BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem kleinen Büro sowie Garage im Alleinauftrag an.

Derzeit befinden sich im ersten und zweiten Stock zwei über das zentrale Treppenhaus erreichbare 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Der erste Stock verfügt darüber hinaus über einen Wintergarten und einen Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit ein großes Apartment mit Wohnküche und Bad sowie ein separates Büro mit zwei Büroräumen und Toilette. Mit einer Nutzungsänderung, die bei der LBK München beantragt werden kann, könnte auch das Büro einer Wohnnutzung zugeführt werden und auf diese Weise auch im Erdgeschoss durch Zusammenlegung von Apartment und Büro eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung entstehen.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen brandneuen Erdgas-Brennwertkessel von Vaillant aus dem Jahre 2024.

Die bereits sehr betagten Eigentümer möchten nach dem Verkauf bis zu Ihrem Ableben oder dem Umzug in eine Pflegeeinrichtung weiter in dem Haus wohnen bleiben (grundbuchgesichert) - zu Mietkonditionen, die einem Kapitalanleger eine attraktive Kapitalrendite gewähren.

AUSSTATTUNG

Highlights dieser Mehrfamilien-DHH:

Guter Erhaltungszustand
Viel Platz.
Holzböden
modernes, exklusives Bad
Heizungsanlage mit modernem Erdgas-Brennwertkessel aus 2024
voll unterkellert, mit 3 Hobbyräumen und Heizraum sowie kleinem Abstellplatz
Doppelgarage mit elektrischem Tor

LAGE

Lagebeschreibung – München Forstenried

Forstenried zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil besticht durch seine gewachsene Struktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel altem Baumbestand – ein Umfeld, das besonders bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.

Namensgebend und prägend ist der weitläufige Forstenrieder Park, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Süden Münchens. Er bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Die Nähe zur Natur schafft eine hohe Lebensqualität und macht Forstenried zu einer Oase im Stadtgebiet.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Die U-Bahn-Linie U3 (Haltestelle Forstenrieder Allee) gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das bayerische Voralpenland bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Stadtteil. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Forstenried vereint damit auf ideale Weise stadtnahes Wohnen, naturnahe Erholung und eine gewachsene, ruhige Wohnqualität – eine Lage, die langfristige Wertstabilität und hohe Lebensqualität verspricht.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1972
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2026-02-25
GÜLTIG BIS	24.02.2036
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Erdgas leicht
ENDENERGIEBEDARF	220 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	G