzfläche.
- 4 geräumige Zimmer,
- Neue Böden in allen Wohnräumen
- 1 Wannenbad (mit Fußbodenheizung) und 1 Duschbad
- offene Küche mit Platz für Frühstückstisch,
- sensationelle Dachterrasse
- kleiner Westgarten - vom Wohnzimmer aus begehbar
- Split-Level-Bauweise bringt die ganze Familie zusammen - trotzdem hat jeder seinen Rückzugsort
- voll unterkellert mit hellem Hobbyraum, Vorratsraum und Heizraum
- große Dachterrasse, teils mit Glasdach überdacht, teils offen (ideal zum Anlegen eines Kräutergartens)

Zwei nebeneinander liegende Einzelgaragen (die derzeit innen miteinander verbunden sind), jeweils mit eigenem Tor, in der Tiefgarage, in der sich auch ein Kfz-Waschplatz befindet, sind zum Preis von jeweils € 25.000,00 mit zu erwerben.

LAGE

Taufkirchen bei München ist eine attraktive und etablierte Vorstadtgemeinde im Süden der bayerischen Metropolregion München. Die Gemeinde liegt rund 8 km südlich des Münchner Stadtgebiets zwischen den Nachbargemeinden Unterhaching und Oberhaching und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung, hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus.

Taufkirchen ist verkehrlich sehr gut erschlossen: Durch das Gemeindegebiet verlaufen wichtige Straßenverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Region garantieren.
In die Münchner Innenstadt gelangt man mit dem PKW in ca. 15–25 Minuten (je nach Verkehrslage, Entfernung ca. 8–13 km).
Die Nähe zur Autobahn und zum Münchner Verkehrsnetz bietet zugleich gute Verbindungen in alle Richtungen. Die Gemeinde ist über regionale Straßen optimal an das Fernstraßennetz angebunden, sodass auch der Flughafen München oder weiterführende Ziele im bayerischen Raum komfortabel erreichbar sind.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Taufkirchen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss der S-Bahn-Linie S3, die eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und zu weiteren U- und S-Bahnlinien bietet – ideal für Pendler sowie Freizeitaktivitäten in der Landeshauptstadt.
Zusätzlich wird die Gemeinde durch mehrere Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) angebunden, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und S-Bahn-Stationen schaffen.

Natur & Erholung
Die Lage im Hachinger Tal und die umliegenden Grünflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu Landschafts- und Waldgebieten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Kultur & Angebote vor Ort
Taufkirchen bietet ein breites Angebot an lokalen Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Highlights wie das Museum im Wolfschneiderhof, das Einblicke in die regionale Geschichte gibt.
Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben stärken den sozialen Zusammenhalt und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Stadtnahe Zentren
Durch die Nähe zu München sowie zu den umliegenden Gemeinden profitiert Taufkirchen von einem erweiterten Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot ohne lange Anfahrtswege.

DOKUMENTE

Energieausweis_Platanenstr. 32.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1978
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2023-10-16
GÜLTIG BIS	13.08.2035
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENERGIEBEDARF	215 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	G