BESCHREIBUNG

Familien aufgepasst - Modernes Eigenheim bei Pliening mit viel Platz und einer Einzelgarage, ein Carport und einen Stellplatz!

Dieses sehr gut geschnittene Reiheneckhaus mit großen, hellen Zimmern wurde 2017 auf einem 223 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Die Gewährleistung vom Bauträger läuft noch bis Dezember 2022. ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses moderne, lichtdurchflutete Reihenendhaus im Alleinauftrag an.

Eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor, Starkstromanschluss - zukunftsorientiert für E-Mobilität - und direktem Zugang zum Garten, ein der Garage vorgelagerter Stellplatz, sowie ein Stellplatz unter einem Carport sind bereits im Kaufpreis inklusive.

Sie betreten dieses einladende 5-Zi-Reiheneckhaus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenschrank sowie Zugang zum Gäste WC mit Dusche. Das Kernstück des pfiffig geschnittenen Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von der offenen und sehr hochwertigen Küche mit Markengeräten und Arbeitsplatte aus elegantem, schwarzem Granit können Sie Ihre Gäste wunderbar verwöhnen. Diese exklusive Küche muss für weitere 18.500 € mit erworben werden.

Hochwertige, durchgehend verlegte Fliesen in Holzoptik, das Entertainment Radio von Gira sowie der offene Grundriss des Wohnbereiches unterstreichen das moderne Wohnambiente.

Große Fensterfronten zur Südseite lassen viel Licht hinein fluten, über den Terrassenzugang gelangen Sie in den Garten. Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Möglichkeiten zum Grillen mit Freunden, zum Spielen mit Ihren Kindern und zum Entspannen auf der großen, sonnigen Südterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit viel Schrankfläche, ein Badezimmer in zeitloser dunkelgrau-weißer Optik und mit Dusche und getrennter Badewanne sowie mit WC und integriertem GIRA Radio sowie zwei weitere Kinderzimmer.

Das helle Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und beherbergt ein großes, lichtdurchflutetes und gemütliches Studio für Gäste oder zum Arbeiten. Vorbereitungen für den Einbau eines weiteren Bades, eines separaten Raumes und einer Solaranlage sind bereit vorhanden.

Im Untergeschoss bietet ein großer Raum Platz für Ihre individuellen Hobbies. Ein weiterer Kellerraum bietet ausreichend Platz für Vorräte. Zudem ist noch ein Wasch-/Heizungsraum vorhanden.

Elektrische Jalousien im gesamten Haus, SAT-Anlage, eine erhöhte Einbruchsschutzklasse, ein Fingerprint in der Eingangstüre sowie die Glasfaser-Anschlüsse für Telekom und Vodafone sind weitere moderne Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben erleichtern.

Das Haus kann ab Mai bezogen werden.

Machen Sie sich ein Bild von diesem modernen, familienfreundlichen Haus in herzlicher Nachbarschaft und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen und Ihnen Ihr neues Domizil zu zeigen!

Kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder rufen uns an!

AUSSTATTUNG

Highlights:

• Gewährleistung aufgrund des Neubaus 2017 noch bis einschließlich 2022
• REH mit 5 Zimmer mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten
• Real geteiltes Grundstück
• Einzelgarage, Carport sowie separater Außenstellplatz im Preis inklusive
• Hochwertige Küche mit Markengeräten ist für weitere 18.500 € mit zu erwerben
• Eingangstür mit Fingerprint und erhöhter Einbruchschutz durch RC2-Schutzklasse


Modernes Wohnambiente:

• großzügiger, heller Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• moderne, offene EBK mit Tresen, Markengeräten und Arbeitsplatte aus
• schwarzem Granit
• großes, helles Studio im DG mit weiteren Ausbaumöglichkeiten
• 1 modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC im OG
• 1 modernes Duschbad mit WC im EG
• sonniger Garten mit breiter Terrasse
• Fußbodenheizung
• geräumige Kellerräume mit viel Stauraum

weitere Annehmlichkeiten:

• elektrische Jalousien im ganzen Haus
• SAT-Anlage und Glasfaser-Anschluss
• Unterputz Radio von Gira im EG (Küche) und OG (Bad)
• Wärmepumpe
• Garage mit Starkstromanschluss und direktem Zugang zum Garten
• Stellplatz unter Carport und weiterer Außenstellplatz

LAGE

Pliening liegt in der Region München, am Ismaninger Speichersees inmitten der Münchner Schotterebene etwa 16 km südwestlich von Erding, 4 km westlich von Markt Schwaben, und nur 21 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Münchner City erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten.

Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten am Park and Ride Parkplatz mit U-Bahnanschluss (Abfahrt alle 5 Minuten) der Messestadt Ost - perfekt für einen Arbeitsplatz in München. Zu den S-Bahn-Stationen Poing oder Markt Schwaben sind es jeweils nur 3,5 bzw. 4,3 km. Zum Gewerbegebiet Parsdorf sind es lediglich 8,5 km. Eine naheliegende Bushaltestelle ermöglicht ebenso eine kurze Anbindung zu den S-Bahn-Stationen.

Die Gemeinde Pliening bietet mit Ihren knapp 6.000 Einwohnern die richtige Mischung aus Natur und Stadt. Die Nähe zu München und das Leben auf dem Land bieten ausreichend Abwechslung, um die freie Zeit zu genießen und richtig auszuspannen. Die Natur außen rum lädt zum Joggen, Radfahren oder Spazieren ein. So bietet der Wildpark Poing in 10 minütiger Fahrentfernung das ideale Ausflugsziel mit Kindern. Ein Gasthaus, Sportanlagen und ein zahlreiches Vereinsleben runden das Angebot ab. Der Poinger Bergfeldsee ist mit dem Rad in 3,5 km erreichbar - ideal für den Sommer, zum Spazieren, Joggen oder Baden. Der Weg führt über die Felder und Ausgleichsflächen von Poing.

Gelting wurde 1972 zu Pliening eingemeindet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort: einen Bio-Hofladen mit regionalem Obst und Gemüse, einen Supermarkt, eine Metzgerei und 2 Bäcker. Ebenso sind ein Schreibwarenladen, eine Apotheke, Post, Friseur, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten und die Grundschule fußläufig erreichbar. Eine Realschule ist in Poing sowie in Markt Schwaben, ein Gymnasium ist in Kirchheim und Ebersberg.

Die familienfreundliche Siedlung wurde 2017 neu gebaut, wodurch eine sehr schöne Gemeinschaft entstanden ist.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2017
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2013-11-18
ENDENERGIEBEDARF	23 kWh/(m²a)