BESCHREIBUNG

Wir präsentieren Ihnen diese stilvolle Architektenvilla aus den 1950er-Jahren, entworfen vom renommierten Architekten Hilmar Schumann. Das Haus liegt auf einem großzügigen Südhanggrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Gautings und verbindet architektonische Eleganz mit einer außergewöhnlich idyllischen Einbettung in Garten und Natur.

Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein charaktervolles Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gleichzeitig eröffnet sich ein attraktives Erweiterungspotenzial, um zeitgemäße Wohnansprüche mit dem architektonischen Charme der ursprünglichen Villa zu verbinden.

ARCHITEKTUR UND GESCHICHTE
Die Villa ist Teil einer Flachdachvillenreihe, die in den 1950er-Jahren auf dem Gelände einer ehemaligen Klosterschule errichtet wurde.
Typische Gestaltungselemente – geschwungene Linien, großzügige Balkonflächen sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenräumen – verleihen dem Ensemble bis heute eine außergewöhnliche architektonische Qualität.
Die geschützte Lage am Hang, kombiniert mit den großzügigen Fensterflächen und Terrassen, schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre mit Blick in den eingewachsenen Garten.

DAS GRUNDSTÜCK - EIN ECHTES JUWEL
Das sonnige Südhanggrundstück bietet eine besondere Lebensqualität und viel Privatsphäre.

HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS
• sonnige Südhanglage mit optimaler Lichtausrichtung
• idyllischer Garten mit gewachsenem Baumbestand
• großzügige Terrassen- und Freisitzbereiche
• Balkone entlang der Südost- und Südwestseite mit schönem Ausblick
• ruhige, grüne Umgebung in einer der beliebtesten Wohnlagen Gautings
Der Garten fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und schafft eine naturnahe Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.

DIE ARCHITEKTENVILLA
• lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich über die gesamte Front und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse
• überdachter Zugang zum südwestlich ausgerichteten und geschützten Freisitz
• eine elegante, offene Treppe, führt harmonisch ins Obergeschoss
• alle Räume im Obergeschoss verfügen über einen Zugang zum Sonnenbalkon
• das Haus wurde regelmäßig technisch gewartet und sorgfältig gepflegt; auch die Heizungsanlage befindet sich auf aktuellem Wartungsstand.

ATTRAKTIVES ERWEITERUNGSPOTENTIAL
Die Immobilie eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung:
• Integration von Freisitz und Garage ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 185 m²
• Möglichkeit zusätzlicher Carports oder Garagen im unteren Grundstücksbereich
• ideale Basis für die Neuinterpretation eines architektonischen Klassikers
• verschiedene bauliche Maßnahmen bieten langfristige Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale
Somit eignet sich das Haus besonders für Käuferinnen und Käufer, die den Charme der Architektur erhalten und zugleich modernen Wohnkomfort realisieren möchten.

LAGE

WOHNEN IN EINER DER BELIEBTESTEN GEMEINDEN IM WÜRMTAL
Gauting zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Umland Münchens. Eingebettet zwischen München und dem Starnberger See verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das gewachsene Ortsbild, die zahlreichen Grünflächen sowie die Nähe zum Würmtal machen Gauting zu einem idealen Wohnort für Familien und Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

FAMILIENFREUNDLICHES GAUTING
Gauting bietet ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien.
Hier finden sich zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten verschiedener pädagogischer Konzepte – darunter Waldkindergärten, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen.
Die Gemeinde verfügt über
• zwei Grundschulen
• eine staatliche Realschule
• das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium
Darüber hinaus ist die Region für ihre internationale Prägung bekannt. Einrichtungen wie die Pre-School „Busy Bees“ sowie Busverbindungen zur Munich International School in Starnberg unterstreichen die internationale Ausrichtung der Gemeinde.

KULTUR, NATUR UND FREIZEIT
Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Gauting ist vielfältig und lebendig.
Das Kulturzentrum „Bosco“ sowie das bekannte Kulturspektakel Gauting ziehen regelmäßig Künstler und Besucher aus der gesamten Region an.
Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:
• vielfältige Angebote lokaler Sportvereine
• das beliebte Sommerbad Gauting
• das nahegelegene Grubmüller Feld mit weitläufigen Wiesen und Erholungsflächen
• idyllische Spazier- und Radwege entlang der Würm
Nur wenige Minuten vom Haus entfernt führt ein malerischer Weg entlang des Flusses bis zum Starnberger See mit beeindruckenden Ausblicken auf das Voralpenland.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Der S-Bahnhof Gauting (S6) ist vom Haus in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier gelangen Sie
• in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt
• in nur 5 Minuten nach Starnberg
Über die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung München, Garmisch-Partenkirchen, Lindau sowie zum Flughafen München.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1956
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2025-12-04
GÜLTIG BIS	03.12.2035
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENDENERGIEBEDARF	435 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	H